現(xiàn)在這個(gè)社會(huì)房?jī)r(jià)高的離譜,為了減輕生活的壓力,很多人都會(huì)選擇購買二手房,可是,二手房收房有很多的注意事項(xiàng),這是*次買房的人都想了解的,二手房收房注意事項(xiàng)不看后悔,一起來看看吧。
一、賣二手房收房時(shí)注意事項(xiàng)
1、結(jié)清水表賬單
根據(jù)買賣合同中的約定,交房時(shí)雙方應(yīng)讀取抄表數(shù),業(yè)主按實(shí)際抄表數(shù)結(jié)清欠款。建議在交房前詢問售房人是否交了水費(fèi)。交房當(dāng)天,要求業(yè)主隨身攜帶近期水費(fèi)單,并可致電相關(guān)部門查詢物業(yè)過往水費(fèi)拖欠情況。
2、告知電表狀況
實(shí)踐中,新建商品房的電表帳戶名基本上是業(yè)主的名字或者開發(fā)商的名字。交房時(shí),雙方不僅要核對(duì)電表讀數(shù),還要帶上身份證、房產(chǎn)證、私章等。到當(dāng)?shù)仉娏I業(yè)廳辦理電表過戶、更名手續(xù),結(jié)清電表所有欠款。
3、辦理煤氣過戶
按照煤氣公司的規(guī)定,上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房?jī)r(jià)已包含煤氣設(shè)施費(fèi)或該煤氣設(shè)備無償轉(zhuǎn)讓的證明文字,以及上下家的身份證,上家近期的煤氣費(fèi)賬單,雙方親自到燃?xì)獠块T辦理過戶更名手續(xù)。對(duì)于沒有約定或約定不清的,燃?xì)獠块T將拒絕辦理。
4、有線電視過戶
有線電視實(shí)行一戶一卡制,如遇上家拖欠費(fèi)用的情況,時(shí)間一長(zhǎng),有線站會(huì)作封端處理。因此在交房時(shí)買房可要求賣方提交交房當(dāng)年的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。買房憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證,即可到房屋所在地的區(qū)有線電視公司辦理過戶手續(xù)。
5、結(jié)清*,寬帶費(fèi)用
如果買房無需延用賣房的**,則上家可以去電信公司注銷或遷移該*,然后下家另外自行申請(qǐng)安裝*。如果買房需要延用賣房的**,則買賣雙方一起到電信部門辦理過戶手續(xù),并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算話費(fèi)賬單。至于寬帶費(fèi)用以交房當(dāng)日為準(zhǔn)并以上月賬單結(jié)算。
6、結(jié)算維修*
按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定,住宅轉(zhuǎn)讓時(shí),維修*賬戶中余款是不予退還的,因此賣方憑《商品住宅維修*結(jié)算交割單》綠色聯(lián)可向買房按實(shí)結(jié)算或贈(zèng)送給下家。同時(shí)維修*的所有人更名為買方。
7、物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用
建議買賣雙方到房屋所在地的物業(yè)管理公司辦理以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)。同時(shí)買房辦理物業(yè)進(jìn)戶手續(xù)。
二、買二手房收房時(shí)注意事項(xiàng)
1、注意交樓附送物品清單
在簽約時(shí),請(qǐng)各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量,對(duì)于一些家電產(chǎn)品建議列明型號(hào)、牌子等,方便收樓時(shí)核對(duì)物品是否與合同相符。
2、檢查單位室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施
購房者在收樓時(shí)須注意查看工程質(zhì)量,如門、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量,有否滲漏等(特別對(duì)于樓齡長(zhǎng)的物業(yè));檢查水、電是否正常,用水通道是否暢通等。檢查室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備是否工作正常,如有任何問題舊業(yè)主須配合新業(yè)主維修,否則可能新業(yè)主要承擔(dān)負(fù)責(zé)。
3、收樓證明是否齊全
對(duì)于一些多年未入住的新樓,購房者收樓時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤交付使用的證件是否齊備,同時(shí)對(duì)于一些所謂收樓費(fèi)用,例如維修基金等,必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過,以免造成自己的損失。
4、戶籍是否遷出
對(duì)于名校物業(yè),有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售,但戶籍仍掛在已出售的物業(yè),新業(yè)主在收樓時(shí),如果想用該物業(yè)的戶籍時(shí),及時(shí)要求對(duì)方按時(shí)把戶籍遷出,否則新業(yè)主無法找派出所接收戶籍。
5、*是否齊全
買家成功收樓后,通??蛻舳家k理一些過戶手續(xù),例如過戶的稅單、有線電視、*、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的*是否齊全,否則買家無法使用相關(guān)的服務(wù)。
以上就是二手房收房注意事項(xiàng)不看后悔的全部?jī)?nèi)容,希望可以幫助大家了解二手房收房注意事項(xiàng),更多裝修知識(shí)、裝修公司評(píng)價(jià)、裝修案例請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)!
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