當(dāng)我們購房時簽訂了購房合同和辦理了貸款之后，就坐等著收房了，大部分業(yè)主在拿房的時候，都迫切的想要住進(jìn)新房中，因此在驗房的時候往往都會很迅速的在“入住交接單”上簽字，其實(shí)驗房還有很多事項是需要我們注意的。那么去驗房要注意哪些事項，業(yè)主驗房工具需要哪些呢？今天小編就帶各位了解下驗房的一些知識。

一、去驗房要注意哪些事項

1、入戶門

驗房首先會仔細(xì)查驗入戶門。其實(shí)入戶門是很多購房者會忽略的，但是通常入戶門也有可能會出現(xiàn)問題。在驗收時，應(yīng)該要仔細(xì)查看門表面是否有撞痕、局部脫漆以及銹蝕的現(xiàn)象；入戶門子門鎖開關(guān)是否順暢需調(diào)節(jié)；門的拉手是否有松動。

2、室內(nèi)門窗

很多購房者在驗房師會忽略室內(nèi)門窗框與墻體交接處的隱蔽位置，其實(shí)在這個位置有可能會出現(xiàn)未打密封膠或密封膠處理粗糙的情況。此外，還需要查看室內(nèi)門、與地面縫隙超是否規(guī)范，門套與門檔縫隙是否超規(guī)范，還有門吸安裝是否規(guī)范等等。此外，還需關(guān)上門窗聽隔音音效。

3、廚房

廚房燃?xì)夤苡袥]有密封，管道的防銹處理是否規(guī)范；廚房墻面燃?xì)庠钍欠窆潭ǖ?。要注意的是，有時候廚房洗菜盆和灶臺等缺少基本配件，物業(yè)人員會解釋說這些問題等業(yè)主入住時再統(tǒng)一安裝，現(xiàn)在不安裝是防止丟失，業(yè)主入住時記得復(fù)驗物業(yè)承諾的這些。

4、地板和墻面

板材是否有空鼓，四周與墻體間交接處的板材尤需要注意；木地板的有無爆灰和局部色差，成品保護(hù)如何，有無出現(xiàn)脫漆，踢腳線與地板間的縫隙需要經(jīng)過儀器測量確定是否超國家規(guī)范。

5、洗手間

洗手間中經(jīng)常會有下列問題出現(xiàn)：洗手間頂棚四周與墻體交接處未打密封膠，梳妝鏡上框與墻體交接處未打密封膠，淋浴間的門拉手安裝不合理（不方便使用）等。

6、櫥柜

在櫥柜的驗房上，大家要注意查看把手安裝，抽屜是否松動，此外，要看櫥柜的內(nèi)側(cè)是否有破損的現(xiàn)象。

另外大家要注意的是，如果在驗房中發(fā)現(xiàn)了問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來，如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交開發(fā)商。

二、業(yè)主驗房需要哪些工具

1、量具：3m盒尺、25-33cm直角尺、50-60cm丁字尺、1m直尺

2、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：*、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀（“－”字和“＋”字）；5號電池2節(jié)、測電筆；手錘；小錘；大燈（200W）、小燈（白熾燈10－15W）其實(shí)一只小夜燈就ok了。

3、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙、筆

驗房專用工具：JZC-2型垂直檢測尺；多功能內(nèi)外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標(biāo)塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿；水電檢測錘（50g）；活動響鼓錘（25g）；鋼針小錘（10g）等。

三、業(yè)主驗房怎么驗

1、檢查墻面空鼓

用響鼓錘勻速掃過墻面，聆聽墻面的響聲。“響聲沉悶”，證明墻面抹灰層下無空鼓?！绊懧暻宕唷保韷γ婺ɑ覍酉掠锌展?。發(fā)現(xiàn)有空鼓現(xiàn)象的墻面要細(xì)致檢查出空鼓整體區(qū)域，用粉筆標(biāo)記出空鼓范圍。

