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贈(zèng)送面積大的危害

  • 提問(wèn)者:黎凌志
  • 地點(diǎn):廣東省 - 潮州
  • 瀏覽次數(shù):2154
  • 提問(wèn)時(shí)間:2020-06-10 15:09:05

已有回答(3條)
  • 1、贈(zèng)送面積大的危害,有些贈(zèng)送的面積,業(yè)主不具有合法產(chǎn)權(quán),會(huì)影響到房產(chǎn)證的辦理,若出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛,難以得到法律保護(hù);有些贈(zèng)送的面積設(shè)計(jì)不當(dāng),會(huì)影響房屋的采光與通風(fēng),甚至存在安全隱患;有些贈(zèng)送的面積利用率低,自己改造費(fèi)用高。
    2、要看開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積具體指什么,例如露臺(tái)和不落地的飄窗是完全贈(zèng)送的,層高若不滿(mǎn)2.1米的閣樓也是贈(zèng)送的,這些部分屬于合法面積,業(yè)主對(duì)這些面積具有合法產(chǎn)權(quán)和使用權(quán);而贈(zèng)送的井道管、架空通廊等,業(yè)主不具有合法產(chǎn)權(quán),即使贈(zèng)送,也難以利用。
    怎樣避免贈(zèng)送面積的糾紛:
    1、看贈(zèng)送面積是否寫(xiě)進(jìn)產(chǎn)權(quán)證
    根據(jù)相關(guān)規(guī)定,對(duì)于依法登記并獲產(chǎn)權(quán)證的建筑面積才可以受到法律的保護(hù)。如果房產(chǎn)商贈(zèng)送的面積,沒(méi)有在產(chǎn)權(quán)證中寫(xiě)明的話(huà),在法律意義上它就不屬于你,若后期開(kāi)發(fā)商或物業(yè)使用你的贈(zèng)送面積,業(yè)主是難以維護(hù)自身權(quán)益的。
    2、看贈(zèng)送面積是否實(shí)用
    在購(gòu)房時(shí),不要單純的被這個(gè)贈(zèng)送的面積所吸引,而應(yīng)理性的分析這個(gè)贈(zèng)送的面積實(shí)用性大嗎、利用率如何、設(shè)計(jì)是否合理,業(yè)主是否具有合法產(chǎn)權(quán)。

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  • 贈(zèng)送面積大的危害:
    1、贈(zèng)送的面積往往在建筑質(zhì)量方面存在一定的安全隱患,如果贈(zèng)送部分屬于違法行為,業(yè)主將面臨拆除或罰款的風(fēng)險(xiǎn);
    2、大部分的贈(zèng)送面積是不計(jì)入建筑面積的,也不會(huì)寫(xiě)入房產(chǎn)證上,只享受使用權(quán)。因此,贈(zèng)送面積在拆遷補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候也是不計(jì)入拆遷費(fèi)補(bǔ)償,在出售時(shí),房屋升值帶來(lái)的價(jià)值利益也不是很大;
    3、、部分樓盤(pán)為了追求更多的“贈(zèng)送面積”而舍棄更合理戶(hù)型設(shè)計(jì)的可能性,影響到樓盤(pán)外形甚至內(nèi)部結(jié)構(gòu)。設(shè)計(jì)不合理將影響采光、通風(fēng)及安全性,影響居民的生活質(zhì)量。
    4、贈(zèng)送面積越多,小區(qū)的容積率也就越大,不但降低了業(yè)主的人居素質(zhì),還一定程度上侵害了國(guó)家利益。
    提醒:
    如果在購(gòu)房合同里沒(méi)有明確注明贈(zèng)送面積,只是憑開(kāi)發(fā)商口頭承諾,則不能作為合同內(nèi)容,即不能受到法律保護(hù)。要受到法律保護(hù)必須滿(mǎn)足兩點(diǎn),一是約定有效,二是能舉證。因此購(gòu)房時(shí),針對(duì)開(kāi)發(fā)商的口頭承諾贈(zèng)送面積必須寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同,如果開(kāi)發(fā)商不方便寫(xiě)進(jìn)合同,則要求開(kāi)發(fā)商單獨(dú)出具證明,這樣才能保護(hù)自己的權(quán)益。

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  • 贈(zèng)送面積大的危害有哪些,首先我們要知道這些贈(zèng)送面積都是從哪來(lái)的?
    1、偷來(lái)的面積
    有些面積本來(lái)在銷(xiāo)售的時(shí)候就不計(jì)算面積或者只計(jì)算一半的面積,開(kāi)發(fā)商那這些位置作為贈(zèng)送面積。如入戶(hù)花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積;露臺(tái)是完全贈(zèng)送,地下室凈高低于2.1米不算面積;飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種,凸窗是不落地的,不算面積,落地飄窗凈高低于2.1不算面積;閣樓凈高不滿(mǎn)2.1米不算面積。
    2、違反法律規(guī)定的違建面積
    違建分為兩種情況,*種是在售賣(mài)之前存在的違建,是購(gòu)房者可以直接看到的;第二種是承諾給某些特定購(gòu)房者的違建,如未規(guī)劃的頂層閣樓。很多開(kāi)發(fā)商的贈(zèng)送面積就是通過(guò)擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違章搭建起來(lái)的,需要后期進(jìn)行二次改造,即購(gòu)房者則是把半成品變成成品,費(fèi)用需要自己要擔(dān)責(zé)了。
    3、侵犯業(yè)主共有權(quán)的侵權(quán)面積
    開(kāi)發(fā)商經(jīng)常會(huì)用一些業(yè)主共有的面積來(lái)做贈(zèng)送宣傳,其實(shí)這些都是違法的。有的開(kāi)發(fā)商會(huì)給頂層購(gòu)房者承諾頂層陽(yáng)臺(tái)、底層業(yè)主的地下室空間,戶(hù)外私享花園等。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,該部分空間本來(lái)就屬于業(yè)主共有,而非開(kāi)發(fā)商所有。

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