大家都知道,房產(chǎn)中介都是買賣二手房的,但是生活中卻發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)中介也可以帶看新房,而且是*的,還是專車接送,服務(wù)非常的好,所以很多購房者都認(rèn)為不靠譜。下面為大家介紹新房售樓處和中介哪個便宜,買新房一定不要找中介,中介帶去看新房有什么貓膩,一起來看看吧。
一、新房售樓處和中介哪個便宜
新房售樓處和中介哪個便宜?購買新房,我們可以直接去售樓處,也可以讓中介帶去看房,但是大家發(fā)現(xiàn)一個奇怪的現(xiàn)象沒,看完售樓處和中介的價格之后,即使一樣的房子很多時候中介的價格會比售樓處的低很多,而且買房的所有手續(xù)還是在售樓處簽訂,并且新房還沒有中介費用,這是為什么呢?
1、有的中介在新樓盤開盤前會和開發(fā)商有個整體銷售協(xié)議,拿到的價格會相對較低,而每賣掉一套房子開發(fā)商會給中介一部分費用,當(dāng)然這一般限定為大的中介公司,畢竟規(guī)模和人脈在那里擺著呢。
2、中介內(nèi)部人員提前拿到的樓號,你以為銷售人員只會掙那點銷售提成嗎?當(dāng)然不是,老的銷售人員會通過關(guān)系,自己買到好的戶型,這時他們只支付一定的費用就行,行內(nèi)俗稱樓號費,當(dāng)然他們買房的價格會低很多,之后加上自己掙得利潤放到中介去銷售。
3、開發(fā)商和中介玩兒貓膩,很多時候開發(fā)商會和買房者玩兒心理戰(zhàn)術(shù),每當(dāng)一個新樓盤開盤時,在售樓處的價格會很高,而且一般很難拿到折扣,這個時候你到中介看到相同房子的價格較低并且有折扣的話,很難控制自己的購買欲望。
二、買新房一定不要找中介
為什么買新房一定不要找中介?首先我們來看看買新房找中介的好處吧:
1、中介的價格低于售樓處
中介作為協(xié)助開發(fā)商賣房的機(jī)構(gòu),開發(fā)商肯定會在中介手里放一定的優(yōu)惠額度。同時中介方喜歡采取“團(tuán)購”“特價房”“內(nèi)部價”的關(guān)鍵詞來吸引客戶數(shù)量,再加上中介方有時候自己也會讓一部分利潤給購房者,整體算下來,善于談判的購房者通過中介買房會省下大大的一筆銀子。
2、中介能帶來更多的選房便利
有中介*的樓盤比純粹開發(fā)商*,證件資料手續(xù)更齊全。中介公司也是以盈利為目的的,但是在盈利的基礎(chǔ)上更要保障自身的牌子和利益。一般而言,中介公司決定進(jìn)入一個項目做*,一定會考慮到風(fēng)險和*的比例。
3、中介可提供多套房源
*能讓中介多提供幾套房源,多看看多比較一下,房屋的朝向,采光,通風(fēng)以及小區(qū)的生活設(shè)施和配套都很重要,選擇性價比高的房屋才不會辜負(fù)包里辛苦積攢的銀子。
但是購房可不是一件小事,一定要謹(jǐn)慎對待,以上說的中介是大的中介公司,但是市場上很多的小中介也打著這樣的幌子來騙購房者,其實那些小中介根本沒有和開發(fā)商合作,也不知道新房的開盤信息,甚至對于新房都沒有購房者了解。他們只會說帶看新房不收購房者傭金,而是收開發(fā)商傭金,然后拿到的傭金跟購房者平分,讓購房者以為賺了。
三、中介帶去看新房有什么貓膩
1、虛假低價房源
很多中介會從開發(fā)商手中拿取一些房源,作為自己的房源,從中介方獲取這些房源信息的時候就要判斷,房源的真假性了,這些房源很可能沒有授權(quán)給中介方,也許是已售出的購房者是看不到的。
2、慫恿賣家標(biāo)高價
很多中介都會與開發(fā)商協(xié)商,將報價標(biāo)高一些,然后介紹給購房者時,就忽悠說可以拿到低的價格,這樣購房者就很容易心動將房子買下來,中介可以賺更多差價。其實仔細(xì)去了解的話就會知道到,房子的原價可能就是那么高,甚至還可以降低一些。
3、壟斷房源
很多中介在二手房源中,經(jīng)常會采用壟斷*,同樣在新房中也會用,中介公司只要將樓盤*拿下,作為*委托的話,是很容易形成壟斷的,這時候購房者要買房只能從中介方購買,價格就會偏高一些。
4、免傭金
很多中介在銷售新房時,會打出免傭金的幌子,購房者這時候就要警惕了,因為極有可能會太高部分房價,特別是在交完定金之后,定金就極有可能變成傭金了。
以上就是關(guān)于新房售樓處和中介哪個便宜,買新房一定不要找中介,中介帶去看新房有什么貓膩的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,8年裝修服務(wù)平臺,齊裝比熟人更靠譜。
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