2、電路驗收

很多業(yè)主在房屋驗收的過程中往往忽略了電路部分的驗收，而電路問題是萬萬不可小視的。輕則帶來裝修返工，重則損毀電器。那么我們?nèi)绾螌﹄娐窢顩r作出準(zhǔn)確的判斷呢?傳統(tǒng)的用電筆或燈泡來測試電路的*是不可取的，傳統(tǒng)*只能反映電路是否接通，但是否接通地線、零火線是否錯接、漏電保護(hù)是否起作用等信息是無法得到反饋的。想要完成標(biāo)準(zhǔn)的電路驗收工作，我們需要要具備一個專業(yè)工具——驗電插頭(市場價格15元~25元，電子城或淘寶有賣)。驗電插頭的具體使用方法如下圖：

3、水路驗收。

收房階段的水路驗收主要是指排水管道的檢查，在未裝修前如果發(fā)現(xiàn)存在排水問題，解決起來成本相對較低。排水管道的驗收方法如下：1、用自帶或從物業(yè)借來的水盆或小水桶接滿水，接水的同時注意觀察水路頭的水壓狀況是否良好。水壓不足會引起水感應(yīng)啟動燃?xì)鉄崴鲉硬涣胬蛱柲軣崴骼渌?yīng)不足的現(xiàn)象。2、用接好的水分別灌入馬桶下水、洗面臺下水、洗菜池下水、地漏等，檢查排水是否通暢。3、檢查有問題的現(xiàn)場標(biāo)記，無問題的則用帶來的塑料袋進(jìn)行封堵，防止裝修時落入異物。

4、驗門窗、玻璃密封膠

檢查門窗是否開合順暢，門窗鎖具咬合是否正常，窗戶玻璃密封膠是否均勻嚴(yán)密，窗框與墻體結(jié)合不是否平整、封堵是否嚴(yán)密，避免發(fā)生雨天漏水現(xiàn)象。

5、檢查裂縫

墻面、地面、頂面是否有裂縫。如果發(fā)現(xiàn)有局部龜裂現(xiàn)象說明此處已經(jīng)空鼓，要標(biāo)記鏟除;陽臺結(jié)合部如有較大裂縫說明陽臺已經(jīng)發(fā)生沉降;頂面如果發(fā)現(xiàn)順梁裂縫說明樓板已經(jīng)翹曲，發(fā)現(xiàn)斜裂縫說明樓體有沉降，垂直于梁的裂縫如果比較細(xì)小則無大礙;梁面上如果發(fā)現(xiàn)較大裂縫則要即時修補(bǔ)，以免鋼筋受到腐蝕。

6、檢查煙道排風(fēng)

在煙道口附近點(diǎn)燃報紙，觀測煙道排風(fēng)孔的抽風(fēng)能力。

7、檢查墻孔

檢查是否預(yù)留空調(diào)孔、抽油煙機(jī)排風(fēng)孔、衛(wèi)生間換氣孔、燃?xì)鉄崴鲏ε趴?，并觀察其位置是否合理，如果需要隱蔽是否會造成吊頂位置過低等現(xiàn)象。

8、記錄

記錄工作除了要記錄上述八步檢查過程中發(fā)現(xiàn)的問題外，還需要記錄以下幾組數(shù)據(jù)。

1、水距。(測量馬桶下水管中心距馬桶背墻的距離，比便購買馬桶是選擇對應(yīng)型號)。

2、披刮膩?zhàn)游恢谩?檢查毛坯房局部是否已經(jīng)披刮了膩?zhàn)?，做記錄，裝修時要鏟除并計入預(yù)算)。

3、承重墻及非承重墻位置。(裝修設(shè)計時的必要參數(shù))。

4、保溫墻位置。(關(guān)系到裝修防裂處理工程量，制定預(yù)算時的必要參考數(shù)據(jù))。

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