買(mǎi)房首要關(guān)注的是什么??jī)r(jià)格、戶型、地理位置、交通等等,而這些往往是業(yè)主考慮的*多的。買(mǎi)房是大事,即便有些房子沒(méi)有太大的缺陷,各種條件都符合,還是強(qiáng)烈建議不要隨便購(gòu)買(mǎi)。其實(shí),其他更深層次的因素也是我們需要注意的。接下來(lái),小編就簡(jiǎn)單闡述下不能買(mǎi)的三種房子,希望大家能夠有所了解。
一、正在出租的房子
房屋在同等條件下,承租人對(duì)房屋是具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的,如果賣(mài)家沒(méi)有通知承租人或者承租人表示愿意購(gòu)買(mǎi)此房屋,你和房東的買(mǎi)賣(mài)是無(wú)效的。而房屋買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)法對(duì)抗先前成立的*合同,無(wú)論您是通過(guò)中介買(mǎi)房還是自由交易,都要提前看好房屋的實(shí)際情況,避免因*情況而對(duì)過(guò)戶造成一定影有時(shí)可能還會(huì)發(fā)生糾紛的。
二、單位福利房
單位福利房屬性特殊,賣(mài)家也許只有部分產(chǎn)權(quán),在賣(mài)家轉(zhuǎn)讓單位福利房時(shí),單位具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),并且單位福利房土地性質(zhì)為劃撥,而且據(jù)了解買(mǎi)這類(lèi)房子還需繳納土地出讓金。因此買(mǎi)這類(lèi)房子要先約定由賣(mài)家繳納土地出讓金,并且取得單位愿意放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明,以免以后產(chǎn)生不必要的麻煩。
三、未滿5年經(jīng)濟(jì)適用房
經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年是不能上市進(jìn)行交易的,不允許上市交易。如果私下交易,一旦房東毀約,購(gòu)房者可能會(huì)失去幾十萬(wàn)甚至更多錢(qián)買(mǎi)的房子,而這類(lèi)房子的交易也是不受法律保護(hù)的。
以上就是關(guān)于不能買(mǎi)的三種房子的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過(guò)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
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