對(duì)于喜歡*的人來說，經(jīng)常會(huì)買一些房產(chǎn)進(jìn)行*，其中不乏商鋪之類的。不過，有很多*過商鋪的人認(rèn)為商鋪不適合進(jìn)行*。下面就和小編一起來看看2020年商鋪還可以*嗎，順便來說說現(xiàn)在*商鋪可以嗎以及商鋪真的不能買了，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、2020年商鋪還可以*嗎

2020年商鋪還可以*嗎？其實(shí)，在小編看來，2020年*不要*商鋪，主要是因?yàn)樯啼佊泻芏嗳秉c(diǎn)，同時(shí)市面上商鋪的供應(yīng)量較大，已經(jīng)處于供大于求的狀態(tài)。而且，受到互聯(lián)網(wǎng)的沖擊，未來的商鋪可能會(huì)受到一定的影響，下面就來具體了解一下。

1、商鋪缺點(diǎn)較多

商鋪囊括了所有公寓的缺點(diǎn)：不能落戶；沒有學(xué)位；產(chǎn)權(quán)只有40年或50年；轉(zhuǎn)賣的時(shí)候交易稅費(fèi)太高，卡死了商鋪的溢價(jià)空間。稅費(fèi)基本達(dá)到轉(zhuǎn)讓價(jià)的20%左右，無論哪方承擔(dān)，賣方到手的利潤(rùn)都會(huì)被稅費(fèi)稀釋，*回報(bào)率大打折扣。而且高額的稅費(fèi)一般人根本接受不起，導(dǎo)致需求方數(shù)量受限，商鋪的流動(dòng)性變差，溢價(jià)也難拉高。

2、現(xiàn)階段商鋪嚴(yán)重過剩

商鋪*，主要在于“溢價(jià)+租金”，但是供應(yīng)量已經(jīng)過剩，溢價(jià)上不去，租金出不來。根據(jù)中國商業(yè)發(fā)展報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，目前實(shí)體店鋪的嚴(yán)重過剩，且大量在建。

3、商鋪互聯(lián)網(wǎng)沖擊

隨著這些年互聯(lián)網(wǎng)飛速發(fā)展，實(shí)體店的整體沒落已然是不可否認(rèn)的事實(shí)。我們不再受限于特定地段的特殊商品，而且，互聯(lián)網(wǎng)集約化還有明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)造成重大沖擊，商業(yè)的盈利能力越來越差。

二、現(xiàn)在*商鋪可以嗎

1、現(xiàn)在*商鋪可以嗎？關(guān)于這個(gè)問題，主要是和個(gè)人的情況有關(guān)。如果自身有需求，那么可以*。很多人想*商鋪，重要的原因是自己有做生意的需求。如果說是自己做生意，*商鋪。就算是現(xiàn)在價(jià)格較高，未來有著價(jià)格下跌的可能，還是樂意去*。

2、依據(jù)租金回報(bào)率，決定是否*。如果是*性商鋪，那么就需要考慮租金回報(bào)的實(shí)際情況。自2016年、2017年房產(chǎn)價(jià)格大幅上漲之后，商鋪的價(jià)格也是隨之上漲。但是，商鋪的價(jià)格上漲，租金卻有著停滯。重要的原因在于店鋪的生意并不好做，一方面來自于電商的沖擊，一方面來自于移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的興起，還有一方面則是商圈化的發(fā)展。所以，很多地區(qū)的商鋪?zhàn)饨鸹貓?bào)率，往往低于3%。甚至一些郊區(qū)地方，能夠把商鋪?zhàn)獬鋈ザ妓闶浅晒Φ牧恕?/p>

3、依據(jù)地段、位置，決定是否*。地段、位置，也是重要的參考因素。這個(gè)因素雖然說承擔(dān)著風(fēng)險(xiǎn)，但是如果*成功，還是能夠“一鋪養(yǎng)三代”。

三、商鋪真的不能買了

1、商鋪真的不能買了？其實(shí)，現(xiàn)在許多人認(rèn)為不要購買商鋪，主要原因和近幾年電商的繁榮發(fā)展有著密切的關(guān)系。如今的社會(huì)是一個(gè)互聯(lián)網(wǎng)的社會(huì)，隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，電商也逐漸的崛起。越來越多的人開始進(jìn)行網(wǎng)上購物。很多以前喜歡進(jìn)行實(shí)體店購物的人，被分流在線上購物，正是因?yàn)殡娚痰尼绕穑瑢?duì)實(shí)體行業(yè)的沖擊很大。

2、與此同時(shí)，商鋪的供應(yīng)量過大也是不能購買商鋪的另一個(gè)原因。在城市中生活人都能發(fā)現(xiàn)自己所在城市無時(shí)無刻都在建設(shè)樓房，樓房的建設(shè)自然不會(huì)缺少商鋪的建設(shè)。隨著這幾年的逐漸積累，中國人的均商鋪面積過剩。

3、一個(gè)商鋪的運(yùn)營是需要專業(yè)的公司團(tuán)隊(duì)。一個(gè)人是很難維持商鋪的運(yùn)營保持穩(wěn)定的*。在自己沒有人員情況下，聘請(qǐng)專業(yè)的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)又是一筆額外的支出。倘若后期出現(xiàn)商鋪生意虧損，想要出售變現(xiàn)，會(huì)比住宅難很多。

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