我們?cè)谫?gòu)買房子的時(shí)候,都比較注重層高和凈高。那么層高和凈高是什么意思?這對(duì)于新手來(lái)說(shuō)還是個(gè)模糊的概念。今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來(lái)看看層高和凈高的區(qū)別,以及層高和凈高的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),給有需要的朋友提供參考和幫助。
一、層高和凈高是什么意思
1、層高
中國(guó)民用的住宅高度計(jì)量除了用“米”,還可用“層”來(lái)計(jì)算,每一層的高度在設(shè)計(jì)上有一定要求,稱為層高。層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。如果頂層是斜坡的屋面,那么它的層高就要按其樓板面至屋頂較低處之間的垂直距離來(lái)計(jì)算。在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中,明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為:2.6米、2.7米、2.8米。
2、凈高
層高減去樓板的厚度或結(jié)構(gòu)層的高度的差,叫做凈高,即:凈高=層高-樓板厚度。凈高通常就是購(gòu)房者在室內(nèi)直接測(cè)量到的高度,是入住后真正可以使用的高度空間。出于降低成本、節(jié)約建材和節(jié)約土地等考慮,一般住宅層高都在2.8米左右。
二、層高和凈高的區(qū)別
1、定義不同
層高是指上下兩層房屋樓面或一樓地面至上層樓面結(jié)構(gòu)之間的垂直距離,也即是從下層樓板面到上一層房屋的樓板面之間的距離。而凈高是指樓面或地面到上一層樓板底面之間的垂直距離。
2、所需考慮的場(chǎng)合
層高一般是買房的時(shí)候考慮整體的一個(gè)概念,對(duì)整幢樓有一個(gè)整體的了解。而凈高就是購(gòu)房者通??梢栽谑覂?nèi)直接測(cè)量到的高度,是屬于購(gòu)房者入住后真正可以使用的高度空間,后期裝修的時(shí)候考慮的比較多。
3、兩者之間的關(guān)聯(lián)
室內(nèi)凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示:層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度,即層高和樓板厚度的差叫室內(nèi)凈高?!渡唐贩抠I賣合同》中一般是就層高進(jìn)行約定,而許多買受人在交房驗(yàn)收時(shí)測(cè)量的是室內(nèi)凈高,忽視了樓板厚度。
三、層高和凈高的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)
1、正常情況下,房屋的層高越高,房間內(nèi)上下空間的溫差也就會(huì)越大,同時(shí)房間內(nèi)的空氣對(duì)流就會(huì)越強(qiáng),通風(fēng)效果好,但另一方面,會(huì)導(dǎo)致房屋的保溫性和節(jié)能性相對(duì)較差。
2、根據(jù)國(guó)家質(zhì)檢總局和住建部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50096-2011)規(guī)定,普通商品住宅層高宜為2.80米。具體要求如下:
(1) 臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米;部分空間的凈高不能低于2.1米,且其面積不應(yīng)大于房屋總使用面積的三分之一。
(2)一些在頂樓且屋頂為有坡度屋面的房子,如果作為正常居住的臥室或者起居室,其二分之一面積的凈高都不得低于2.1米。
(3)為滿足購(gòu)房者的日常使用需求,一般廚房和衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高都不應(yīng)低于2.2米。
(4)廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)排水管不得影響門窗的正常開(kāi)啟,且其水管的下表面到房間地面的凈高不得低于1.9米。
以上就是關(guān)于層高和凈高是什么意思,層高和凈高的區(qū)別,層高和凈高的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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