買房是一件重要的事,除了要考慮戶型、層高、周圍環(huán)境、價格,還要了解具體的過戶流程。那么房產(chǎn)證過戶流程及費用是多少?今天小編就來為大家詳細介紹,再來看看房產(chǎn)證過戶需要本人到場嗎?以及房產(chǎn)證過戶需要多久能下新證,給有這方面需要的朋友提供參考和建議。
一、房產(chǎn)證過戶流程及費用
1、房產(chǎn)證過戶流程
(1)房產(chǎn)證過戶一般是買賣雙方進行房產(chǎn)交易后的一個月,持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。需要攜帶的材料有身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
(2)辦理房產(chǎn)證過戶的時候,售房者要配合購房者進行產(chǎn)權調(diào)查。包括審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性,要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。
(3)房屋買賣雙方簽訂購房合同,詳細簽訂房價,付款*,交房時間和定金多少。房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后,那么這個時候房產(chǎn)局也是會給予一個回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金,一般需要15個工作日左右。
(4)房產(chǎn)過戶的當事人按照規(guī)定繳納有關稅費,由相關房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。進行了上述手續(xù)后,雙方當事人應憑過戶手續(xù),并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領取房地產(chǎn)權屬證書。
2、房產(chǎn)證過戶費用
(1)住宅登記費80元/套,非住宅登記費550元/套;公共*是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設的費用,框架結構按照16.8元/平米繳納,磚混結構按照15.6元/平米繳納,居民住宅一般每套80元,如有共有權證增收工本費10元/本。
(2)印花稅:分為“產(chǎn)權轉移書據(jù)”印花稅和“權利、許可證照”印花稅?!爱a(chǎn)權轉移書據(jù)”稅目*為萬分之五,計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額,買賣雙方均要交納:“權利、許可證照”稅目適用5元/件的定額*,買方交納。
(3)契稅:購買一套房,如果面積小于90,契稅一般按照房款的1%征收,超過90平米按房款的1.5%征收。購買二套房契稅按房款3%征收。
(4)個人所得稅:房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)。
(5)房產(chǎn)證過戶出售房產(chǎn)的賣方稅:*為5%除了北上廣深,住房(包括普通和非普通住房)只要滿2年(含2年)對外銷售的,均免征稅。北上廣深,滿2年(含2年)非普通住房,按照其銷售收入減去購買房屋價款后的差額征收稅;滿2年(含2年)普通住房才免征稅。
二、房產(chǎn)證過戶需要本人到場嗎
1、法律依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九條 當事人訂立合同,應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。
當事人依法可以委托*人訂立合同。
2、房產(chǎn)證過戶可以不用本人去的。如果因為本人有事耽擱不能來到現(xiàn)場進行房產(chǎn)證的過戶,可以去公證處辦理《委托公證書》,委托給中介公司或自己信任的親朋好友辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
3、如果房產(chǎn)證過戶不是本人到場辦理,需要注意以下幾點事項:
(1)帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權證、委托公證事項等手續(xù),不得有遺漏,避免造成無法辦理的情況。
(2)相關權利人及配偶需持本人身份證一同去公證處。
三、房產(chǎn)證過戶需要多久能下新證
1、房產(chǎn)證過戶手續(xù)辦理完畢后,7-10個工作日就可以拿到新的房產(chǎn)證。一般辦理完過戶后窗口會給一張回執(zhí),上邊寫著來領取房產(chǎn)證的時間和要求,根據(jù)具體的時間要求前來領取房產(chǎn)證即可。
2、如果*近辦理房產(chǎn)證過戶的人比較多,從進交易中心起,也就是上下家材料進交易中心,交易過戶以及稅費繳納完畢,20天左右憑當天交易過戶完領取的一張收件收據(jù),領取產(chǎn)證。
3、如果需要貸款的話,銀行憑產(chǎn)證一般5-10個工作日放貸款給上家賬戶,下家之后就可以拿到產(chǎn)證,也就是有貸款的話25天到1個月左右,一次性付款的話20天左右。
(不同地區(qū)辦理房產(chǎn)證的時間不同,一切以當?shù)氐恼邽闇剩?nbsp;
以上就是關于房產(chǎn)證過戶流程及費用,房產(chǎn)證過戶需要本人到場嗎,房產(chǎn)證過戶需要多久能下新證的相關內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺,裝修領導品牌。如果想下一番心思裝修設計,建議您申請齊裝網(wǎng)的*設計服務,通過專業(yè)設計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設計。
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