*近“房地產(chǎn)稅”相關(guān)的問題受到了不少與會代表的關(guān)注。每套房子都要交稅！價格越貴的房子需要繳納的稅費越高！針對上述在老百姓之間廣為流傳的推測，與會專家進行了辟謠，并提出了自己的看法。

一、幾套房要征收房產(chǎn)稅

1、首套房就要繳納房產(chǎn)稅的。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅的對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅的依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)的人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的征收。

2、個人擁有的獨棟別墅征收房產(chǎn)稅：存量增量都收，認定標準是：在國有土地上依法修建的獨立、單棟且與相鄰房屋無共墻、無連接的成套住宅。部分教授、干部居住在單位提供的獨棟別墅里，由于只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，就不需要交稅。

3、個人新購的*住房征收房產(chǎn)稅：*住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍（含2倍）以上的住房。無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套房子，不管是*房還是低檔房，都得繳稅。

二、房產(chǎn)稅征收范圍包括什么

1、房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

2、房產(chǎn)稅征收范圍包括房產(chǎn)稅的*，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，*為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，*為12％。

3、房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)；由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；個人非營業(yè)用的房產(chǎn)；經(jīng)財政部批準的其他房產(chǎn)。

三、房地產(chǎn)稅或間接影響房價

未來稅制改革的重點是重構(gòu)稅制，減少間接稅的比重，提高直接稅的比重。增加直接稅特別是資產(chǎn)稅、財產(chǎn)稅、收入稅的比重，*主要的就是房地產(chǎn)稅。

房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅不一樣， 它不是簡單地把原來的房產(chǎn)稅平移成稅收， 而是要把原來涉地的稅收與房產(chǎn)稅進行整合，將房地產(chǎn)稅征收對象擴展到居民住房。房地產(chǎn)稅是從地方主體稅種的角度來講的，它是一種資產(chǎn)稅或者財產(chǎn)稅。推進房地產(chǎn)稅立法更多的是要完善我國稅收體系，提高直接稅比重，增加資產(chǎn)稅、財產(chǎn)稅、收入稅稅種，強化地方主體稅種。

政府工作報告提出，要穩(wěn)步推進房地產(chǎn)稅改革，人大常委會工作報告也明確把它列入到2019年立法工作計劃。房地產(chǎn)稅盡管不是主要為了調(diào)節(jié)房地產(chǎn)價格，但它肯定對房地產(chǎn)市場和人們的預(yù)期有相當大的影響，所以要從多方面考慮研究選擇出臺時機。

房地產(chǎn)稅是一個地方稅種，所以房地產(chǎn)稅即使出臺，何時開征、按什么*征收，按照法律規(guī)定、充分授權(quán)的原則，地方政府應(yīng)該會有很大的自主選擇權(quán)。

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