小磊lei

大多數(shù)人都是*次購(gòu)房，對(duì)于房產(chǎn)知識(shí)以及買(mǎi)房常識(shí)很是欠缺，所以確定有買(mǎi)房的計(jì)劃，那么在購(gòu)房之前一定要學(xué)習(xí)房產(chǎn)知識(shí)以及買(mǎi)房常識(shí)，這樣在實(shí)際看房的時(shí)候，才能不被開(kāi)發(fā)商的“花言巧語(yǔ)”所迷惑，擁有自己對(duì)房子的判斷力。
所以如果對(duì)房產(chǎn)知識(shí)不了解的話，在買(mǎi)房的過(guò)程中肯定會(huì)遇到各種各樣的問(wèn)題，甚至?xí)袭?dāng)受騙。
買(mǎi)房的時(shí)候需要注意以下幾點(diǎn)：
1、不要輕信廣告上的內(nèi)容
2、注意看公攤面積是否合理
3、房子周邊的設(shè)施，例如交通、生活、娛樂(lè)等
4、評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力

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大家刀法

買(mǎi)房須知的18個(gè)常識(shí)如下：1、查詢(xún)五證；2、看開(kāi)發(fā)商口碑；3、評(píng)估購(gòu)房能力；4、選擇戶(hù)型；5、選擇樓層；6、看房子質(zhì)量；7、看購(gòu)房?jī)?yōu)惠；8、看自身經(jīng)濟(jì)能力；9、確定房間面積；10、看周邊規(guī)劃；11、看房子價(jià)格；12、看小區(qū)環(huán)境；13、避免極端層；14、遠(yuǎn)離設(shè)備層；15、看小區(qū)物業(yè)；16、看周邊教育資源；17、購(gòu)房定金；18、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。
除此之外，還應(yīng)該避免虛假或夸大宣傳、虛假熱銷(xiāo)以及制式合同等問(wèn)題。

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技術(shù)的手段

買(mǎi)房子需要注意的點(diǎn)很多，下面是買(mǎi)房須知的18個(gè)常識(shí)。
1、查看開(kāi)發(fā)商五證，所謂五證就是指《國(guó)有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。
2、買(mǎi)房其實(shí)選擇口碑好的開(kāi)發(fā)商很有必要。一般好的開(kāi)發(fā)商資質(zhì)高、*充足。
3、選戶(hù)型，挑選戶(hù)型時(shí)，首先要看戶(hù)型的朝向。朝向優(yōu)劣的順序依次為：正南、東南、東、西南、北、西。
4、選樓層，中間層房屋的空氣質(zhì)量相較于低層更好，出行較高層更方便，可以說(shuō)是折中。
5、很多購(gòu)房者認(rèn)為，當(dāng)下房?jī)r(jià)過(guò)高，所以買(mǎi)房時(shí)，一般會(huì)在同等區(qū)域、同等地段選擇價(jià)位便宜的樓盤(pán)。正確的做法是多學(xué)習(xí)選房知識(shí)，關(guān)注戶(hù)型好壞，房屋質(zhì)量等干貨。
6、評(píng)估購(gòu)房能力，對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，由于他們的經(jīng)濟(jì)能力有限，所以都會(huì)采取貸款的*買(mǎi)房。而貸款每個(gè)月需要交一定數(shù)額的月供，為了保證生活質(zhì)量不受影響，避免斷供的風(fēng)險(xiǎn)，小編建議月供的數(shù)額*控制在總收入的50％以?xún)?nèi)。
7、看優(yōu)惠，對(duì)于開(kāi)發(fā)商給出的優(yōu)惠，要多打聽(tīng)，多分析，多判斷，不要盲目追風(fēng)。
8、莫心急，年輕人置業(yè)時(shí)，不宜好大喜貴，應(yīng)拋棄置業(yè)必須一步到位的思想，根據(jù)自身所能承受的范圍，作出合理的決策。
9、看規(guī)劃，買(mǎi)房當(dāng)然要挑樓盤(pán)，挑小區(qū)，挑戶(hù)型，但是也不能只看房子，還要看房子的位置。畢竟，決定房子價(jià)值*的因素便是地段，建議在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，要切記緊跟城市發(fā)展的方向。
10、看價(jià)格，價(jià)格挑選比較個(gè)人承受范圍、交通狀況、社區(qū)環(huán)境、戶(hù)型結(jié)構(gòu)等條件衡量樓盤(pán)價(jià)格。
11、小區(qū)環(huán)境，小區(qū)景觀、綠化、配套等與生活密切相關(guān)，更是樓盤(pán)質(zhì)量的體現(xiàn)。
12、避免極端層，頂層和底層不建議買(mǎi)，底層不僅容易潮濕，發(fā)霉，滋生蚊子，光線也不好，頂層一到大夏天，不僅悶熱，不透氣，還容易漏水。
13、遠(yuǎn)離設(shè)備層，設(shè)備層是專(zhuān)門(mén)供水，供電的中間樓層，要是常年居住在設(shè)備層的附近的話，不僅機(jī)器設(shè)備的噪音把人折磨得無(wú)法休息，連機(jī)器的輻射也會(huì)影響人的身體健康。
14、不可一味買(mǎi)大，看房一定要綜合考慮，不可片面。首先是面積，面積以適用為原則，不可為大而大。
15、考慮孩子問(wèn)題，買(mǎi)地產(chǎn)要考慮孩子路上的安全問(wèn)題，盡量選擇距離近的房子。這樣可以給孩子節(jié)約大量的時(shí)間，讓孩子有充裕的時(shí)間學(xué)習(xí)和休息。
16、購(gòu)房定金，定金對(duì)買(mǎi)受人是極為不利的，使買(mǎi)受人在簽約的時(shí)候處于不利的境地，買(mǎi)受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款。
17、物業(yè)，不同的物業(yè)公司所做的服務(wù)千差萬(wàn)別，物業(yè)公司能否盡善盡美地完成自己的任務(wù)牽扯到小區(qū)的整體質(zhì)量。
18、簽認(rèn)購(gòu)書(shū)，認(rèn)購(gòu)書(shū)基本條款要約定詳細(xì)，對(duì)所要購(gòu)買(mǎi)的房屋的主要情況在認(rèn)購(gòu)書(shū)中予以約定。條款內(nèi)容約定要合法有效，要求開(kāi)發(fā)商提供作為正式簽約的商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本。

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