買一套房子不容易，因此對房子做好驗收是很有必要的，這也是對自己負責(zé)?，F(xiàn)在市場上涌現(xiàn)出一個職業(yè)就是驗房師，專門為那些對裝修不了解的人驗收房子，檢查房子各方面的問題。有些人覺得驗房師沒用，沒有必要找驗房師，下面我們就來說下驗房師有用嗎？驗房找裝修公司還是驗房師？

一、驗房師有用嗎

一般來說驗房師主要是通過對房屋進行視覺上的的觀察，加上采用一些儀器設(shè)備對預(yù)購房屋的結(jié)構(gòu)以及主要系統(tǒng)組成部分進行當(dāng)前狀況的評估，如果發(fā)現(xiàn)有明顯的問題和接近使用壽命的構(gòu)件或是設(shè)備，會提出維修或是改進意見。驗房通常是購房中非常重要的環(huán)節(jié)，如果沒有專業(yè)驗房知識的業(yè)主建議請驗房師來幫忙。

驗房師有用嗎：

1、一名*的驗房師來驗房，可以明確知曉交房時洗手間出現(xiàn)的滲水是什么原因?qū)е拢鞔_責(zé)任方。看到底是施工方的責(zé)任還是裝修公司造成了目前的情況。

2、通過驗房師，我們可以得到的消息會更多，專業(yè)的驗房師會就整個房子的情況進行一次全面而仔細的驗收。除了管道狀況，土建、門窗、電氣、護欄等都是驗收重點。

墻面空鼓和裂縫、地面不平、門窗未密封、插座接線錯誤、煙道是否由開工、下水道是否堵塞，這些都會在驗房的過程中得到體現(xiàn)。

3、房子驗收完成后開始裝修，為了避免出現(xiàn)麻煩，就要把很多的隱患“扼殺在搖籃之中”。事實上，規(guī)范的驗房流程會在*出具《房屋驗收表》，上面會清楚地告知房屋的現(xiàn)狀，還有就是，驗房師會根據(jù)房子的情況給出專業(yè)的建議。

二、驗房找裝修公司還是驗房師

小編建議找專業(yè)的驗房公司來給你驗房，不建議找裝修公司。

找裝修公司的優(yōu)點就是便宜，有的甚至是*，但它的缺點也是顯而易見的，驗收工具不齊而且不夠?qū)I(yè)，絕大多數(shù)裝修公司的驗房人員都是銷售，驗房只是為了方便接近客戶，推銷更多的裝修。還有些裝修公司不愿得罪開發(fā)商或是小區(qū)的物業(yè)，在驗收過程中遇到的一些問題，他們也不會說出來。

找專業(yè)的驗房公司那就不一樣了，他們的驗收工具齊全，且十分的專業(yè)，他們也不怕得罪那些開發(fā)商和物業(yè)，驗收過程中有什么問題，都會如實的寫出來。

三、驗房師如何驗房

1、準備工作。驗房師驗房一定要先準備好《商品房買賣合同》和“兩書一表”，即：房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書和竣工驗收備案表。這是為業(yè)主驗收房子參考基礎(chǔ)。

2、檢查入戶門，那就要注意門鎖是否靈活，門面上是否有劃痕等。

3、檢查室內(nèi)的電路，要特別的注意，是否有零線和火線接反的情況。

4、檢查暖氣片或地?zé)衢y，注意暖氣片一定要安裝牢固，進水管和回水管都要符合要求。

5、接下來就是檢查天棚、墻面。要留心墻面是否有空鼓、裂縫的現(xiàn)象，看頂層是否有漏水的情況。

6、檢查門窗也是很關(guān)鍵的，一定要仔細的檢驗玻璃上是否有劃痕，避免影響美觀，高層住宅如果單片玻璃超過1.5平方米，就應(yīng)該采用3C*的強化玻璃，確保業(yè)主的人身安全。

7、核算套內(nèi)面積并且丈量層高，這個通過卷尺就可以搞定，一般層高普遍在2.8米，除去樓板的高度凈高度大約在2.6米左右。利用卷尺可以量出套內(nèi)實際面積再加上公攤和估算的大致墻體面積，基本上就可以得出房屋的建筑面積，然后再將這個數(shù)據(jù)跟合同中的面積進行對比。

8、驗房過程中，要詳細的記錄房屋的各種問題，并留存現(xiàn)場的照片，以為為業(yè)主維權(quán)做足準備。

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