土地證過(guò)戶是比較繁瑣的一件事,因此需要在辦理之前,掌握土地證過(guò)戶辦理需要的材料,以及土地證過(guò)戶辦理流程,以便更加的清楚如何辦理土地證過(guò)戶。只是土地證過(guò)戶需要什么手續(xù)呢?需要準(zhǔn)備哪些材料呢?聽(tīng)說(shuō),土地證過(guò)戶還要交一定的費(fèi)用,那么土地證過(guò)戶需要多少錢呢?下面這就來(lái)具體的了解一番。
一、土地證過(guò)戶辦理流程
土地證過(guò)戶要根據(jù)一定的流程來(lái)進(jìn)行,那么土地證過(guò)戶辦理流程是怎樣的呢?具體步驟流程如下:
1、簽訂土地合同
買方辦好房權(quán)證后,還要和原土地證使用者簽訂土地過(guò)戶合同。之后帶身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的契稅*等材料原件及復(fù)印件,到土管部門下設(shè)的測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪。
2、測(cè)繪公司測(cè)繪
測(cè)繪公司受理后,帶著上述材料現(xiàn)場(chǎng)查勘,計(jì)算數(shù)據(jù),出具新的測(cè)繪圖,繳納測(cè)繪費(fèi)。
3、評(píng)估公司評(píng)估
帶著上述材料到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估,評(píng)估公司受理后查勘現(xiàn)場(chǎng),查勘所評(píng)估棕地的級(jí)別,所剩使用年限,出具評(píng)估報(bào)告,繳納評(píng)估費(fèi)。
4、土管部門受理
帶上土地過(guò)戶合同、身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、房屋過(guò)戶的契稅*、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告,到土管部門受理窗口申請(qǐng)過(guò)戶。
5、繳納稅費(fèi)后領(lǐng)取土地證
土管部門工作人員受理后審批,符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費(fèi),出具新的土地證。因房屋過(guò)戶時(shí)已經(jīng)繳納契稅,土地過(guò)戶時(shí)不重復(fù)收取,只繳納工本費(fèi)。
二、土地證過(guò)戶需要什么手續(xù)
土地證過(guò)戶的時(shí)候,需要憑借著相關(guān)的手續(xù)進(jìn)行過(guò)戶,那么土地證過(guò)戶需要什么手續(xù)呢?一般來(lái)說(shuō)有:土地申請(qǐng)表,新辦好的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件,原先的土地證原件,買賣雙方身份證復(fù)印件、正反復(fù)印,契稅*復(fù)印件等。
不過(guò)要注意,我國(guó)土地類型分為農(nóng)村集體所有土地和國(guó)家所有土地,所以土地使用證也包括農(nóng)村集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。因此辦理的時(shí)候除了以上的手續(xù)以外,還要注意根據(jù)土地類型不一樣,需要提供的手續(xù)也不同。
1、農(nóng)村集體宅基地過(guò)戶
農(nóng)村宅基地在過(guò)戶時(shí),首先需要先向村委會(huì)提交申請(qǐng)證明材料。如果受讓方不是房屋所在地農(nóng)村集體組織的成員,除法律法規(guī)以外另有規(guī)定外,房屋登記機(jī)構(gòu)是不能辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的。
2、農(nóng)村承包地過(guò)戶
農(nóng)村承包地是以戶為單位承包地,過(guò)戶一般發(fā)生在分戶和承包地轉(zhuǎn)讓這兩種情況中。農(nóng)戶要過(guò)戶土地,先要遞交由戶主簽字的委托流轉(zhuǎn)申請(qǐng)書(shū)。有意受讓流轉(zhuǎn)土地的,可在縣、鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)、村農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)機(jī)構(gòu)公告的有效期內(nèi),提交受讓流轉(zhuǎn)土地的規(guī)劃書(shū)面申請(qǐng)。
3、國(guó)有土地過(guò)戶
與賣方達(dá)成一致協(xié)議,并簽訂協(xié)議書(shū);雙方到國(guó)土管理部門提出變更(過(guò)戶)申請(qǐng);向土地管理部門交納國(guó)有土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用;等待土地管理部門審查批復(fù)后辦理新的國(guó)有土地使用證。
注:對(duì)于土地過(guò)戶需要的手續(xù)來(lái)說(shuō),根據(jù)土地具體類型的不同,進(jìn)而準(zhǔn)備的過(guò)戶手續(xù)也是不一樣的,具體要根據(jù)實(shí)際情況準(zhǔn)備相關(guān)材料。
三、土地證過(guò)戶需要多少錢
根據(jù)我國(guó)目前的土地政策,在獲得土地使用權(quán)證之后,如果符合條件的話,是可以依法進(jìn)行過(guò)戶的。不過(guò)在土地證過(guò)戶的時(shí)候,需要繳納一定的費(fèi)用,那么土地證過(guò)戶需要交什么費(fèi)用呢?土地證過(guò)戶需要多少錢呢?具體有:
