隨著生活水平的不斷提高，二胎政策的放開，購房需求逐年增加。而且現(xiàn)在開發(fā)商為了迎合大眾需求，現(xiàn)在的房產(chǎn)類型是多種多樣，所以很多的購房者在購買房屋的時候都會把各種類型的房子都去看一遍，而且現(xiàn)在比較常見的房產(chǎn)類型就是商品房和經(jīng)濟適用房了。那大家對經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別，買經(jīng)濟適用房劃算嗎了解嗎，今天，小編就來和大家說說為什么不買經(jīng)濟適用房等相關(guān)知識。

一、經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別

1、建設(shè)目的

經(jīng)濟適用房是帶有保障性的目的去進行修建的，它*主要的修建目的就是為了解決城市低收入住房困難家庭的住房問題，但是商品住房建設(shè)的目的就沒有保障性了。

2、土地性質(zhì)

經(jīng)濟適用房在修建的時候是可以享受到政府方面給出的優(yōu)惠的，經(jīng)濟適用房在修建的時候一般都是占用的行政劃撥用地，但是商品住房的建設(shè)用地是出讓土地，需要按拍賣成交價向政府繳納土地出讓金。

3、定價

經(jīng)濟適用房的價格一般都是由政府決定的，而一般的商品住房價格受市場波動，由開發(fā)商自行決定，政府在通常情況下不干預(yù)。

4、購房資格

商品房修建之后只要大家有足夠的*，那么就可以去進行購買。如果想要購買經(jīng)濟適用房，就要去進行申請才行，申請了之后會有嚴格的審查程序的。

二、買經(jīng)濟適用房劃算嗎

購買經(jīng)濟適用房肯定是劃算的，經(jīng)濟適用房不僅能夠緩解自己購房存款不足的這種焦慮，還可以在短時期內(nèi)擁有相關(guān)城市的小孩上學資格等等。

而且現(xiàn)在的經(jīng)濟適用房很多都是政府組織重新修建的、購買優(yōu)惠力度大、戶型也比較新穎。而且現(xiàn)在政府越來越重視經(jīng)濟適用房的建設(shè)，政府加大了經(jīng)濟適用房的開發(fā)力度，并出臺相關(guān)政策如限制經(jīng)濟適用房的購房人群、給予相關(guān)購買優(yōu)惠等。

而且近年來新開發(fā)的經(jīng)濟適用房，其地理位置已開始轉(zhuǎn)向郊區(qū)，開發(fā)單位對于建設(shè)經(jīng)濟適用房逐漸積累了經(jīng)驗,在配套設(shè)施、綠化環(huán)境等細節(jié)上都有進步，更加關(guān)注其適用性，因此經(jīng)濟適用房真的十分劃算。

三、為什么不買經(jīng)濟適用房

經(jīng)濟適用房建造由政府出面組織，效率低下。如果政府直接出面，違背市場經(jīng)濟中專業(yè)分工原則，中間承接的發(fā)展商不以經(jīng)濟效益為考核，難以達到社會資源的優(yōu)配置。

雖然經(jīng)濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。經(jīng)濟適用房項目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。而且有些經(jīng)濟適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年后的事至少無法讓購房者犧牲現(xiàn)在的工作或事業(yè)。

因此在購買經(jīng)濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時不追求大面積大的同時也增加房價、物業(yè)管理等費用，應(yīng)更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應(yīng)盡量以專業(yè)衡量標準去做選擇。而且經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)一直是個問題。一般政府會規(guī)定不滿一定期限是不能出售的。

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