隨著工作的變動、職位的上升,租房、退房是常有的事情。租房好辦,退房可以有講究的。與房東溝通的話,那么自然是萬事順利,但是如果溝通不好的話,那么押金等也就只能白搭。那么退租怎么和房東說?退租房東不退押金怎么辦?退租違約金一般是多少?接下來的內(nèi)容中小編將詳細(xì)為大家介紹。
一、退租怎么和房東說
一般情況下,如果要退租的話,需要根據(jù)合同中的約定,提前一個月或者半個月和房東說。那么具體要怎么和房東說,才能順利的退租呢?
1、一般都會說,因?yàn)楣ぷ鞯淖儎?,想要找個離公司近一點(diǎn)的房子等等。這是普遍的理由,或者也可以說想要離開這個城市,回老家發(fā)展等等。
2、實(shí)際上,具體要怎么和房東說,可以直接照實(shí)來說。因?yàn)榉繓|一般不會過問你退租的理由,只是要求需要提前告知,好有足夠的時間,尋找下一任房客而已。大部分的房東都是很好說話的,所以不用擔(dān)心。
3、在向房東說明之后,可以積極配合找尋下一個租客,并保持房間的干凈整潔,這樣的話,房東在退押金的時候,也會比較的開心。
二、退租房東不退押金怎么辦
退房的時候,房東不退押金的現(xiàn)象很多,但是一般來說,租客只要按照租房合同上的要求去做,房東就無理由不退押金。
1、如果租客無違約行為的話,那么可以盡量和出租人進(jìn)行協(xié)商。如果協(xié)商不成的話,可以申請居委會進(jìn)行出面調(diào)解。如果確實(shí)想要回押金的話,也可以直接向人民法院提起訴訟,要求房東退還押金。但是需要注意的是,起訴的時候,一定要注重證據(jù)的收集。
2、如果租客提前退租的話,想要回押金也可以和房東進(jìn)行協(xié)商。如果平時和房東相處的也還可以的話,可以和房東講明實(shí)際情況,商量退租能不能不扣押金,或者扣少部分押金以彌補(bǔ)接下來房東即將空置的租期。
3、所以在簽訂租房合同的時候,就需要注意。要在租房合同上寫名提前解約,是否需要承擔(dān)違約責(zé)任。如果需要承擔(dān),那么怎么承擔(dān)違約責(zé)任等問題。
三、退租違約金一般是多少
一般情況下,退租違約金會在租房合同中進(jìn)行約定,按照租房合同中的約定進(jìn)行賠付即可。如果合同中沒有約定的話,大多數(shù)情況是相當(dāng)于一個月的租金。
1、退房違約金指的是當(dāng)事人過協(xié)商預(yù)先確定的,在違約發(fā)生后作出的獨(dú)立于履行行為以外的給付
2、根據(jù)《合同法》中的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定,全面履行自己的義務(wù)。一方不履行自己的義務(wù)要承擔(dān)違約責(zé)任。
3、但是需要注意的是,《合同法》*百一十四條的規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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