底商是什么意思?很多朋友在購買房子的時(shí)候,會聽到售樓處的朋友介紹該房屋帶底商,卻又懂具體的含義。其實(shí)底商指的是臨街帶商鋪的住宅,那么帶底商的住宅好不好?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看帶底商的房子5樓優(yōu)缺點(diǎn),給有需要的朋友提供參考。
一、底商是什么意思
1、底商,是指住宅的*層、第二層,因?yàn)樽≌貏e是高層住宅的*層、第二層銷售都較為困難,其價(jià)位也較其他層位低,開發(fā)商通過轉(zhuǎn)向做底商,價(jià)格可以賣得更好,同時(shí)解決小區(qū)的商業(yè)配到問題。
2、底商一般以商業(yè)建筑的形式,依附于住宅樓,整個(gè)樓的一層、二層或/和地下層的用途為商業(yè),樓上建筑的用途為居住,能夠確保居住、商業(yè)運(yùn)營兩種功能的有效性。
3、開發(fā)商會通過合理規(guī)劃設(shè)計(jì)對居民和底商的消費(fèi)者和經(jīng)營者進(jìn)行獨(dú)立引導(dǎo),出入口獨(dú)立開來,以保證樓上居民的生活盡可能少受到底商的影響,同時(shí)完善小區(qū)周邊的商業(yè)配套,平時(shí)購買生活用品更加方便。
4、目前按照服務(wù)對象劃分,可以將住宅底商分為服務(wù)于小區(qū)內(nèi)部和服務(wù)于小區(qū)外部兩種。對于大型的住宅社區(qū),底商主要以社區(qū)內(nèi)部居民為服務(wù)對象。而如果想要底商服務(wù)于小區(qū)外部,需要具體考量周邊商業(yè)情況、街區(qū)功能來確定,一般這類底商處于交通發(fā)達(dá)、人口密集的地區(qū)。
二、帶底商的住宅好不好
1、帶底商的住宅優(yōu)點(diǎn)
現(xiàn)在居住的小區(qū),樓底下水果店、理發(fā)店、餐飲、超市應(yīng)有盡有,因此*的優(yōu)點(diǎn)就是生活方便,出門就能買到想要的物品。其次,帶底商的住宅能給開發(fā)商帶來更多的利益,因?yàn)樵疽欢拥姆课莺茈y銷售出去,如果作為底商來進(jìn)行售賣,商鋪的經(jīng)營勝算相對較高,*風(fēng)險(xiǎn)相對小一些,因此得到了*商的青睞。
2、帶底商的住宅缺點(diǎn)
帶底商的住宅缺點(diǎn)是比較多的。首先,帶底商的住宅會出現(xiàn)噪音問題、房屋安全性、居住不舒適等因素。特別是一些做餐飲的商鋪,由于原來的一樓、二樓就有通風(fēng)不佳、采光不好、潮濕等問題,一旦做成餐飲在里面烹飪做飯,存在的安全隱患是很大的,這對樓上的住戶來說很不放心。其次,帶底商的住宅因?yàn)槭菍ν饨?jīng)營的,小區(qū)內(nèi)難免會出現(xiàn)各類人員,安全性不能得到保障。*,帶底商的房子普遍要面臨噪音大,污染多,衛(wèi)生差這些情況,特別是臨街的住宅,原本的噪音就比較大的,如果還要遭受一些經(jīng)營到半夜的商鋪的噪音污染,那么每天都休息不好,長期會出現(xiàn)神經(jīng)衰弱的情況。
三、帶底商的房子5樓優(yōu)缺點(diǎn)
1、帶底商的房子5樓優(yōu)點(diǎn)
帶底商的房子5樓具有的優(yōu)點(diǎn)比較少,具體來看可以分為出門購物方便。因?yàn)槭?樓,即使電梯停電,也可以通過爬樓梯的*來下樓,去底商處購買想要的物品。其次,有*需求的朋友可以購買樓下的底商進(jìn)行出租,這也是一筆客觀的收入。
2、帶底商的房子5樓缺點(diǎn)
因?yàn)?樓的層高并不算太高,因此選擇帶底商的房子還是具有很多缺點(diǎn)的。比如說距離樓底比較近,一些商鋪的噪音就容易傳到房屋內(nèi)部,這就需要常年關(guān)門關(guān)窗來隔絕噪音,對房屋的通風(fēng)不利。帶底商的房子5樓每天都會看見形形色色的人,人多眼雜的不具備隱私性。并且,帶底商的房子都在小區(qū)邊緣,地理位置都比較差,后期的升值空間業(yè)有限。
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