很多人在買二手房的時候,除了要交房款之外,這其中還涉及到過戶,過戶的費用也絕不是一筆小數(shù)目,但是大多數(shù)人對過戶的費用根本不了解,那么二手房過戶要交多少錢呢?想買房的朋友一起來看看吧。
一、營業(yè)稅
住宅類:住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi),按銷售價(如銷售價明顯偏低,按評估價)。
住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以上,免征營業(yè)稅;非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售,按銷售價5%征收營業(yè)稅;
非住宅類:房產(chǎn)證頒發(fā)5年以上,按銷售價與原銷售價差價的5%征收營業(yè)稅。
二、契稅
住宅類:90平以下是1%
90-144平是1.5%
非住宅類:都是3%
三、所得稅
房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi):按銷售價1%征收所得稅
房產(chǎn)證頒發(fā)5年以上:如能證明賣家賣的是家庭居住生活少有用房的,可免征所得稅。
四、印花稅
住宅90平米以下:免征
其它:按銷售價0.05%征收
五、評估費
評估費一般在5%以內(nèi)。具體費率地方不同有所不同。三種情況:如不按揭,也可能不需評估,故無需評估費;按揭的也有可能中介費中已包括評估費;也有可能是房地產(chǎn)交易核心在交易過戶時直接向申請人代收。
六、其它費
有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等,但數(shù)目較小。(注:房改房土地出讓金:按照當?shù)匾?guī)定交納,各地對此要求有所不同。)
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