2019年以來(lái)的三場(chǎng)土地拍賣，讓低迷了兩年多的蘇州樓市一掃陰霾，尤其是2月22日的第三場(chǎng)土地拍賣會(huì)，蘇州一日攬金近百億。不過(guò)，從市場(chǎng)層面來(lái)看，蘇州樓市成交情況并未得到改善。接下來(lái)我們一起來(lái)看看，有關(guān)2019蘇州樓市預(yù)測(cè)的*情況。2019年樓市調(diào)控方向定了！房?jī)r(jià)大跌前有什么前兆？ 

一、樓市降價(jià)促銷

在嚴(yán)厲的限購(gòu)政策下，除了個(gè)別限價(jià)項(xiàng)目受到市場(chǎng)熱捧，目前不少蘇州的新樓盤去化情況并不理想，尤其是在供應(yīng)量較大的區(qū)域。

以蘇州高新區(qū)的滸關(guān)板塊為例，在此前的土地拍賣中，該區(qū)域吸引了多家開(kāi)發(fā)商競(jìng)拍，導(dǎo)致在建項(xiàng)目較多，目前已經(jīng)是蘇州新供應(yīng)項(xiàng)目*多區(qū)域之一。

按照蘇州限購(gòu)政策，非本地戶籍需要繳納一年社保才能購(gòu)房。該銷售表示，如果社保不足，可以先簽約，也能等待3個(gè)月左右時(shí)間，以讓客戶繼續(xù)補(bǔ)齊社保。這無(wú)疑是為沒(méi)有購(gòu)房資格的購(gòu)房者提供了一種突破限購(gòu)的解決方案。

除了打折促銷情況較為普遍，目前蘇州房貸利率也在悄然下滑。多位置業(yè)顧問(wèn)對(duì)記者表示，目前蘇州首套房貸利率保持在基準(zhǔn)上浮20%左右，而去年一度*上浮25%，已下調(diào)了約5%。對(duì)于二套房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果首套房貸款已結(jié)清，可以享受首套房按揭利率。

落戶方面，老人投靠子女落戶政策寬松，取消子女落戶年限5年+的限制，取消“老人落戶后人均不低于18㎡”的限制，相對(duì)利好樓市。

二、土地市場(chǎng)冰火兩重天

2016年堪稱蘇州的地王年，各區(qū)樓面價(jià)頻頻刷新，土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，誕生眾多地王。不過(guò)，隨著調(diào)控的不斷深入，當(dāng)年的地王遲遲未能入市。據(jù)一些房企管理人員預(yù)測(cè)，今年蘇州將有一批地王項(xiàng)目入市。

2016年9月，蘇州迎來(lái)限購(gòu)后首場(chǎng)土拍，仁恒以20.67億元總價(jià)獲得蘇地2016-WG-46號(hào)地塊，樓面單價(jià)38745.33元/平方米，溢價(jià)率81.03%，刷新區(qū)域地王紀(jì)錄。仁恒拿地后，進(jìn)度十分緩慢。一直到2018年6月，住宅項(xiàng)目方案批前公示才公布。

如今兩年多時(shí)間過(guò)去了，仁恒地王仍未入市。經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)記者近日實(shí)地走訪了該地塊，發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目住宅部分已經(jīng)開(kāi)工。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)一名工人介紹，春節(jié)前施工隊(duì)一直在進(jìn)行土地平整工作，剛把樁打下去，春節(jié)后才開(kāi)始挖土。

一邊是地王項(xiàng)目入市艱難，而另一邊則是土地市場(chǎng)持續(xù)高溫。蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)與土地城市進(jìn)入冰火兩重天的境地。

（文章來(lái)源于中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)，圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)） 

以上就是關(guān)于2019蘇州樓市預(yù)測(cè)：2019年樓市調(diào)控方向定了的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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