六指琴魔

房屋買賣合同無效的情形主要有：1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；
3、開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
4、開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；
5、開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；
6、出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購房人無法取得房屋；
7、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格；
8、因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用；
9、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定誤差比*值超出3%；
10、出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行。
解除房屋買賣合同的*有兩種，即約定解除和法定解除。所謂約定解除，就是當(dāng)事人雙方通過協(xié)商同意將合同解除的行為。
只要雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，就可以解除房屋買賣合同了。而法定解除，是指在履行合同過程中出現(xiàn)法律規(guī)定的解除合同的情形，享有解除權(quán)的一方或各方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。

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巴拉巴拉龜

買賣雙方解除合同是有效的。但如果先前所簽合同里關(guān)于中介費的規(guī)定是有效的，中介可以依合同主張權(quán)利。如果買賣雙方在解除協(xié)議里有關(guān)于中介費承擔(dān)約定的，該約定對買賣雙方有效。

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