現(xiàn)在的房子樓層非常多，大部分人會選擇中間或者靠上的樓層，而2樓是一個不太受歡迎的樓層，所以有些開發(fā)商就會在2樓贈送一個露臺。但是帶露臺的房子缺點是非常多的，下面小編就來為大家介紹2樓帶露臺的房子不能買 ，帶露臺房子糾紛多，買帶露臺的房子后悔，一起來了解下吧。

一、2樓帶露臺的房子不能買

很多人都喜歡帶樓臺的房子，因為露臺有很多的用處，也能增加我們的房屋面積。可是卻有不少人感嘆，2樓帶露臺的房子不能買，這是為什么呢？下面小編就來為大家簡單介紹介紹。

1、容易產生灰塵和垃圾

露臺一般都是沒有封頂?shù)?，所以灰塵會比較容易進入室內。甚至上面樓層的生活垃圾、大風帶來的落葉等都會出現(xiàn)在露臺上，影響美觀。

2、防水容易出問題

露臺也是容易出現(xiàn)漏水問題的，尤其是如果露臺的防水沒有做好，會影響到樓下的住戶，所以在裝修的時候，購房者要多做幾層防水。

3、改造難度大

露臺在改造的過程中，需要給露臺通水電，這樣雖然使用起來方便，但是搞裝修的時候，需要花的錢更多。

4、贈送面積無產權

露臺一般屬于贈送面積，所以這部分面積是無法計入產權面積的，一旦遇到拆遷的情況，購房者是拿不到這部分面積賠償?shù)摹?/p>

二、帶露臺房子糾紛多

帶露臺的房子也算是開發(fā)商的一種營銷手段，這樣就增加了房子的優(yōu)勢，可以吸引購房者，露臺的面積通常都比較大，并且露臺的作用非常的多。但是帶露臺房子糾紛多，下面具體來看看吧。 

帶露臺房子經常出現(xiàn)的糾紛是漏水問題，只要防水工作做好，不會輕易有糾紛事件出現(xiàn)，對于已過保修期的房屋，各方當事人無過錯，如因防水層自然老化，此時維修費用按民通第1百三十二條之規(guī)定，根據(jù)實現(xiàn)情況，由當事人分擔，一般為一人一半。

1、首先查明此管理職責歸誰。公共設施應由物業(yè)負責，從維修基金中支出。非公共設施則要看屬于專有部分還是共有部分。

防水層如果作為共有設施，因為屬于隱蔽工程，一般認為樓上住戶作為實際使用人應承擔合理使用的行為義務，樓下作為受益人也有相應的義務，這種義務主要是體現(xiàn)在費用承擔上。

2、開發(fā)商的責任：在保修期內，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔全部責任。根據(jù)《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條規(guī)定：第1條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。

三、買帶露臺的房子后悔

對于帶露臺的房子，很多購房者都非常喜歡，特別是現(xiàn)在的年輕人非常喜歡。*近網絡上有了“買帶露臺的房子后悔”的說法，下面我們就一起來一探究竟吧。 

1、買帶露臺的房子后悔的主要原因可能來自于防水工程，露臺的防水是非常重要的，防水不好后果很嚴重，如果樓下就是自己的家，沒有裝修好，遭殃的可是自己的家，所以很多人買了后悔了，費錢裝修不說，到頭來還為生活制造了煩惱。

2、除了防水，露臺的排水問題也是需要注意。只有排水系統(tǒng)做好了，露臺做綠化和下雨天才不會積水。一般而言，在露臺的四邊角都要設置排水管道，但是有的也在中間排水。如果在四個角排水，那么中間就要做個高度比四周稍微高一點。

3、還有就是露臺的安全問題，露臺一定要做好圍欄，特別是有小孩的家庭，要安裝足夠高的欄桿，不然那孩子不安全，也因為如此才會產生買帶露臺的房子后悔的念頭。

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