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買房前的看房攻略 實地看房需要看幾次 去看房時應該怎樣交談好

2020-07-13 10:51:31
來源:齊裝網(wǎng)
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對于新手小白來說,在買房子之前*做出詳細的攻略,這樣才能夠更好的去買房,并且買到適合自己的房子。下面就和小編一起來看看買房前的看房攻略,順便來說說實地看房需要看幾次以及去看房時應該怎樣交談好,感興趣的朋友一起來看看吧。

一、買房前的看房攻略

1、晚上看房

晚上看房是買房前的看房攻略之一。晚上看房可以了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情況等。夜晚獨有的環(huán)境則會把這些弊端都顯現(xiàn)出來。

2、雨天看房

看房*在雨天看,因為這是了解房屋承受能力的*時機。一方面降水時房屋隱藏的漏雨、滲水等問題可以一覽無余。墻與墻的縫隙之間是否滲水、墻面上是否出現(xiàn)霉點等,都是我們雨天看房時要重點關(guān)注的問題。

3、看格局

房屋優(yōu)勢是否有效發(fā)揮,其實主要是要看格局設(shè)計得是否周全。好的房子不在于面積多大,設(shè)計得多么好看,重要的是房屋布局是否合理,各個房間是否協(xié)調(diào),居住起來是否舒適。

買房前的看房攻略

4、看窗外

有的商品房給住房配好了漂亮的窗簾,這時住戶要特別小心,因為這很有可能是在掩蓋通風和采光上的缺陷。因此在看房的時候要拉開窗簾看看房間的采光如何,順便可以看看窗外的風景。

5、看插座

有的開發(fā)商偷工減料,連電線和插座也不放過。因此購買住房前要仔細進行檢查,否則的話將來會很麻煩。

6、問警衛(wèi)

任何房屋在屋主的眼里都可能是*的,而管理員或警衛(wèi),既是非常了解房屋環(huán)境和治安上的,也是非??陀^的,所以通過他們了解房屋的真實面貌是再好不過的了。

二、實地看房需要看幾次

實地看房需要看幾次?一般來說,看房不是根據(jù)次數(shù)來計算,而是根據(jù)需要看的東西來計算,以下是具體需要看的內(nèi)容介紹。

(一)看交通

了解小區(qū)交通狀況首先要考慮出行是否便利,包含小區(qū)位置是否接近城市交通主干道、道路通行才能、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否遭到單雙號的約束等。

(二)看配套

1、小區(qū)周邊配套狀況

小區(qū)周邊配套通常指的是、交通、醫(yī)院、超市、郵電局、派出所、商場、銀行、餐飲文娛休閑等設(shè)備設(shè)備的配套情況。

2、小區(qū)內(nèi)部配套狀況

根本配套設(shè)備設(shè)施必須齊全。根本配套設(shè)備首要指的是水、電、燃氣、煤氣、寬帶等設(shè)備,重視配套的舒適性和實用性。

實地看房需要看幾次

(三)看區(qū)域規(guī)劃

買房想,購房者就要要看區(qū)域地段與未來規(guī)劃。要了解自己預購房子的區(qū)域規(guī)劃,一方面可通過百度查找區(qū)域名稱+規(guī)劃二字;另一方面也可查閱當?shù)匾?guī)劃局官方網(wǎng)站。

(四)看工程進度

假如購房者挑選了期房,有必要看項目工程進度。在了解項目工程進度應留意以下3個問題:

1、看工地是否規(guī)范;

2、看宣傳是否和產(chǎn)品共同,比方電梯、樓間距、入戶大堂等等;

3、看施工速度。

二、去看房時應該怎樣交談好

去看房時應該怎樣交談好?去看房時應該問清楚房子的價格、物業(yè)、交房時間等等,以下是具體內(nèi)容介紹。

1、價格

我們在購房時,看好的房子價格一定要跟銷售問清楚,因為房子價格有均價、起價和*、*價之分,均價是*有參考意義的,但是不同的戶型和樓層,價格也有所差異。

2、物業(yè)

問清物業(yè)服務項目有哪些,物業(yè)公司管理怎么樣,物業(yè)怎么收費,一般物業(yè)收費在2塊以下,*樓盤的物業(yè)收費在2塊多至4塊,日后入住的舒適性跟物業(yè)的好壞有著很大的關(guān)系。

3、交房時間

我們在購房之間要問清,具體交房時間,能不能按時入住,是否有建筑工程竣工驗收的備案表、住宅質(zhì)量保證書和商品房面積實測技術(shù)報告屬等,是否五證二書都齊全。

去看房時應該怎樣交談好

4、銷售*

樓房銷售*有兩種,一種是按建筑面積銷售,另一種是按套內(nèi)建筑面積銷售,這兩種銷售*的區(qū)別在于是否需要公攤面積,如果按建筑面積銷售的話是包含公攤面積的,而按套內(nèi)建筑面積銷售是不包含公攤面積的;目前,許多開發(fā)商都是按照建筑面積來銷售的。

5、車位

如果有車的業(yè)主,要問問小區(qū)內(nèi)的車位是只租不售還是可租可售,車位收費標準,是地下車位還是地上車位,這些都需要銷售承諾,并以購房合同及補充協(xié)議為準,以免日后發(fā)生糾紛。

6、幾梯幾戶

一般是2梯3戶房子的居住舒適度更高,現(xiàn)在許多樓盤都是2梯4戶、1梯3戶、2梯5-6戶的,要考慮以后如果電梯壞了怎么辦。

7、樓間距

樓間距關(guān)乎到日后房子的采光和私密性問題,如果樓間距太小,那么房子的采光定然會受影響,并且私密性也不夠,所以盡量購買樓間距較大的。

以上就是關(guān)于買房前的看房攻略實地看房需要看幾次,去看房時應該怎樣交談好的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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