在購買房子的時候,許多人都想買到比較便宜的房子,因此,有些人打起了法院拍賣房子的主意。不過,也有人認(rèn)為法院拍賣的房子太坑了。下面就和小編一起來文中具體了解一下,順便來說說買法院拍賣房風(fēng)險太大以及法拍房都被誰買了,感興趣的朋友一起來看看吧。
一、法院拍賣的房子太坑了
1、房屋狀況描述不清楚
在實(shí)際拍賣中,法院發(fā)布的公告對于房屋狀況描述不詳細(xì),比如房屋內(nèi)占用狀況很多不詳、按現(xiàn)狀拍賣、欠費(fèi)自行了解等,無形中增加了購買成本和難度,不利于拍賣資產(chǎn)的變現(xiàn)。
2、房屋產(chǎn)權(quán)狀況不明晰
這種情況實(shí)際上比較少,法院在決定拍賣之前,已經(jīng)對房產(chǎn)進(jìn)行了審查。除了了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況,你可以委托專業(yè)人士對房屋所在的土地性質(zhì)、是否拖欠出讓金等決定能否直接辦理過戶的環(huán)節(jié)了解清楚。
3、房屋有人占用
占用*常見,一般分為兩種情況:
(1)合法占用,比如*,法院在決定拍賣之前就存在的*關(guān)系是受法律保護(hù)的,競買人競拍成功后要遵守買賣不破*的原則,繼續(xù)允許承租人使用至*合同結(jié)束。
(2)非法占用,比如以欠錢為由占用。這類情形是違法的,房主所欠款項可以通過訴訟解決,在沒有法律依據(jù)的情況下,惡意占用他人的財產(chǎn),明顯侵犯他人的合法權(quán)利。合法占用在拍賣公告中會予以明示:房屋存在*,但*的具體情況需要競買者自行了解;非法占用雖然不受法律保護(hù)但給競買者帶來了交房入住的障礙。
4、原房東戶口無法遷出
房東的房子被強(qiáng)制拍賣后,房東一般不會配合競買人辦理戶口遷出手續(xù)。而且按現(xiàn)有的規(guī)定,原房東不出面配合的情況下,其戶口是無法強(qiáng)制遷出的。好在,不影響競買者戶口的遷入。
5、存在需要補(bǔ)交的稅費(fèi)和未交清的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等
競買人*要核實(shí)清楚房屋的來龍去脈,咨詢好過戶審稅環(huán)節(jié)是否需要額外補(bǔ)交稅費(fèi),1%-5%,甚至更高的稅費(fèi),足矣增加你的購房成本。房主之前拖欠的水、電、供暖、物業(yè)等各項費(fèi)用也要自行到小區(qū)物業(yè)、居委會、水電主管部門了解下具體數(shù)額。
7、付款期限較短,而且需要一次性付款。
競拍成功后,一般要在簽訂《成交確認(rèn)書》后7日或者10日內(nèi)支付全款,目前的房價少則300萬-500萬,多則上千萬,競拍者應(yīng)當(dāng)提前籌備好*或者相應(yīng)的預(yù)案。否則如不能按時付款承擔(dān)違約責(zé)任就得不償失了。因此,人們認(rèn)為法院拍賣的房子太坑了。
二、買法院拍賣房風(fēng)險太大
法院拍賣的房子價格是比較便宜的,但是,買法院拍賣房風(fēng)險太大,主要涉及的風(fēng)險有5個,以下是詳細(xì)介紹。
1、法院拍賣房的房屋質(zhì)量沒有保障,法院是委托拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣的,對明顯的瑕疵描述通常很簡單,這就存在質(zhì)量瑕疵風(fēng)險。
2、法院拍賣房所有權(quán)證的辦理不確定,法院在執(zhí)行時不能準(zhǔn)確或者及時地向有關(guān)部門提供與房產(chǎn)證辦理的信息,所有權(quán)證書辦理會出現(xiàn)問題。
3、法律規(guī)定的執(zhí)行回轉(zhuǎn),如果有錯判的話,該財產(chǎn)會退還給執(zhí)行人。
4、購房成本風(fēng)險,法院拍賣房一般需要交納保證金,并且一次性支付房款,不能像普通二手房一樣進(jìn)行貸款,無疑是加重了購房者的風(fēng)險負(fù)擔(dān)。
5、實(shí)際居住人拒絕搬離房屋,如果房屋有惡意一房二賣或者有承租人的,你就會面臨這方面的爭議。
三、法拍房都被誰買了
1、法拍房都被誰買了?一般來說,有一半的法拍房都被中產(chǎn)*者購買了。中產(chǎn)*者學(xué)歷高、收入高,有自己的本職工作,是各個行業(yè)的技術(shù)骨干或者高管,有一套或者多套房產(chǎn),有一定的*理財觀念,在網(wǎng)拍新時代下敢于嘗試新事物。
2、其次,有些法拍房被職業(yè)*者買走。這一類人*自由、時間自由,完全可以個人或者幾個人合伙*法拍房,有的成立房產(chǎn)*公司,交給員工打理名下的房產(chǎn),在房價平穩(wěn)期間低買高賣,專業(yè)的*客可以做到6個一輪,凈利潤大概15%左右,同一筆*一年可以周轉(zhuǎn)2輪。
以上就是關(guān)于法院拍賣的房子太坑了,買法院拍賣房風(fēng)險太大,法拍房都被誰買了的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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