現(xiàn)在房子已經(jīng)成為剛需品,許多人忙碌半生就只為能夠買上一套房。所以在買房子這件事上,大家一定要慎重,現(xiàn)在的樓市變幻莫測,怎么才能買到好房子就成了大家*關(guān)心的事。那么大家知道買房子要注意什么嗎?如果還不了解,下面的文章就不能錯過。
一、謹慎認識贈送的所謂附加值
現(xiàn)在很多人買房都會將公攤面積考慮進去,很多精明的開發(fā)商為了消除消費者對公攤過大的顧慮,就很有可能推出政策說免公攤銷售;為了消除人們對電梯維護費的顧慮,開發(fā)商也可能會推出免除幾年的電梯維護費用的策略,但是其實這些都是短期行為的刺激銷售政策,從長遠來看意義也不大,畢竟大家又不是只住幾年就不住了。
二、不要參與卡式銷售項目
如果每個買房人都能夠理性認真地對待買房選房,不急于表達自己的消費意向,那么開發(fā)商也就不會再隨意的漲價了。*為常見的做法就是排隊選房,通過需求集中來刺激價格上漲與調(diào)控房源。
如果按照前述,對地段、配套、銷售中的一些做法、對開發(fā)商釋放的便宜房,有深刻認識,你也就不用追漲了,有合適的就買,沒有合適的,也就不用到博弈隊伍中去淘。就象坐地鐵樣的,等下一輛也許是較好的辦法。
三、小心房屋面積誤差
一般來說,房屋的面積都會在合同中約定,而為了避免面積出現(xiàn)誤差,注意合同細節(jié)的人也會在合同中注明出現(xiàn)面積縮水時的處理方法,若沒有約定,出現(xiàn)縮水情況時只能購房者自己吃啞巴虧了。正常處理方法是,如果面積誤差*值小于3%,則按照面積差結(jié)算房款,若面積誤差*值大于3%,則購房者有權(quán)要求退房。
四、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否
現(xiàn)在城市發(fā)達,所以各項功能區(qū)也在不斷更新,但是商務(wù)區(qū)不一定適合置業(yè),商務(wù)區(qū)都只是經(jīng)濟增長點的設(shè)置而已,與買房關(guān)系不大。但是很多開發(fā)商都會將商務(wù)區(qū)作為樓盤的一大賣點,甚至將其作為利好因素計入了房價。所以買房不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否。
五、宣傳圖識與口頭承諾要與合同區(qū)分
由于廣告法規(guī)的規(guī)定不一,所以開發(fā)商許多宣傳的內(nèi)容與實際買入交付時的標準會有出入,所以,大家一定要注意,開發(fā)商的任何承諾都要在合同中體現(xiàn)出來,這樣才能夠程度的保護自己的利益。
六、不要看房屋價格來區(qū)分地段的優(yōu)劣
其實地段的優(yōu)劣只是相對的,區(qū)分地段優(yōu)劣要結(jié)合需求進行,要是你是自住買房,只要交通通達時間與生活配套設(shè)施,能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可以了,不需要花很大的價錢去買在市中心或者交通樞紐地段。
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