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小區(qū)公共停車位物業(yè)有權(quán)收費嗎 小區(qū)地上停車位收費合理嗎 小區(qū)露天停車位屬于誰

2020-12-12 16:19:58
來源:齊裝網(wǎng)
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在很多小區(qū)會有公共停車位,外來車輛停車需要繳納一定的費用,一般都是由物業(yè)來收取,那小區(qū)公共停車位物業(yè)有權(quán)收費嗎,順便來了解下小區(qū)地上停車位收費合理嗎以及小區(qū)露天停車位屬于誰方面的相關(guān)問題。 

小區(qū)公共停車位物業(yè)有權(quán)收費嗎

對于小區(qū)公共停車位物業(yè)有權(quán)收費嗎這個問題,很多人都會有疑問,那下面我們就一起來了解下這個問題。 

小區(qū)公共停車位物業(yè)是沒有權(quán)利收費的。這是由于地上的公共停車位的產(chǎn)權(quán),是屬于小區(qū)全體業(yè)主所共有的,物業(yè)是沒有權(quán)利私自收費。即便是需要收費,也要業(yè)主委員會的同意,而且收取的停車費只得用于公設(shè)施的維護。

4.jpg

如果小區(qū)業(yè)主是忙到半夜才歸來的話,在停車的過程中,千萬不可通過按喇叭來通知門衛(wèi)安排停車位,這樣極有可能會對周邊的居民造成影響,而且有可能促動其它車輛的報警器,產(chǎn)所噪音污染。

在小區(qū)內(nèi)停車的時候,需要確定清楚停車位是否可以用的。要是停車位是屬于他人的私人車位,那么千萬不可強行占有使用,否則容易與他人產(chǎn)生口角,不利于維護居住的和諧。

小區(qū)地上停車位收費合理嗎

對于小區(qū)地上停車位收費合理嗎這個問題,很多朋友都還是比較關(guān)注的,那下面小編就來給大家說一說這個問題。 

5.jpg

是否合法要分情形,具體分析如下:

小區(qū)停車費的性質(zhì)有兩種,一種是土地使用費,一種是管理費。兩種費用的收費依據(jù)與收費主體是不同的。

1、根據(jù)《物權(quán)法》第73條的規(guī)定,小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,屬于業(yè)主共有。第74條規(guī)定,占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。

由此可知,土地使用費收費的法律依據(jù)是《物權(quán)法》,收費主體是業(yè)主。業(yè)主可以因車輛占用土地而收取土地使用費。

2、管理費的收費依據(jù)是《合同法》及國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理條例》。

《合同法》第365條及第366條規(guī)定,保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物,并返還該物的合同。寄存人應(yīng)當(dāng)按照約定向保管人支付保管費。

《物業(yè)管理條例》第54條規(guī)定,利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后,按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

由此,物業(yè)在征得業(yè)主同意后是可以利用小區(qū)的土地進行經(jīng)營的。車主向物業(yè)交納的其實是車輛保管費。

小區(qū)露天停車位屬于誰

對于小區(qū)露天停車位屬于誰這個問題,不少朋友都還不是非常了解,那下面我們就來了解下這個問題吧!

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1、占用共有道路停放汽車的車位,歸全體業(yè)主所有。開發(fā)商占用業(yè)主共有的道路或者綠地等場地,用于停放汽車。按照《物權(quán)法》,這一部分停車位屬于業(yè)主共有,開發(fā)商不得出售、附贈或出租。

2、按公建分攤給全體業(yè)主的地下停車位和地上敞開式車位,產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有。

開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時已將地下停車場按公建面積分攤給了全體小區(qū)業(yè)主,從法律上講,該停車場的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主所有,開發(fā)商無權(quán)與個別業(yè)主簽訂停車場停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,簽訂的協(xié)議也應(yīng)歸于無效。

如果小區(qū)業(yè)主需要購買該停車位使用權(quán)的話,應(yīng)同小區(qū)業(yè)主委員會或同經(jīng)業(yè)主委員會授權(quán)委托的物業(yè)管理公司簽訂停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。在這種情況下,只有全體業(yè)主有權(quán)決定該地下停車場停車位的使用權(quán)。

以上就是關(guān)于小區(qū)公共停車位物業(yè)有權(quán)收費嗎,小區(qū)地上停車位收費合理嗎,小區(qū)露天停車位屬于誰的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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