隨著生活水平的不斷提高，二胎在政策的放開，購(gòu)房需求也逐年增加，大家在購(gòu)買房子的時(shí)候肯定對(duì)于各種類型的房子都會(huì)去看看，而且現(xiàn)在市面上*多的類型就是洋房和高層了。大家在購(gòu)買房屋的時(shí)候總會(huì)拿洋房和高層作比較。那么，洋房和高層的區(qū)別優(yōu)勢(shì)，洋房和高層的公攤面積分別是多少大家有了解過嗎？今天，小編就來和大家說說有關(guān)洋房和高層的區(qū)別價(jià)格等相關(guān)知識(shí)，下面我們一起來看看吧。

一、洋房和高層的區(qū)別優(yōu)勢(shì)

1、建筑層數(shù)

高層建筑層數(shù)較多，住戶多的話每天等電梯時(shí)間較久而且人員流動(dòng)量較大。洋房建筑層數(shù)較高層少，一般為6層左右，居住舒適度高。

2、戶型布局

洋房一般都是一層兩戶的布局，充足的用地條件，保證了大面寬戶型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)，人員流動(dòng)量較小，居住舒適度高。而高層，多為兩梯四戶、有些甚至是兩梯六戶、三梯八戶，如果是30多層的高層，比較嘈雜，居住舒適度相對(duì)較小。

3、容積率

洋房容積率約0.8-1.2，小高層容積率約1.5-2.0，高層容積率約2.8-4.0。從容積率上來說，容積率低，多層花園洋房擁有更多土地去實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，能在全天不同時(shí)間段獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢(shì)。

4、價(jià)格

同等條件下洋房的報(bào)價(jià)是高層的1.2-1.6倍左右。洋房一般為三居室以上的戶型，建筑面積在140㎡以上，購(gòu)房款比高層會(huì)多不少。

5、公攤面積

高層的公攤面積很大，一般是25%，而洋房的公攤面積比較小，實(shí)際面積使用率可以達(dá)到87%左右。

二、洋房和高層的公攤面積分別是多少

空間大小是衡量舒適度的標(biāo)準(zhǔn)之一。從得房率上來說，洋房的公攤面積小，得房率高。以90㎡為例，常規(guī)的洋房實(shí)際使用面積為80㎡左右，甚至更高。而高層使用面積僅67．5㎡。也就說高層公寓需要110多㎡左右的建筑面積才能享受到洋房90㎡戶型的套內(nèi)面積。

高層住宅的公攤面積很大，一般是25％，也就是說你一套一百平米的房子，25個(gè)平方的公攤面積，在把建筑面積一除，套內(nèi)面積可能只有70來平方或者更少。但是花園洋房則不同，一梯兩戶。公攤面積較小。使用率可以達(dá)到87％左右。正常情況下，洋房公攤面積占房屋面積的10%左右，100㎡的房子有10㎡是公攤面積。

總之，高層的公攤面積很大，一般是25%，而洋房的公攤面積比較小，差不多是10%左右。公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。

三、洋房和高層的區(qū)別價(jià)格

1、價(jià)格方面

洋房?jī)r(jià)格一般偏高，位置偏遠(yuǎn)，物業(yè)管理費(fèi)貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動(dòng)。小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好，但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費(fèi)也貴一些。

2、小院和地下室等附加值

一般洋房一樓都帶有小院和地下室，高層一般沒有地下室和庭院，附加值相對(duì)較小。

3、面積和價(jià)格

一般同小區(qū)同等條件下洋房的報(bào)價(jià)是高層的1.2-1.6倍左右。洋房一般是三居室以上的戶型，建筑面積在140㎡以上，購(gòu)房款比高層增加不少。

4、物業(yè)費(fèi)

一般而言現(xiàn)在洋房的物業(yè)費(fèi)都在3.8-4元每平米，而高層的物業(yè)費(fèi)相對(duì)較低。

以上就是齊裝網(wǎng)小編為你分享的有關(guān)洋房和高層的區(qū)別優(yōu)勢(shì)，洋房和高層的公攤面積分別是多少，洋房和高層的區(qū)別價(jià)格的相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)你有所幫助。如果想要了解更多洋房和高層區(qū)別的相關(guān)知識(shí)，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。