商鋪是專門用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的房地產(chǎn)，是經(jīng)營者對(duì)消費(fèi)者提供商品交易、服務(wù)及感受體驗(yàn)的場(chǎng)所。有些人會(huì)買商鋪?zhàn)鳛?使用，但是*終的結(jié)果都是不太好的，因此便有了商鋪十買九虧的說法。下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說*小區(qū)商鋪后悔死了以及商鋪產(chǎn)權(quán)40年后怎么辦。

一、商鋪十買九虧

有些人認(rèn)為商鋪十買九虧，那么究竟是因?yàn)槭裁茨?？其?shí)，購買商鋪?zhàn)鳛?是非常不劃算的，以下是具體內(nèi)容介紹。

1、商鋪*賠本率高

商鋪不同于住宅，在目前全國任何城市都是非常低的流通性，轉(zhuǎn)手極其困難，當(dāng)你兌現(xiàn)這筆資產(chǎn)時(shí)會(huì)導(dǎo)致賬面資產(chǎn)嚴(yán)重縮水。

2、商鋪無法有效抵御通貨膨脹

在貨幣通貨膨脹的壓力下，購買商鋪是目前國內(nèi)在房產(chǎn)類型*中*可讓你的資產(chǎn)保證賠本的穩(wěn)妥*。

3、商鋪穩(wěn)定性低

商鋪的使用壽命在幾十年以上，但是伴隨著目前國內(nèi)的消費(fèi)升級(jí)的大趨勢(shì)，會(huì)逐漸導(dǎo)致租金*成長性不斷衰退。買商鋪不僅不值錢，還會(huì)更虧錢。

4、商鋪越老越賠錢

一個(gè)成熟的商圈普遍來說需要兩到三年的培育期，頭幾年商圈沒成熟租金收不上來，過上幾年好容易修好了又容易碰上周邊有更多的新商圈競(jìng)爭(zhēng)。

在目前國內(nèi)大規(guī)模城市化建設(shè)的背景下*，一個(gè)商圈很容易火過三年五年人氣就沒了，這里面的商鋪?zhàn)匀灰簿驮絹碓讲恢靛X。商圈長期趨勢(shì)的不可確定性，會(huì)讓你商鋪虧錢起來更加容易。

二、*小區(qū)商鋪后悔死了

1、商業(yè)過剩

*小區(qū)商鋪后悔死了的說法主要是因?yàn)槿缃竦纳鐣?huì)商業(yè)過剩。中國社會(huì)的主流是城鎮(zhèn)化、都市化，這是大趨勢(shì)和主旋律。但是在城市化擴(kuò)展的進(jìn)程當(dāng)中，越來越多的城市患上了“商業(yè)成癮綜合癥”，商業(yè)成為這些城市升級(jí)和地位的支撐產(chǎn)業(yè)。有些心急的企業(yè)，為了迎合城市的需求和形象瘋狂地拿地，各種綜合體和商業(yè)廣場(chǎng)如雨后春筍般地涌現(xiàn)，不顧城市發(fā)展的規(guī)律，*終商業(yè)嚴(yán)重過剩了。

2、互聯(lián)網(wǎng)沖擊

此外，現(xiàn)在的人大多會(huì)選擇網(wǎng)購的*，因此導(dǎo)致*商鋪虧錢。近年來，互聯(lián)網(wǎng)銷售模式讓人們坐著家里就能享受到玲瑯滿目的商品，送貨上門的服務(wù)。天貓網(wǎng)、京東、拼多多等等電子商務(wù)功能越來越強(qiáng)大，也越來越便捷，買東西不再存在商圈和地域區(qū)別了。人們對(duì)于商鋪的依耐性正在逐年降低。所以不論是哪里的商鋪都能被互聯(lián)網(wǎng)沖擊到，升值空間也極大的降低。

三、商鋪產(chǎn)權(quán)40年后怎么辦

1、商鋪產(chǎn)權(quán)40年后怎么辦？根據(jù)國家現(xiàn)在的規(guī)定，房子40年(商鋪)或70年(住宅)到期后自動(dòng)續(xù)約。

土地的所有權(quán)是國家的，我們只是有使用權(quán)，商鋪的40年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時(shí)間，不是房產(chǎn)，到時(shí)候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。

2、如果土地到期，所有人具有優(yōu)先向國家申請(qǐng)延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利，如果國家沒有拆遷計(jì)劃，則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行(到期日)的土地價(jià)格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。

3、如果國家有拆遷計(jì)劃，則無償征用土地，并對(duì)地上物做價(jià)補(bǔ)償。

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