很多人在買房子的時(shí)候喜歡直接去售樓處買房子,但是不清楚具體的買房流程,尤其是對(duì)于使用按揭*的人來說。下面就和小編一起來看看在售樓部按揭買房流程,順便來說說售樓處交首付注意點(diǎn)以及售樓處買房子注意什么,感興趣的朋友一起來看看吧。
一、在售樓部按揭買房流程
很多人喜歡在售樓處直接購買房子,但是對(duì)于按揭買房流程不是很清楚,下面就來詳細(xì)了解一下在售樓部按揭買房流程。
1、先到銀行了解相關(guān)情況。并查詢個(gè)人征信,看是否符合貸款條件。然后接受銀行對(duì)您的審查,并確定貸款額度。符合貸款條件的就可以去跟開發(fā)商簽訂購房合同,提供相關(guān)的貸款資料(夫妻身份證、結(jié)婚證、戶口本、收入證明、首付款首付款收據(jù)、無房證明等等)。
2、接下來跟銀行簽訂借款合同,且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。
3、剩下的就是銀行發(fā)放貸款,借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
二、售樓處交首付注意點(diǎn)
1、檢查五證
五證是指規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、國土部門的《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開發(fā)商已交納了土地出讓金,擁有產(chǎn)權(quán)保障)、建設(shè)部門的《建設(shè)工程許可證》、國土部門的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
2、檢查合同
與開發(fā)商簽訂的合同一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫。同時(shí),檢查雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好,這種大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況,買房人一定要提出自己的意見,決不能草率行事。
3、明確交房日期
*不足而延期交房是常有的,購房者在簽訂合同時(shí),一定要將交房日期準(zhǔn)確無誤地確定到“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
三、售樓處買房子注意什么
1、注意資質(zhì)
進(jìn)入售樓部,先看是否有企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照;其次要看房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。資質(zhì)一般分為三級(jí),一級(jí)是*的。另外,必須要看“五證二書”。大品牌的開發(fā)商,通常會(huì)將五證二書貼在顯眼處,如果在售樓處詢問后,接待人員半天都找不到,那么購房者就需要再三考慮了。
2、房價(jià)
由于結(jié)構(gòu)、樓層以及地理位置的不同,房源的單價(jià)也會(huì)有所差異。因此,要知道目前還有哪些樓層在售,價(jià)格分別是多少。如果已有心儀房源,則要問清房子的單價(jià)是多少,總房價(jià)在什么價(jià)位,必須做到心中有數(shù)。
3、房源特點(diǎn)
其中包含了:戶型特點(diǎn)、公攤面積、得房率等。在此,要清楚的知道建筑面積、使用面積以及公攤面積。通常情況下,電梯房的公攤面積在20%左右。如果是精裝房,則要詢問收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
4、物業(yè)和車位
物業(yè)和小區(qū)車位的配置與入住后的舒適度有很大關(guān)系。比如:了解該小區(qū)的物業(yè)公司、小區(qū)車位的配比、車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及是否可售等相關(guān)信息。
5、周邊配套
其中包含了交通、教育、醫(yī)療、金融以及休閑娛樂等配套。另外,周邊規(guī)劃決定了該樓盤的升值空間。比如:未來修建地鐵,房價(jià)有望升值;如果有配套設(shè)施不好(如:火葬場、垃圾站等),可能會(huì)使樓盤貶值,日后想要轉(zhuǎn)手就難了。
6、入住時(shí)間和條件
看完了房子外表,接著需注意入住時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)。比如:能否按時(shí)交房,入住時(shí)能否取得住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等等。
入住時(shí),水電、監(jiān)控系統(tǒng)、煤氣、寬帶能否入戶使用,以及小區(qū)內(nèi)的綠化、照明或公用設(shè)施能否正常使用。
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