電梯費(fèi)是現(xiàn)如今住宅的主要形式之一,通過(guò)電梯來(lái)進(jìn)行上下樓,并且樓層數(shù)非常高的。因此我們可以了解到,電梯費(fèi)的設(shè)備占用面積是比較大的,這屬于公攤面積的范疇。那么電梯房公攤面積一般是多少?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來(lái)看看電梯房頂樓會(huì)漏水嗎?以及六層帶電梯買幾層好,給有需要的朋友提供參考。
一、電梯房公攤面積一般是多少
1、電梯房公攤面積是只分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱,它和套內(nèi)建筑面積之和,構(gòu)成一套商品房建筑面積。根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定,小區(qū)公攤面積包括大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、樓梯間、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、值班警衛(wèi)室等。
2、不能計(jì)入公共建筑空間的包括:倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)中、車道、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。其他購(gòu)房者受益的其他非經(jīng)營(yíng)性用房,需要進(jìn)行分?jǐn)偟?,?yīng)在銷(預(yù))售合同中寫(xiě)明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。
3、正常情況下高層住宅電梯房的公攤在20%左右;30層以上的一般在25%左右,公寓房因公用面積較多,一般都在28%左右,部分高的能達(dá)40%。
4、從樓房建筑的形式上來(lái)所塔樓公攤面積會(huì)大于板樓;塔樓公攤一般在18%-26%,板樓的公攤在14%-16%;至于具體的公攤還是看樓房的構(gòu)造和設(shè)計(jì)合理性。
5、一般的電梯房的得房率在75%左右,還要看房屋是幾梯幾戶的,一般一層2戶人家2部電梯的得房率只有70%左右,因?yàn)楣妹娣e分?jǐn)偟枚?,要?5-30%左右。
二、電梯房頂樓會(huì)漏水嗎
1、很多購(gòu)買了電梯房頂樓的朋友,都很擔(dān)心電梯房頂樓會(huì)漏水嗎?其實(shí),電梯房頂樓也是不一定會(huì)漏雨的。如果防水措施做的比較完整嚴(yán)密的話是不會(huì)漏水的,如果沒(méi)有做好房漏水漏油的措施,即便是低層也是一樣容易出現(xiàn)漏水漏雨的情況的。
2、如果是比較低樓層的電梯房,頂樓漏水的概率并不大,因?yàn)檫@類房屋擁有像剖屋頂?shù)奈菝?,如果一開(kāi)始沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)漏水,那么基本上以后可以說(shuō)是不會(huì)再出現(xiàn)漏水的。即使出現(xiàn)了漏水也是屬于公共設(shè)施,這是需要物業(yè)來(lái)進(jìn)行解決的。因?yàn)槲菝娈吘共皇俏覀儌€(gè)人所私有的。
3、電梯房頂樓是否會(huì)漏水,主要還是得看開(kāi)發(fā)商的質(zhì)量?,F(xiàn)在的檢方技術(shù)越來(lái)越好了,很少會(huì)出現(xiàn)漏水的情況,但是舊的電梯費(fèi)就不好說(shuō)了,20年以上的就容易出現(xiàn)漏水的情況,需要及時(shí)維修。
三、六層帶電梯買幾層好
六層帶電梯買幾層好?這主要得看個(gè)人需要,建議購(gòu)買中間的層數(shù),一般來(lái)說(shuō)三到五層比較適宜,而低層或者頂層,具備以下缺點(diǎn)。
1、低層電梯房的缺點(diǎn)
低層電梯房*的缺點(diǎn)就是容易出現(xiàn)返潮等情況,特別是梅雨季節(jié),地面都是濕漉漉的,容易長(zhǎng)蟲(chóng),人體舒適感很差。并且低層電梯房的采光效果不好,只有中午可以曬到些許陽(yáng)光,長(zhǎng)期這樣下去對(duì)健康的威脅很大。
2、頂層電梯房的缺點(diǎn)
頂層電梯房是直接暴露在陽(yáng)光下的,因此具有“冬涼夏暖”的缺點(diǎn),特別是夏天被太陽(yáng)直射,整個(gè)室內(nèi)悶熱無(wú)比。有隔熱層都不太頂用。并且頂層電梯房出現(xiàn)漏水、滲水的可能性要高于其他樓層,因此并不推薦購(gòu)買。
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