在收到房子前,一般業(yè)主要對新房進行驗收,可是由于很多業(yè)主對于驗收房子缺乏經(jīng)驗,根本不知道要驗收哪些東西,因此往往都會在驗房時吃虧。那么毛胚房交房時如何驗房,這些問題99%的人都會忽略。不知道你是不是很幸運的1%中的人呢?下面讓我們一起來看看吧。
一、空鼓檢測
方法:用小錘敲擊墻面,通過聲音辨認空鼓墻面??展幕旧鲜球灧?常見的問題,原因是水泥砂漿混合比例誤差,導致墻面或地面空鼓(面積較大、較多的不排除開發(fā)商偷工減料)。
解決方法:將空鼓處的原有抹灰層鏟掉,再重新抹灰即可(水泥配比和原墻壁基層相同)。
二、墻壁裂縫檢測
方法:使用掃把,可以將墻面和地面的灰塵清掃干凈,然后查看墻面或地面有沒有出現(xiàn)裂縫及開裂的情況,假如說只是抹灰層裂縫,可后期裝修彌補,但是出現(xiàn)房屋結構性裂縫,特別是處于陽臺部位的裂縫,就屬于房屋的質量問題了。
解決方法:可以要求開發(fā)商進行重新的修理。
三、滲水檢測
方法:可以觀察一些墻面有沒有出現(xiàn)一些白點或者是白色的水漬,也就是說墻體有沒有出現(xiàn)起堿現(xiàn)象,這現(xiàn)象一般由于房屋滲水導致。墻體泛堿會使得基層與表面粉刷層粘結力不夠,貼面粘貼不牢,影響后期裝修甚至引起質量事故。
解決方法:可以要求開發(fā)商重新對墻體、板縫、板面等全面進行防水處理,防止水分繼續(xù)入侵,使返堿不再擴大。
四、孔洞未預留檢測
方法:空調孔洞未預留,或者孔洞是由外向內(nèi)傾斜的,這樣在下雨天的時候很容易導致雨水浸入墻壁,不僅影響美觀還會造成墻壁安全隱患。
解決方法:預留開孔,安裝空調管套。
五、門窗檢測
方法:*、檢查門窗的強度;第二、檢查窗的功能:1、門窗推拉順滑,表面平整光潔,無嚴重劃痕,型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。2、五金配件:齊全,位置正確,牢固。3、密封質量:門窗關閉時扇與框,扇與扇無明顯縫隙,密封條不松動,不脫落,不外露。4、門窗框,扇垂直,不彎曲。5、玻璃無污染,無破損,雙玻夾層無灰塵和水氣,分隔條均勻。6、窗子排水孔是否打通了,未打通積水會流入型材里。
解決方法:更換配件,疏通管道
六、陰陽角誤差檢測
方法:墻壁凹進去的墻角是陰角,墻壁凸起來的就是陽角。若墻面陰陽角誤差較大的話一眼就能看出來,這樣很影響家居裝修的美觀度;同時還會導致櫥柜、家具等安裝擺放后與墻面之間產(chǎn)生較大空隙,造成空間浪費。
解決方法:檢查后發(fā)現(xiàn)陰陽角誤差較小,在裝修中稍加抹灰將墻面抹平即可。
七、鐵件外露不美觀
檢測方法:鐵絲網(wǎng)、鐵釘、鋼筋頭等鐵件外露會影響到房屋裝修,假如不將其剔除直接用水泥砂漿抹在表面,就會形成墻面凹凸不平的情況。如果不處理的話日后鐵絲網(wǎng)容易與空氣中的水汽結合生銹,留下銹跡。
解決方法:將突出的鐵件割掉或是剔除。
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