市面上的房子主要有商品房和住宅房?jī)纱箢?，許多人都不知道他們有什么區(qū)別，下面就和小編一起來(lái)看看商品房和住宅房的區(qū)別，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)商品房70年產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦以及商品房拆遷如何賠償，掌握清楚房子的性質(zhì)與問(wèn)題，才能夠更好的購(gòu)買和居住。

一、商品房和住宅房的區(qū)別

商品房和住宅房的區(qū)別有很多，常見(jiàn)的有土地性質(zhì)、使用年限、產(chǎn)權(quán)到期問(wèn)題、落戶等等，以下是詳細(xì)介紹。

1、土地性質(zhì)

一般來(lái)說(shuō)，商住房的土地性質(zhì)為商業(yè)用地或者綜合用地，而普通住宅的土地性質(zhì)為住宅用地。商業(yè)用地一般用于規(guī)劃商業(yè)、娛樂(lè)、經(jīng)營(yíng)性建筑。綜合用地一般用于規(guī)劃商業(yè)和住宅。住宅用地主要就是規(guī)劃住宅。

2、使用年限

通常商業(yè)用地的使用年限是40年，綜合用地是50年產(chǎn)權(quán)，住宅用地為70年產(chǎn)權(quán)。也就是說(shuō)商住房的產(chǎn)權(quán)為40或50年。產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算是從開(kāi)發(fā)商審批地皮開(kāi)始算起的，加上設(shè)計(jì)和建設(shè)所花的時(shí)間，一般到個(gè)人手中，產(chǎn)權(quán)年限至少會(huì)減少3-5年。

3、產(chǎn)權(quán)到期后的延續(xù)問(wèn)題

根據(jù)規(guī)定，住宅使用權(quán)到期后一般是自動(dòng)延續(xù)。而非住宅的，要根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，做出有償補(bǔ)償。

4、生活費(fèi)用

一般70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地是按居民用水用電來(lái)收取的，而商住房是按照商業(yè)用水用電來(lái)算的，商業(yè)用水用電比居民所使用的費(fèi)高出很多。商住房是不允許接天然氣的，因此，在生活成本上也高出了不少。

5、落戶問(wèn)題

根據(jù)規(guī)定，只有70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地才能落戶，而商住房由于產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，是不能落戶的。

二、商品房70年產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦

1、商品房70年產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦？根據(jù)相關(guān)的規(guī)定來(lái)看，房子70年到期后自動(dòng)續(xù)約。一般來(lái)說(shuō)，土地的所有權(quán)是國(guó)家的，我們購(gòu)買之后只是有使用權(quán)，70年是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時(shí)間，不是房產(chǎn)，到時(shí)候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。

2、若是土地使用權(quán)到期，可以向國(guó)家申請(qǐng)延續(xù)土地使用權(quán)，若是國(guó)家沒(méi)有拆遷計(jì)劃，則該土地可以由原來(lái)的人按照現(xiàn)行（到期日）的土地價(jià)格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。

3、若是國(guó)家有拆遷計(jì)劃，則無(wú)償征用土地，并對(duì)地上物做價(jià)補(bǔ)償。房屋的所有權(quán)屬于購(gòu)房者。若是需要拆遷，會(huì)依照當(dāng)時(shí)的市值評(píng)估價(jià)格來(lái)做賠償?shù)摹?/p>

三、商品房拆遷如何賠償

商品房拆遷如何賠償？對(duì)于商品房拆遷，一般有多種賠償*，以下是具體內(nèi)容介紹。

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))

房屋補(bǔ)償費(fèi)是指補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)

對(duì)于被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，根據(jù)被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼，也是一種非常優(yōu)惠的政策。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)

有時(shí)候?qū)τ诜e極協(xié)助拆遷的人，國(guó)家會(huì)給予一定的補(bǔ)償。獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)一般用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

以上就是關(guān)于商品房和住宅房的區(qū)別，商品房70年產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦，商品房拆遷如何賠償的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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