物業(yè)收裝修押金誰知道是否合理?
不合理 ?? ??
國家對此并沒有明確規(guī)定,但考慮到有些業(yè)主在裝修時不按要求行事,對小區(qū)公共利益造成損害,因此物業(yè)管理公司收取一定的裝修押金是合理的,它可以提醒業(yè)主按規(guī)定裝修。由于該押金是可以退還的,所以對按要求裝修的業(yè)主沒有損害。如果業(yè)主與物業(yè)管理公司在物業(yè)管理合同中規(guī)定業(yè)主要支付裝修管理費,那么業(yè)主就要按合同支付管理費;如果雙方并沒有這種約定,那么物業(yè)管理公司就不能向業(yè)主收取裝修管理費。
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業(yè)主在裝修時,如果是物業(yè)公司擅自決定收取裝修押金,要收取裝修押金后,才允許入場裝修,是不合理的。但是,如果是經(jīng)過業(yè)主大會多數(shù)人同意通過的決定,或者是物業(yè)公司與貴小區(qū)的業(yè)委會簽訂的物業(yè)管理合同上有業(yè)主裝修物業(yè)公司可收取裝修押金,要收取裝修押金后,才允許入場裝修,就屬于合理的。 物業(yè)公司屬于服務(wù)性企業(yè),它與業(yè)主之間是平等的主體關(guān)系,它接受業(yè)主的委托,依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定,對特定區(qū)域內(nèi)的物業(yè)實行專業(yè)化管理并獲得相應(yīng)報酬。物業(yè)公司無權(quán)單方面決定物業(yè)管理方面的規(guī)章制度。
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