不管你買房的目的是自己住還是租給別人，在進(jìn)行交房的時候都必須要對房子進(jìn)行驗(yàn)收，這樣當(dāng)你居住進(jìn)去才不會有各種各樣的狀況出現(xiàn)，其實(shí)對于新房在進(jìn)行購買的時候，人們一定要記住自己的面積，然后交房的時候把面積給測量一下。那么交房時如何驗(yàn)房面積，交房的時候怎么驗(yàn)房，交房時面積小了怎么辦呢？讓我們來學(xué)習(xí)一下吧。

一、交房時如何驗(yàn)房面積

1、檢查是否符合合同

好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。檢查房頂是否傾斜，可在房頂取4-5個點(diǎn)用盒尺進(jìn)行測量，若數(shù)值一致說明沒有傾斜。

2、檢查戶內(nèi)門窗

檢查戶內(nèi)門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺裂縫危險大)，油漆是否刷全。注意用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些地方是否也刷過油漆。檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻。推拉窗上的紗窗和窗扇，確認(rèn)是否推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時窗戶進(jìn)水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。

3、檢查防盜門

檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。檢查入戶門門鈴，裝上自帶的電池，檢查是否正常工作。觀察貓眼是否有松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象。

4、檢查墻壁

檢查墻壁是否平整，是否有滲水，是否有劃痕裂紋，是否有爆點(diǎn)(生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻，抹在墻上干后會形成爆點(diǎn))。檢查地面是否平整，是否有滲水和空殼開裂情況。如有空鼓，要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板。

二、交房的時候怎么驗(yàn)房

1、去新房物業(yè)部門查看資料，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：

（1）新房的《住宅質(zhì)量保證書》

（2）新房的《住宅使用說明書》

（3）新房的《竣工驗(yàn)收備案表》

（4）新房的面積實(shí)測表

2、核實(shí)面積

核實(shí)面積、新房買賣合同及價錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)新房買賣合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，新房結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，新房面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與新房合同簽訂面積是否有差異。

3、驗(yàn)收房子

核實(shí)完上述問題后，你就可以去驗(yàn)收新房了，不過暫且不要交付一些新房物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，若是物業(yè)催促你交付，可同他們商量，等到驗(yàn)收好后再交付費(fèi)用。相關(guān)推薦：新房交付需要哪些費(fèi)用

三、交房時面積小了怎么辦

其實(shí)根據(jù)圖紙建造的房子面積難以精確到*，為此，國家也制定了3%的面積浮動，當(dāng)面積誤差比超過3%時：你可以選擇退房：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人?；蛘卟煌朔浚好娣e誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時：面積誤差比*值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人。*值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買房者。

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