提前還房貸其實(shí)可以避免后面貸款金額的利息,以前還貸有利處,但也是有一定弊端的,那么,提前還房貸利與弊有哪些,提前還房貸是否劃算呢?本文就帶大家來了解下有關(guān)提前還貸的一些事,希望可以幫助到更多的人了解提前還貸。
一、提前還房貸利與弊
提前還房貸利處:
提前還完部分房貸后,客戶可以選擇縮短還款期限,這樣也可以盡快減少債務(wù);也可以選擇減少月供,可以減輕每月還款壓力。此外,客戶提前還房貸后要支付的總利息也可以比按照還款計(jì)劃每月還款減少不少。而且早點(diǎn)還清房貸,也可以早點(diǎn)辦理解壓手續(xù),房子也能早點(diǎn)真正屬于你。
提前還房貸弊處:
1、很多銀行有規(guī)定,客戶必須按照還款計(jì)劃按月逐期償還一定時(shí)間,如果客戶申請(qǐng)了提前還款,很可能就需要繳納一定的違約金。
2、如果房貸選擇的是等額本息還款法,那在還款前期,利息占比較大,隨著客戶逐漸還款,本金占比增加,而利息占比降低。如果客戶是到了還款后期才提前還款的話,實(shí)際上利息已經(jīng)還的差不多了,及時(shí)提前還款,也減不了多少利息,并不是很劃算。
二、提前還房貸是否劃算
1、提前還房貸并不是都劃算得,提前還貸是否換算需要綜合宏觀大環(huán)境和個(gè)人實(shí)際情況來判斷,主要考慮貸款利率、個(gè)人*能力、個(gè)人短期*需求以及經(jīng)濟(jì)大環(huán)境等問題。
2、首先,要看客戶貸款時(shí)簽訂的合同中所確定的貸款利率,如果使用公積金貸款,年利率較低,僅為4.5%左右,在這種情況下并不需要急于還款。
3、另外,對(duì)于使用商業(yè)貸款的客戶,目前來看5年以上貸款利率一般為6.55%,首套可享受8.5折-9折的優(yōu)惠,二套房需上浮10%,這種情況,如果提前期簽訂合同時(shí)能享受到較低折扣利率的,也不必提前還款。
總結(jié):
是否提前還款需考慮個(gè)人的*能力。如果手頭有其他更好的*理財(cái)項(xiàng)目如股票、基金、債券、理財(cái)產(chǎn)品等,如果預(yù)計(jì)獲取的回報(bào)能夠覆蓋貸款成本,客戶較好將流動(dòng)*用于*。
以上就是齊裝網(wǎng)小編為你分享的提前還房貸利與弊,提前還房貸是否劃算的相關(guān)知識(shí),希望對(duì)你有所幫助。齊裝網(wǎng),中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),有任何關(guān)于房貸方面的問題歡迎來咨詢。
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