公寓是一種特殊的住宅，它的面積比較小，適合單身人士居住。因此不少女孩會在婚前購買一套屬于自己的公寓。但是女孩婚前買公寓后悔了的例子也比比皆是，這是為什么呢？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看為什么二手公寓沒人買？以及2020買公寓合適嗎？給有需要的朋友提供參考。 

一、女孩婚前買公寓后悔了

1、產(chǎn)權(quán)短，無法落戶 

很多女孩婚前買公寓后悔了，首先因為公寓的產(chǎn)權(quán)只有40年，并且無法落戶。不少非本地的女孩在大城市里購買了一套公寓，想要進行落戶，結(jié)果公寓是不能落戶的，花了錢卻沒有達到落戶的目的，甚至今后后代入學(xué)資格也沒有。

2、水電費貴，生活不便 

公寓的水電費和普通住宅不一樣，公寓的水電費收費標(biāo)準(zhǔn)是非常昂貴的，按照商用來計算，并且根據(jù)規(guī)范要求，大多數(shù)公寓沒有天然氣煤氣，因為燃?xì)庠顟?yīng)裝在自然采光和通風(fēng)的廚房內(nèi)，大多數(shù)公寓的廚房門與臥室連成一體，不符合要求，所以只能用電磁爐或微波爐做飯，給長期生活帶來不便。 

3、后期買賣收費更貴

女孩婚前買公寓，等要結(jié)婚的時候一般會賣掉，然而賣的時候發(fā)現(xiàn)很坑，因為再次出售時，要交評估價與原價差額的土地*，而且是實行四級超率累進*（和個人所得稅一個道理），征收至少30%*多60%，這可不是一筆小數(shù)字。 

4、采光不足，生活環(huán)境差

單身公寓大多是50-70平米的小戶型，整體結(jié)構(gòu)不平整，視覺上存在壓迫感，很難做到南北通透或者是全明房屋。除此之外，公寓大多臨街，會受到噪音干擾，不如普通住宅那么安靜。 

二、為什么二手公寓沒人買

1、原因一：使用年限短

我們都知道，公寓一般的年限就40年，少有70年的，因此如果是二手公寓，那么使用年限就更短了，因此二手的公寓就很少有人會考慮購買。

2、原因二：居住舒適度低

由于公寓的特殊構(gòu)造，一般是沒有接通天然氣的，這就注定了要用電磁爐或者煤氣罐，使用起來特別不方便。此外，二手公寓的面積較小，不太適合人口較多的家庭居住，并且居住了一段時間房屋就會出現(xiàn)明顯的老化，想要再賣就很難了。

3、原因三：費用過高

一般住宅類的首付款是30%，而公寓的首付款要高達50%，并且還不能使用公積金貸款，因此前期買公寓需要支付的錢是比較多的，很少有人會花大價錢去買二手公寓。而且公寓的增值性并不高，不但不能增值，甚至還保不了值，出現(xiàn)下跌的狀況那就虧大了，因此很少有人會購買公寓來*。 

三、2020買公寓合適嗎

1、*近幾年來，各大城市都出現(xiàn)了商住兩用的公寓房，讓許多沒有購房資格的人蠢蠢欲動，通過這種*就可以在大城市中擁有一套屬于自己的房屋。那么2020買公寓合適嗎？首先要看自己的剛需還是*。

2、對于剛需族來說，有的時候差不多一個月的房租差不多等于一個月的房貸，不如湊個首付買個公寓，因此在購買公寓的時候，建議買70年產(chǎn)權(quán)的那種，能夠居住的時間比較長。

3、對于*者來說，40年產(chǎn)權(quán)公寓*適合。這類房屋的總價低租金高，回報率高，專門出租用來收租的。但是要注意，二手公寓的賣出是比較困難的，因為收取的費用要比普通住宅高。

4、2020買公寓是合適的，但是還要通過自身的條件來決定。商業(yè)型的公寓只能通過商業(yè)貸款來進行購買，不能通過公積金貸款，并且首付比例*是50%，這也就意味著首付是比較貴的，但如果購買普通住宅，首付比例*是30%，還可以采用公積金貸款，相對來說壓力變小。

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