對于一些拆遷的朋友來說，會選擇房屋產權調換，這樣一來就可以直接入住房屋，免去了中間的很多環(huán)節(jié)。但是有些說，產權置換房辦不到房產證，這是怎么一回事？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看什么是產權調換房價格？以及房屋產權調換需要房屋的哪些面積，給有需要的朋友提供參考。 

一、產權置換房辦不到房產證

如果產權置換房辦不到房產證，可能是因為一些手續(xù)還沒齊全，比如說要查看房屋產權置換協議的內容，看對房屋產權辦理是否有規(guī)定。*終可以尋找相關法律部門維權，一般選擇產權置換的人肯定不止一家，可以與其他選擇產權置換的人一起去維權。以下為具體的產權置換房辦房產證的方法：

（1）首先要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，五證是否完備。

（2）買賣的雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本《商品房銷售合同》等證件和資料。

（3）買賣的雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托*人代為辦理。

（4）辦理完買賣過戶手續(xù)以后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方的整棟樓的房屋權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根復印件、身份證復印件、《房屋權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

（5）必須經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。 

二、什么是產權調換房價格

1、首先我們來看看什么是產權調換房。新《條例》中的“產權調換”是指拆遷人用自己建造或購買的產權房屋與被拆遷房屋進行調換產權，并按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為。這類調換的房屋被稱為產權調換房。

2、產權調換房價格是非常便宜的，因為拆遷的房屋也具備價值，只需要加一個中間差價即可。產權調換是房屋拆遷補償安置的*之一，其特點是以實物形態(tài)來體現拆遷人對被拆遷人的補償。這是房屋拆遷中很常見的一個概念，在現實生活中經?？梢院唵?。

3、有關于產權調換房價格，需要根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。此外還會補償給居民周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 

三、房屋產權調換需要房屋的哪些面積

1、房屋產權調換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋產權與被拆遷人的房屋進行產權調換，并按被拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行差價結算的行為。

2、那么房屋產權調換需要房屋的哪些面積？調換房屋的面積，對于拆遷當事人雙方利益均具有直接的重大的影響。這中間有兩種情況應加以注意，一是對于人均居住面積不到本地政府規(guī)定的標準的，被拆遷人可直接依據政策的規(guī)定，要求調換房屋的面積達到國家規(guī)定的標準。二是調換房屋的面積，原則上是以被拆遷房屋面積來確定，而不是以價值來確定，除非被拆遷人主動放棄面積上的利益。

3、在征收實踐中，常見的另一個問題是，房改房產權登記的面積一般都小于房屋的實際面積，　在此種情況下，確定房改房的征收面積，應當認為房改房權屬登記的面積是房屋的建筑面積，而不是享受折扣后的房屋面積。此時，就需要注意在辦理房改房產權登記時，需要在備注中說明參加房改的面積折扣具體是多少。在征收時這部分房改房可按照實際丈量的建筑面積給予補償，同時由產權登記部門按照規(guī)定出具產權認定書。 

以上就是關于產權置換房辦不到房產證，什么是產權調換房價格，房屋產權調換需要房屋的哪些面積的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。