1、契稅
90平方米以下*購(gòu)房的按1%繳納;90-140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。
2、營(yíng)業(yè)稅
房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
3、土地*
房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
4、所得稅
房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。
5、土地變更費(fèi)
按土地使用面積0.5元/平方米繳納。
推薦閱讀:土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別
以上就是關(guān)于土地證過(guò)戶辦理流程,土地證過(guò)戶需要什么手續(xù),土地證過(guò)戶需要多少錢的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
>> 點(diǎn)此獲取專業(yè)設(shè)計(jì)師*量房設(shè)計(jì)
答案不滿意?問(wèn)問(wèn)下面的專業(yè)人士
土地掛牌出讓什么意思 土地掛牌出讓意味什么 國(guó)有土地掛牌出讓流程
土地掛牌出讓一般指的就是土地要轉(zhuǎn)讓了,現(xiàn)在很多土地都是掛牌出讓由買家競(jìng)選的,*由出價(jià)*者得此土地。土地掛牌出讓對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)都比較的陌生,那么,土地掛牌出讓什么意思?土地掛牌出讓意味什么?下面再來(lái)
房產(chǎn)證過(guò)戶在哪里辦理 房產(chǎn)證過(guò)戶需要多少錢
由于市面上新房的價(jià)格頗高,且眾多家庭的經(jīng)濟(jì)能力有限,因此大多數(shù)人選擇購(gòu)買二手房,以緩解經(jīng)濟(jì)壓力。在購(gòu)買二手房的時(shí)候,會(huì)涉及到過(guò)戶的問(wèn)題,那么房產(chǎn)證過(guò)戶在哪里辦理?房產(chǎn)證過(guò)戶需要多少錢?房產(chǎn)證過(guò)戶需要多
土地掛牌以后多久會(huì)開(kāi)發(fā) 土地摘牌多久后開(kāi)工 土地掛牌和招標(biāo)的區(qū)別
近幾年來(lái),土地成交量大幅增長(zhǎng),房地產(chǎn)市場(chǎng)也變得十分火爆。一般來(lái)說(shuō),土地是通過(guò)掛牌、拍賣等*來(lái)進(jìn)行的。相信買過(guò)房的朋友都聽(tīng)說(shuō)過(guò)土地掛牌,那么,土地掛牌以后多久會(huì)開(kāi)發(fā)?土地摘牌多久后開(kāi)工?而且土地掛牌和
2020年土地出讓金上調(diào)嗎 土地出讓金怎么計(jì)算 土地出讓金幾年交一次
土地出讓金是購(gòu)房者買房時(shí)需要繳納的費(fèi)用,相信買過(guò)房的朋友都聽(tīng)說(shuō)過(guò)吧,但是可能會(huì)很少的接觸到,土地出讓金也是一筆不小的費(fèi)用,它是政府部門收取的相關(guān)費(fèi)用,購(gòu)房者也要提前多了解了解。那么2020年土地出讓金
土地使用稅征收范圍有哪些 土地使用稅優(yōu)惠政策2020 土地使用稅怎么算
城鎮(zhèn)土地使用稅是指國(guó)家在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi),對(duì)使用土地的單位和個(gè)人,以其實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù),按照規(guī)定的稅額計(jì)算征收的一種稅。那么土地使用稅征收范圍有哪些?土地使用稅怎么算?接下
土地出讓金是由誰(shuí)繳納 哪些房子有土地出讓金 100平米土地出讓金5萬(wàn)多
對(duì)于很多買過(guò)房的人來(lái)說(shuō),土地出讓金也許還不太了解,甚至都還沒(méi)聽(tīng)過(guò),土地出讓金其實(shí)就是土地使用者向政府繳納的費(fèi)用。那么土地出讓金是由誰(shuí)繳納?哪些房子有土地出讓金?土地出讓金跟房屋的面積有關(guān),那么100平
擅長(zhǎng)解決該問(wèn)題的企業(yè)
新文章
關(guān)于終止京東合作...
尊敬的消費(fèi)者及合作伙伴:因業(yè)務(wù)... [詳細(xì)]
手機(jī)掃一掃 微信看文本
更多裝修流程、裝修分水
及時(shí)看
下載齊裝APP
有房要裝,就上齊裝!
關(guān)注小程序
更多裝修攻略
掃碼獲知
關(guān)注微信
10000套效果圖搶先看
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)在線咨詢
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)客服
專業(yè)設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)團(tuán)隊(duì),歷時(shí)三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬(wàn)條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)方案
請(qǐng)輸入您的問(wèn)題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)