1、房產(chǎn)證證明的是房屋的所有權(quán),而使用權(quán)只是所有權(quán)其中一項(xiàng)內(nèi)涵;2、長期不等于無限期;3、“長期”的定義如何確定要配合該房屋土地使用權(quán)期限來確定,如土地使用權(quán)終止了,房屋所有權(quán)也無可依附了,進(jìn)而使用權(quán)也會(huì)滅失。
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土地使用年限一般是指從取得土地的使用權(quán)開始,有效的使用年限,因?yàn)橥恋貧w國家所有,購買或者劃撥的都是使用權(quán),一般住宅是70年,個(gè)別的有50年的使用權(quán),而公寓和商業(yè)一般是50年,較低的也有30年-40年的,工業(yè)用地一般在40年。
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您好,蘇州購房契稅稅額如何計(jì)算:1、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣,以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。2、土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與,由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定3、交換價(jià)格相等時(shí),免征契稅;交換價(jià)格不等時(shí),由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方交納契稅4、房屋附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù):(1)采取分期付款*購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的,應(yīng)按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)征契稅。(2)承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨(dú)計(jì)價(jià)的,按照當(dāng)土確定的適用*征收契稅;如與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)的,適用與房屋相同的契稅*。希望我的*對(duì)您有所幫助,謝謝。
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