深圳作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展一線城市，想要在深圳買房定居的人們有很多，對(duì)深圳房?jī)r(jià)關(guān)注度高的人們同時(shí)也有很多，那么未來(lái)深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)如何呢？接下來(lái)看下深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)*消息2019相關(guān)內(nèi)容，同時(shí)看下深圳房?jī)r(jià)2020年暴漲、深圳房?jī)r(jià)2020年預(yù)測(cè)相關(guān)介紹，以便更為了解深圳未來(lái)的房?jī)r(jià)。

一、深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)*消息2019

深圳房?jī)r(jià)一直居高不下，2019年全國(guó)各個(gè)城市實(shí)施房?jī)r(jià)調(diào)控，進(jìn)而對(duì)于深圳的房?jī)r(jià)有一定影響。下面通過(guò)深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)*消息2019的相關(guān)數(shù)據(jù)，進(jìn)一步看下2019年深圳房?jī)r(jià)是漲還是跌。

1、2019深圳新房房?jī)r(jià)

南山區(qū)：98029元/m2，↓2.37%

福田區(qū)：89601元/m2，↓5.63%

羅湖區(qū)：71500元/m2，↓7.38%

寶安區(qū)：57808元/m2，↑3.66%

鹽田區(qū)：56971元/m2，↓10.36%

龍華新區(qū)：53894元/m2，↑0.36%

大鵬新區(qū)：44166元/m2，↑8.16%

龍崗區(qū)：43939元/m2，↓5.77%

坪山新區(qū)：35874元/m2，↑0.23%

光明新區(qū)：35857元/m2，↓10.6%

2、2019深圳二手房房?jī)r(jià)

龍崗區(qū)：38169元/m2，環(huán)比上月下跌1.34%

大鵬新區(qū)：25442元/m2，環(huán)比上月上漲2.48%

南山區(qū)：79543元/m2，環(huán)比上月下跌0.49%

寶安區(qū)：47650元/m2，環(huán)比上月下跌1.23%

福田區(qū)：70910元/m2，環(huán)比上月下跌0.12%

龍華區(qū)：45650元/m2，環(huán)比上月下跌2.20%

羅湖區(qū)：51802元/m2，環(huán)比上月上漲0.18%

鹽田區(qū)：47879元/m2，環(huán)比上月上漲2.07%

坪山區(qū)：32703元/m2，環(huán)比上月上漲1.49%

光明區(qū)：23952元/m2，環(huán)比上月上漲0.56%

注：由上可見(jiàn)深圳房?jī)r(jià)2019年整體呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)，不過(guò)下跌幅度不是很大。

二、深圳房?jī)r(jià)2020年暴漲

深圳房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)的時(shí)候，網(wǎng)上流傳深圳房?jī)r(jià)2020年暴漲，對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，究竟是真是假呢？

1、從影響房?jī)r(jià)因素看

影響深圳房?jī)r(jià)的因素有很多，其中主要是需求側(cè)和供給側(cè)。由于深圳年輕家庭多，市民收入持續(xù)上漲，城市綜合環(huán)境不斷改善。加上市民購(gòu)房消費(fèi)的固有理念，深圳市民的買房意愿十分強(qiáng)烈。從供給側(cè)看，盡管深圳去年土地供給，人才安居房和保障性住房仍在增加，但整個(gè)城市的土地資源是有限的。兩方面因素共同作用，讓深圳房?jī)r(jià)不斷上漲。

2、從土地供應(yīng)看

從供給源頭上看，土地供應(yīng)不足是深圳近幾年一直存在的問(wèn)題。2020年深圳工業(yè)用地占比71.4%，而廣州、上海和北京分別僅為58%、43.47%和44.2%。近兩年，深圳的商住用地占比依舊只有三成左右，2020年僅出讓了一宗住宅用地，其余供應(yīng)全依賴于拆遷難度大、改造周期長(zhǎng)的城市舊改項(xiàng)目。因而對(duì)于2020年深圳房?jī)r(jià)，人們認(rèn)為將會(huì)上漲。

總結(jié)：2020年深圳房?jī)r(jià)也許會(huì)上漲，但漲幅并不會(huì)很大，因此對(duì)于深圳房?jī)r(jià)2020年暴漲，也只是網(wǎng)絡(luò)流傳。到2020年深圳房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)中有增，但不會(huì)出現(xiàn)暴漲局面。

三、深圳房?jī)r(jià)2020年預(yù)測(cè)

2019年8月18日，中央高層發(fā)布了《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于支持深圳建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱“意見(jiàn)”），要將深圳建設(shè)成中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)。這一政策的出臺(tái)，是否意味著深圳2020年房?jī)r(jià)將會(huì)上漲呢？這就來(lái)進(jìn)行深圳房?jī)r(jià)2020年預(yù)測(cè)。

根據(jù)深圳目前城市建設(shè)的規(guī)劃，以及當(dāng)前深圳對(duì)于住宅的需求來(lái)看，2020年深圳房?jī)r(jià)還是會(huì)上漲的。之所以認(rèn)為深圳房?jī)r(jià)會(huì)上漲的原因，主要體現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：

1、住房供不應(yīng)求

根據(jù)統(tǒng)計(jì)目前深圳的常住人口是1077.89萬(wàn)，當(dāng)前深圳人口是廣州的3倍、北京的4倍、全國(guó)的40倍！龐大的人口導(dǎo)致對(duì)于住房的需求量過(guò)大，深圳購(gòu)房市場(chǎng)不管是新房還是二手房，均呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀態(tài)，因而2020年房?jī)r(jià)還是會(huì)上漲的。

2、土地供應(yīng)不足

住宅供不應(yīng)求源頭是土地供應(yīng)不足，首先深圳的面積本身就很小。深圳轄區(qū)僅有1996平方公里，這個(gè)面積大概只有重慶轄區(qū)的二分之一，上海的三分之一，北京的八分之一。深圳本身的可開(kāi)發(fā)土地很是不足，另外山地面積占比非常大，實(shí)際可用于城市開(kāi)發(fā)的面積小。因而土地供應(yīng)不足，導(dǎo)致房?jī)r(jià)很高，未來(lái)若是需求量大，房?jī)r(jià)自然也就上漲。

3、高收入人群廣

當(dāng)房子成為一種稀缺品，只能少數(shù)人才能買的起*品時(shí)，房?jī)r(jià)和這個(gè)城市的人均收入就沒(méi)有多大關(guān)系了，因?yàn)槠骄杖胧歉举I不起房的。這時(shí)房?jī)r(jià)的承受上線只和當(dāng)?shù)氐母呤杖肴巳河嘘P(guān)系，而深圳這個(gè)中國(guó)高新產(chǎn)業(yè)的聚集地，無(wú)疑聚集了中國(guó)*多的高收入人群。隨著高收入人群收入的不斷提高，深圳房?jī)r(jià)售賣售價(jià)也會(huì)上升，因而預(yù)測(cè)2020深圳房?jī)r(jià)會(huì)上漲。

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