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李嘉誠(chéng)談十年后房?jī)r(jià) 中國(guó)未來(lái)房?jī)r(jià)漲還是跌?未來(lái)房?jī)r(jià)暴漲的8個(gè)城市

2018-10-03 15:35:30
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開(kāi)發(fā)商看來(lái),樓市到底怎么走?未來(lái)會(huì)不會(huì)加強(qiáng)限購(gòu)?貨幣政策會(huì)停止“放水”嗎?在筆者拿到的一份內(nèi)部研討會(huì)新聞稿顯示,開(kāi)發(fā)商們普遍仍看好當(dāng)前樓市發(fā)展,筆者整理了6條開(kāi)發(fā)商關(guān)于樓市的判斷,一起來(lái)看看吧。

李嘉誠(chéng)談十年后房?jī)r(jià)

一、目前來(lái)看,一線(xiàn)樓市房?jī)r(jià)還難言泡沫。

從一線(xiàn)樓市的房?jī)r(jià)來(lái)看,北京上海的均價(jià)分別為4.5萬(wàn)/平米,3.8萬(wàn)/平米,二線(xiàn)城市普遍在2萬(wàn)元上下。市場(chǎng)仍在穩(wěn)步發(fā)展。這主要是因?yàn)橄拶?gòu)政策的存在,有效需求有限,市場(chǎng)缺乏大幅上漲的動(dòng)力。

二、土地市場(chǎng)肯定存在泡沫。

目前一二線(xiàn)城市土地價(jià)格和房?jī)r(jià)普遍表現(xiàn)出“面粉貴過(guò)面包”的現(xiàn)象。以南京為例,*近成交的土地價(jià)格超過(guò)了4萬(wàn)元,而南京現(xiàn)在均價(jià)僅為1.9萬(wàn)/平米。如此大差距,說(shuō)明房企拿地過(guò)于激進(jìn),這個(gè)價(jià)格至少在政策頻繁更迭的今天風(fēng)險(xiǎn)太大。何時(shí)解套,有待觀察。

三、中小房企生存面臨一定困難,房企整合存在一定空間

中小房企由于*和開(kāi)發(fā)實(shí)力有限,一二線(xiàn)城市搶地肯定搶不過(guò)大房企,沒(méi)有土地就沒(méi)有收入。而那些大房企則可能在并購(gòu)等渠道繼續(xù)獲取土地,肯定比直接競(jìng)拍拿地便宜不少。

中國(guó)未來(lái)房?jī)r(jià)漲還是跌

四、豪宅化向二線(xiàn)城市蔓延

一線(xiàn)城市豪宅化格局基本形成,隨著土地供應(yīng)逐漸減少,二線(xiàn)城市成為土地市場(chǎng)的主角,房企在二線(xiàn)城市的角逐也導(dǎo)致了項(xiàng)目不得不定位高端才可解套,但市場(chǎng)是否買(mǎi)賬,還得看房企是否能立足當(dāng)?shù)卮蛟旄叨颂厣a(chǎn)品。

五、房地產(chǎn)流動(dòng)性已經(jīng)不如年初那么好了

目前各項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示,一二線(xiàn)城市成交量正在下滑,而房?jī)r(jià)仍然堅(jiān)挺,普通購(gòu)房者無(wú)法染指樓市,炒房客也在考慮*風(fēng)險(xiǎn),兩大需求陣營(yíng)都在進(jìn)入觀望狀態(tài)。這表明開(kāi)發(fā)商變現(xiàn)能力正在減弱。

六、只有這個(gè)八個(gè)城市的樓市存在較大幅度上漲空間

未來(lái)只有蘇州、合肥、南京、杭州、寧波、福州、北京、天津這八個(gè)城市的房地產(chǎn)還算良好,房?jī)r(jià)上漲還有一定空間。主要依據(jù)是這幾座城市土地市場(chǎng)較為火熱。雖然我們不愿意看到地價(jià)過(guò)高,但反過(guò)來(lái)看,土地的火爆也表明市場(chǎng)看好這幾座城市。雖然這些城市已經(jīng)或正在醞釀新的政策,但行情其他城市要么上漲空間有限,要么估值過(guò)高,比如上海和深圳就估值過(guò)高,廣州則上漲空間有限。廣大的三四線(xiàn)城市則只能選擇低價(jià)賣(mài)地,也不可能存在炒作空間了。

未來(lái)房?jī)r(jià)暴漲的8個(gè)城市

以上就是關(guān)于李嘉誠(chéng)談十年后房?jī)r(jià)的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過(guò)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。(文章圖片均來(lái)源于網(wǎng)絡(luò))

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