二手房雖然在價格上比新房便宜，但二手房在收房驗房的時候要比新房更加細心謹慎。畢竟二手房人們居住過一段時間，房屋質量安全以及房間的基本設施情況都要了解清楚，才能夠進行交房。那么二手房驗房注意事項及細節(jié)有哪些呢？二手房驗房標準又是什么呢？下面就來詳細的對二手房驗房了解一番！

一、二手房要不要驗房

二手房不同于新房，大多數(shù)的二手房都是有人居住過的，之前有裝修過的房屋。因而對于二手房房屋的質量，以及之前裝修有沒有留下“后遺癥”，購買的業(yè)主只有通過驗房之后才能夠了解。所以二手房就更需要驗房了，并且二手房驗房比新房驗房還要更加的麻煩一些。在二手房驗房時，不僅要注意二手房的房子質量和防水防漏問題，還要注意二手房材料質量問題，這些都是業(yè)主必須要了解的問題。

二、二手房驗房注意事項及細節(jié)

1、室內(nèi)設施及質量問題

二手房驗房的時候，要注意檢驗房子的質量問題，了解二手房在出賣時是不是存在質量或者缺陷。比方說墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。

2、檢查門窗的靈活性

檢驗窗是否滲水、窗臺有無水漬，并且要檢查門和窗開關是否靈活，開關是否有無特別的聲音。門插是否插入得太少，以及房門的插銷、門鎖是否太長太緊等等問題。

3、查看房屋缺陷

二手房驗收時記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用家具遮掩。

4、原房主費用問題

二手房驗房還要注意確認原業(yè)主是否將生活費用結清，如水電、煤氣、*、電視、網(wǎng)絡、物業(yè)管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。

三、二手房驗房標準

1、確認產(chǎn)權可靠度

（1）注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人；

（2）清楚是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用住房；

（3）了解產(chǎn)權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；

（4）一定要驗看產(chǎn)權證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權證的真實性。

2、考察原單位是否允許轉賣

（1）確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；

（2）大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；

（3）一般來軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學校）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

3、注意查看房屋質量

（1）門、窗是否密封，有無破損；

（2）天花板、墻壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等，陽臺與房間之間墻體的裂縫尤其注意；

（3）水、電、開關等，能否正常使用，索要電路圖方便日后維修；

（4）用水通道是否暢通，可將水龍頭放到*檢查水壓和排水速度。然后朝各個下水處灌水，看聲音是否正常，地上沒有積水，特別是廚房和衛(wèi)生間。

（5）如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。

四、二手房驗房后再過戶嗎

二手房驗房后再過戶更加的好一些。二手房因為是人們居住過了的房子，因而購買二手房的時候需要對房子的質量和地理位置進行一番檢驗之后再過戶更加的放心一些。畢竟房子購買之后需要居住的，若是二手房沒有驗房直接過戶，后期發(fā)現(xiàn)房屋無法解決的質量問題時，也只能自己掏錢來解決了。因而對于購買二手房的業(yè)主們來說，建議先驗房確保房屋質量沒問題之后再過戶更加的好一些。

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