城市房地產(chǎn)管理中的第21條規(guī)定,在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后,如果土地使用者需要繼續(xù)使用,可以在期限屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,除特殊原因需要收回該土地的外,其他續(xù)期申請(qǐng)要予以批準(zhǔn)。接下來,我們就一起來了解一下商業(yè)住宅契稅是多少點(diǎn),商業(yè)住宅到期后如何續(xù)期以及商業(yè)住宅能買嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望可以幫助到大家。
一、商業(yè)住宅契稅是多少點(diǎn)
1、商業(yè)住宅契稅的計(jì)算是買房人*次購(gòu)買90平方米及以下一般住所,契稅*暫減至1%,90-140平的普通住所是1.5%。購(gòu)買非普通或非首套,契稅是3%。
2、契稅可以按成交報(bào)價(jià)核算,成交報(bào)價(jià)經(jīng)兩邊敲定,構(gòu)成合同,稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù),直接計(jì)稅,這種定價(jià)方法,適用于國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)出讓、土地運(yùn)用權(quán)出售、房子買賣。
3、契稅還可以根據(jù)市場(chǎng)報(bào)價(jià)核算,土地、房子報(bào)價(jià)都不是萬年不變的,比方北京變成2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后,奧運(yùn)村地價(jià)馬上飆升,該地段土地運(yùn)用權(quán)贈(zèng)送、房子贈(zèng)送時(shí),定價(jià)根據(jù)只能是市場(chǎng)報(bào)價(jià),而不是土地或房子原值。
二、商業(yè)住宅到期后如何續(xù)期
1、城市房地產(chǎn)管理中的第21條規(guī)定,在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后,如果土地使用者需要繼續(xù)使用,可以在期限屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地的外,其他續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
2、商業(yè)住宅到期后,想要續(xù)期的話,需要重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
3、商品房的使用年限包括土地使用權(quán)和房屋使用權(quán),如果到期了的話,業(yè)主只需要交錢續(xù)用;相反,如果國(guó)家不讓繼續(xù)使用,業(yè)主同樣可以得到拆遷補(bǔ)償?shù)鹊取?/p>
三、商業(yè)住宅能買嗎
1、雖然說商業(yè)住宅的產(chǎn)權(quán)年限比普通住宅的短,但是存在的好處有不少,比如后期如果拆遷,獲得的賠償金比普通住宅更高,商業(yè)住房不在限購(gòu)范圍內(nèi),交房時(shí)再辦理按揭貸款,商業(yè)住宅可居住,也可用于辦公。
2、購(gòu)買商業(yè)住宅是不能落戶的,這類住房是屬于商業(yè)性質(zhì)的土地,孩子是不能進(jìn)入戶口所在的小學(xué),尤其在一線城市會(huì)比較明顯,因此想要購(gòu)買學(xué)區(qū)房的話,要盡量避免選擇商業(yè)性質(zhì)的房子。
3、商業(yè)性質(zhì)的住房存在不少缺點(diǎn),比如生活成本會(huì)比配套住宅的高1倍,尋找接手的人比較難,所以就算公寓的位置很好,但是后期若是想要脫手的話,會(huì)非常麻煩的,特別是在三四線的城市。
以上就是關(guān)于商業(yè)住宅契稅是多少點(diǎn),商業(yè)住宅到期后如何續(xù)期以及商業(yè)住宅能買嗎的相關(guān)內(nèi)容,感謝大家的閱讀,想要了解更多關(guān)于商業(yè)住宅的相關(guān)內(nèi)容,就請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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