如今,二手房交易在市面上比較常見(jiàn)。很多中介公司為了促成交易,有的時(shí)候會(huì)故意隱瞞老房子的真實(shí)“年齡”,其實(shí)二手房房齡對(duì)用戶大有影響。下面隨小編一起了解下買(mǎi)二手房需要重視房齡是為什么呢?
1、重視二手房房齡
購(gòu)房者很少會(huì)關(guān)注房齡,甚至連業(yè)主也不清楚自己所持有的物業(yè)的真實(shí)房齡。甚至,有人以為,房齡就是房產(chǎn)證上的時(shí)間。其實(shí),房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期,通常都不是真實(shí)房齡。因?yàn)榉孔咏ê煤蟛灰欢⒖啼N(xiāo)售,即使是預(yù)售的房子,在收樓后也不一定立刻就能辦房產(chǎn)證,這些原因經(jīng)常會(huì)導(dǎo)致幾年的誤差。此外,如果房子經(jīng)過(guò)幾手交易,房產(chǎn)證上的時(shí)間更體現(xiàn)不到房齡,因?yàn)榉慨a(chǎn)證上的時(shí)間是辦房產(chǎn)證的時(shí)間,而非房子建好的時(shí)間。
2、如果要查真實(shí)的房齡,的辦法是到房管部門(mén)查詢
不論是單位建的房子還是商品房,都會(huì)在相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門(mén)登記,那是*準(zhǔn)確的房齡。如果覺(jué)得麻煩,可以找同一小區(qū)的老住戶咨詢,他們對(duì)房齡的時(shí)間也較為清楚,但是不一定準(zhǔn)確,可能會(huì)有誤差。另外,還可以通過(guò)查看房子的外立面,看外墻使用的材料也可大概猜出房齡,對(duì)于新近粉刷的墻面,可以從周?chē)用衲莾捍_認(rèn)。
3、按照我國(guó)現(xiàn)行法律,土地使用權(quán)只有70年的期限
如果實(shí)際房齡較大,買(mǎi)房人使用的年限將可能縮減。另外,房齡和房屋的有效使用年限有著密切關(guān)系。房齡越大,那么房屋損壞程度越高,因此相應(yīng)地會(huì)產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用,從而增加了物業(yè)的維護(hù)成本,這種風(fēng)險(xiǎn)也往往由買(mǎi)房人來(lái)承擔(dān)。同時(shí),房齡較長(zhǎng)的二手房,還將面臨難以申請(qǐng)銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn),二手房是按照評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算貸款額的。一般房屋年限越長(zhǎng),評(píng)估價(jià)可能越低。老房子在申請(qǐng)二手房貸款時(shí),貸款成數(shù)一般還會(huì)隨著房齡增大而相對(duì)降低,貸款年限也是如此。
以上就是齊裝網(wǎng)小編為你分享的買(mǎi)二手房需要重視房齡是為什么,希望對(duì)你有所幫助。如果想要了解更多買(mǎi)二手房需要重視房齡的原因的相關(guān)信息,請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。10秒極速獲取報(bào)價(jià)還能*獲取四套設(shè)計(jì)方案,更有裝修管家全程跟蹤服務(wù),抓緊行動(dòng)吧!
答案不滿意?問(wèn)問(wèn)下面的專(zhuān)業(yè)人士
二手房重新裝修要多少錢(qián) 二手房翻新報(bào)價(jià)
二手房不比新房,居住時(shí)間久的二手房會(huì)有墻面掉漆、水管漏水的毛病,這個(gè)時(shí)候很多業(yè)主想到的是將二手房重新翻新一遍,而二手房翻新的費(fèi)用也就需要大概的了解一番,方便后面*的投入。那么二手房重新裝修要多少錢(qián)呢
對(duì)于工薪階級(jí)來(lái)說(shuō),一手房的房?jī)r(jià)太高無(wú)力承擔(dān),無(wú)奈之下只好選擇二手房,因?yàn)?,二手房不但格局好,而且價(jià)格實(shí)惠,能減輕自己的經(jīng)濟(jì)壓力,所以,深受大家的青睞和喜歡。但是二手房需要重新裝修,那么二手房重新裝修麻
在大城市生活壓力的確很大,想要在熙熙攘攘的鬧市中,有一扇為自己而亮的燈并不是一件易事,有時(shí)退而求其次,選擇購(gòu)買(mǎi)一套二手房也不失為一個(gè)勇敢的選擇。只要你裝的好了,有那個(gè)與你同甘共苦的人,一樣住的非常舒心
在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到有人說(shuō),滿二*,對(duì)于*次買(mǎi)房子的人,可能不太了解二手房滿二*是什么意思,那么,今天小編就為大家詳細(xì)的介紹,二手房滿二*是什么意思,二手房滿二*交多少稅。一、二手房滿二
現(xiàn)如今“買(mǎi)房”一詞,對(duì)于普通大眾來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)單直是癡心妄想,購(gòu)房問(wèn)題成了大多數(shù)人的心病。二手房的出現(xiàn)解決了許多難題,不過(guò)二手房到手上之后肯定是要經(jīng)過(guò)改造的,那么在裝修過(guò)程中應(yīng)該注意哪些問(wèn)題呢?下面隨小編一起
二手房裝修易忽視重點(diǎn)事項(xiàng) 還有一項(xiàng)是消毒
在給新房裝修的時(shí)候我們就有非常多的注意事項(xiàng)需要我們注意。生活中還有很多人會(huì)選購(gòu)二手房,二手房的裝修看起來(lái)非常簡(jiǎn)單,其實(shí)因?yàn)槔戏孔拥脑O(shè)計(jì)與現(xiàn)代生活當(dāng)中的某些習(xí)慣存在沖突,所以要想裝修好的房子更便利,還得
擅長(zhǎng)解決該問(wèn)題的企業(yè)
新文章
明確安裝收費(fèi)統(tǒng)一...
在家電行業(yè)中,不少人遭遇過(guò)“安裝刺... [詳細(xì)]
手機(jī)掃一掃 微信看文本
更多裝修流程、裝修分水
及時(shí)看
下載齊裝APP
有房要裝,就上齊裝!
關(guān)注小程序
更多裝修攻略
掃碼獲知
關(guān)注微信
10000套效果圖搶先看
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)在線咨詢
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)客服
專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)團(tuán)隊(duì),歷時(shí)三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬(wàn)條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)方案
請(qǐng)輸入您的問(wèn)題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)