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法院拍賣的房子能買嗎 法院拍賣房盡量不要碰 法院拍賣的房子新規(guī)定

2020-01-25 08:26:17
來源:齊裝網(wǎng)
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我們?cè)诰W(wǎng)上,經(jīng)常會(huì)看到一些司法拍賣的房子,這些房子的價(jià)格普遍很低,這對(duì)于有購房需求的朋友,是很大的誘惑。那么法院拍賣的房子能買嗎?不少人遲遲不敢下手。今天小編就為大家詳細(xì)介紹,看看法院拍賣房盡量不要碰是真的嗎?以及羅列法院拍賣的房子新規(guī)定,感興趣的朋友一起來了解下吧! 

一、法院拍賣的房子能買嗎

1、現(xiàn)在經(jīng)常會(huì)有法院拍賣的商品擺到網(wǎng)站上,其中比較常見的就是房子了。目前的房?jī)r(jià)高居不下,因此不少人將目光投向了比較便宜的法院拍賣房。那么法院拍賣的房子能買嗎?這*明顯是肯定的。

法院拍賣的房子能買嗎

2、法院拍賣的房子一般是因?yàn)榍穫藷o力償還債務(wù),因此房子被法院強(qiáng)制回收并進(jìn)行拍賣,以此來償還債務(wù)。這些房子都是通過正規(guī)渠道被銀行抵押查房的,具備完整產(chǎn)權(quán)的房子,當(dāng)然可以買。

3、法院拍賣的房子價(jià)格比較低,一般只有市場(chǎng)價(jià)格的7折甚至更低。我們可以舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子,市場(chǎng)價(jià)100萬的房屋,法院拍賣只有70萬元,因此很多朋友都會(huì)心動(dòng)。

4、但是法院拍賣的房子是不可以貸款購買的,必須要全額付款,因此不少人也只能圍觀,并沒有真正的實(shí)力一下子付款。 

二、法院拍賣房盡量不要碰

網(wǎng)上流傳一個(gè)說法,法院拍賣房盡量不要碰,因此它的弊端很多。以下就為大家一一列舉,給有購買需要的朋友提供參考,切莫盲目。

1、上門鬧事

一般被法院回收房屋的前業(yè)主,可能是個(gè)拖欠款項(xiàng)的老賴,還有可能是有黑社會(huì)背景的人士,因?yàn)榍犯呃J等原因跑路。這下麻煩可就大了,日后經(jīng)常會(huì)有債主蠻不講理上門鬧事,那么新家居住也不安寧。因此必須要在購買前充分了解房屋信息。

2、*問題

法院拍賣房還有一個(gè)麻煩的地方,因?yàn)樗坝锌赡鼙辉瓉淼臉I(yè)主出租出去了,簽一個(gè)5年或者10年的租約,這樣拍到了也不能及時(shí)入住,除非及時(shí)妥善處理租戶以及相關(guān)的賠償問題,總而言之很麻煩。

3、無法貸款

通過法院購買的拍賣房,是不可以貸款的,必須要在一定期限內(nèi)交齊所有房款,而且拍賣房是沒有后期服務(wù),如果房屋出現(xiàn)問題也沒辦法得到解決,因此必須要具備足夠的*。 

法院拍賣房盡量不要碰

三、法院拍賣的房子新規(guī)定

1、法院拍賣房屋,指的是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋,通常簡(jiǎn)稱為“法拍屋”,也有稱之為“銀主盤”。但是法拍屋并不一定是從銀行查封而來的,私人查封也有。多數(shù)房屋都有向銀行貸款,銀行貸款出去時(shí)都會(huì)辦理設(shè)定抵押權(quán),拍賣時(shí)銀行有優(yōu)先受償權(quán)。

2、根據(jù)《*人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》*條人民法院查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán),應(yīng)當(dāng)作出裁定,并送達(dá)被執(zhí)行人和申請(qǐng)執(zhí)行人。

3、采取查封、扣押、凍結(jié)措施需要有關(guān)單位或者個(gè)人協(xié)助的,人民法院應(yīng)當(dāng)制作協(xié)助執(zhí)行通知書,連同裁定書副本一并送達(dá)協(xié)助執(zhí)行人。查封、扣押、凍結(jié)裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書送達(dá)時(shí)發(fā)生法律效力。以及第二條人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動(dòng)產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)。

4、未登記的建筑物和土地使用權(quán),依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定權(quán)屬。對(duì)于第三人占有的動(dòng)產(chǎn)或者登記在第三人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán),第三人書面確認(rèn)該財(cái)產(chǎn)屬于被執(zhí)行人的,人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。 

法院拍賣的房子新規(guī)定

以上就是關(guān)于法院拍賣的房子能買嗎,法院拍賣房盡量不要碰,法院拍賣的房子新規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關(guān)閱讀:法院拍賣的房子怎么過戶

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