在買房子的時(shí)候，其實(shí)有很多類型的房子是不能購買的，否則可能會(huì)給日后的家居生活帶來一定的影響，同時(shí)也可能會(huì)影響自己的運(yùn)勢。下面就和小編一起來文中了解一下六種房子不能買，順便來說說房子周圍有什么的不能買以及有五種房子不能買，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、六種房子不能買

許多有經(jīng)驗(yàn)的人認(rèn)為，六種房子不能買。若是購買這6中房子，可能會(huì)給日后帶來很多麻煩，下面就具體來看看哪六種房子不能買吧。

1、小產(chǎn)權(quán)房不能買

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證，也就是說即便您買了房子拿到了產(chǎn)權(quán)證，也是不被法律所認(rèn)可的。

2、五證不全的房子不能買

五證不全的房子不能購買，因?yàn)槲遄C不全的房子無法辦理房產(chǎn)證，到后期面臨拆遷補(bǔ)償時(shí)，是不能保障購房者的合法權(quán)利的。

五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房預(yù)售許可證》。

其中《商品房預(yù)售許可證》是五證里*一個(gè)辦理的證件，如果這個(gè)證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的。

3、被抵押的房子不能買

一些售房者因?yàn)?問題，會(huì)將房產(chǎn)抵押給銀行，但是之后也會(huì)選擇隱瞞房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，將房屋低價(jià)出售給買家。建議購房者千萬不要購買這樣的房子，因?yàn)榫退隳闾湾X買了，這房子還是不屬于你。

為了避免買到這類房子，在你購買之前，*去房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心查詢房屋權(quán)屬、抵押情況等相關(guān)信息。

4、聯(lián)合開發(fā)房不能買

這是由有錢無地和有地?zé)o錢的企業(yè)或單位聯(lián)合建造的房產(chǎn)，建成之后，房產(chǎn)可能會(huì)由兩個(gè)不同的企業(yè)將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會(huì)出售。但按照國家的規(guī)定，這類房是不得作為商品房出售的，所以如果你購入這類房，今后會(huì)遇到很多麻煩。

5、集資合建房不能買

這是房地產(chǎn)開發(fā)商與市郊城鎮(zhèn)及村民以集資建房、聯(lián)合開發(fā)，或小城鎮(zhèn)建設(shè)等為名，利用村集體的土地在城郊進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目。需強(qiáng)調(diào)指出的是，此類房大都沒有辦理土地出讓手續(xù)，也未辦理土地征用手續(xù)，因此這類房屋買賣行為是無效的。

6、劃入拆遷范圍內(nèi)的房子不能買

有些人為了可以很快拿到拆遷補(bǔ)償，便選擇購買拆遷范圍內(nèi)的房子，然而房屋一旦被劃入拆遷范圍，房屋產(chǎn)權(quán)立即被凍結(jié)，無法辦理過戶手續(xù)，更別說拿到拆遷賠償了。

二、房子周圍有什么的不能買

房子周圍的環(huán)境對(duì)房子有著很大的影響，若是房子周圍有不好的東西，則會(huì)影響居住者的運(yùn)勢，下面就具體來看看房子周圍有什么的不能買。

1、鐵路

如果你要買的房子附近有鐵路的時(shí)候，那么再便宜也不要買了，因?yàn)榫幼?重要就是安靜舒適，而火車經(jīng)過的動(dòng)靜又很大，鐵路基本上每天24小時(shí)都會(huì)有火車經(jīng)過，夜靜人深的時(shí)候動(dòng)靜更加大了，甚至都會(huì)感覺房子有點(diǎn)震動(dòng)感，這些房子以后的保值率也不高，就算你想賣二手房換房子，也很難賣出一個(gè)好價(jià)格。

2、廟宇，教堂

廟宇和教堂這一類屬于宗教場所，一般來說我也不建議大家購買房子周圍有這類宗教場所，畢竟以我們的傳統(tǒng)角度認(rèn)為，廟宇和教堂是放置神佛的地方，也是祭祀的地方，這類場所周圍都不適宜居住。

3、菜市場

建議大家買房的時(shí)候，不要買離菜市場太近的房子，因?yàn)椴耸袌龅脑胍粢彩呛艽蟮?，平時(shí)小販們凌晨四五點(diǎn)就要開始工作，到了早上七八點(diǎn)就已經(jīng)很喧鬧了。而且菜市場人來人往，治安問題也會(huì)差一些，也容易滋生出蚊蟲鼠蟻等，這些問題都是不容忽視的呢。

4、醫(yī)院

雖然說居住的地方附近有醫(yī)院，是一件好事情，但是如果醫(yī)院離居民樓太近，那反而又不是一件好事了，醫(yī)院的環(huán)境特殊，病菌多，而且每天都上演著生離死別，太過于接近這類場所，人的心情自然也會(huì)受到影響了。

三、有五種房子不能買

從風(fēng)水學(xué)上來看，有五種房子不能買。這5種房子不僅會(huì)影響家居舒適性，同時(shí)也會(huì)影響居住者的運(yùn)勢，因此*不要購買，以下是這5種房子的詳細(xì)介紹。

1、看風(fēng)水不僅要看自己家的還要看周邊環(huán)境的，特別是跟你對(duì)門的，因?yàn)檫@同樣影響著你。所以與你正對(duì)門口的那一戶人家中間沒有明堂的住宅，是一定不能買的，因?yàn)檫@種格局不利財(cái)運(yùn)，且無法化解。

2、不能購買圓形的房屋。天圓地方，而圓形主動(dòng)，方形主靜，住家自然宜靜不宜動(dòng)，所以圓形之星*用做商場，不要做住家。

3、不能購買透明屋，因?yàn)樗拿嫱该鞯牟Ａп∧唤ㄖ贿m合做無私密性的辦公室，不適合住家。如果用來做住家，就是犯下了“瀉”字訣：除了讓人心神不寧，心慌意亂以外，還容易使家人經(jīng)常發(fā)生口角，家中的女性還容易發(fā)生外遇。

4、兩頭高中間低的房屋同樣屬于兇宅，首先不說這樣的房屋不利于美觀，單從風(fēng)水上講，此種房屋不利于居家者的健康，會(huì)阻礙居者的運(yùn)勢。

5、不能購買樓房套間缺角或不規(guī)則的房屋，若是要選擇獨(dú)立住宅，也不要選蓋在斜坡上的房子，另外獨(dú)立住宅門前也不能為斜路，因?yàn)槁沸北貧庵?，但是氣過門而不入，就會(huì)導(dǎo)致無法聚財(cái)。

以上就是關(guān)于六種房子不能買，房子周圍有什么的不能買，有五種房子不能買的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。