今天要和大家交流的是,我觀察到樓市比較重要的兩個(gè)信號(hào)。這兩個(gè)信號(hào)和我前幾天在靠譜周說*中提示的,考慮到房地產(chǎn)的市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌,很有可能調(diào)控政策有調(diào)整,高度相關(guān)。
*個(gè)信號(hào),好幾個(gè)城市的房貸利率出現(xiàn)松動(dòng),下調(diào)了,而且,銀行放款速度也提高了。
大家知道,過去一年多,房貸利率一直是上漲的,但*近,多個(gè)城市房貸利率出現(xiàn)了松動(dòng)。
10月底,杭州工商銀行、中國(guó)銀行部分支行率先下調(diào)房貸利率,這不僅是針對(duì)剛需購(gòu)買的首套房,甚至還包括二套房。武漢首套房、二套房貸款平均利率比上個(gè)月都有下降,南京首套房貸利率平均值比上個(gè)月下降0.84%。
數(shù)據(jù)顯示,10月份,首套房貸利率下調(diào)的銀行數(shù)量是19家,比9月份增加了16家銀行。也就是說,9月份房貸利率下調(diào)的還只有3家銀行,10月份一下子就到了19家,多了5倍。
第二個(gè)信號(hào)是什么?“首付貸”又出現(xiàn)了。
兩年前,住建部已明確禁止首付貸,但*近一些開發(fā)商私底下推出“首付貸”或“首付分期”。比如,買第二套房,按規(guī)定*的首付比例是60%,自己錢不夠怎么辦,開發(fā)商和中介可以做首付分期,你先付30%,剩余30%的首付分2年4次還清就行了。
這兩個(gè)信號(hào)說明了什么?
一是樓市不好,開放商著急了。首付貸重出江湖,就是樓市不好,開放商急著回籠*也開始違規(guī)了。我們看個(gè)數(shù)據(jù)。樓市的“金九銀十”很重要,但以南京為例,九十兩個(gè)月成交8867套,和去年金九銀十比,成交量下跌14.5%。值得注意的是,今年金九銀十新房成交量創(chuàng)近7年新低。
二是樓市不好,銀行著急了。因?yàn)榉抠J利率對(duì)于很多買房人來說,是個(gè)重要的決定因素,房貸利率降一降,可能就買得起房子了。
在上周的靠譜周說*中,我做過分析,*遲6個(gè)月調(diào)控政策會(huì)有松動(dòng),現(xiàn)在看,調(diào)控政策松動(dòng)的腳步正在臨近。
再次提醒大家,炒房的*者,就不要再考慮了,如果是剛需住房,可以再等等政策調(diào)控,因?yàn)槿绻院笫赘侗壤蚕陆档脑?,?duì)于買房子可是省了不少現(xiàn)錢。(來源:錢耳朵)
以上就是關(guān)于首套房貸利率*政策:2019房貸利率下調(diào)? 詳解2019年是剛需買房*時(shí)機(jī)嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
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