現(xiàn)在主流的購買房屋類型除了新房之外，二手房也是很受大家歡迎的房屋類型，這兩者有很大區(qū)別，尤其是在驗房的時候。眾所周知驗房是保證房屋是否合格的一道防線，所以大家在進行新房二手房驗房的時候一定要仔細，除此之外還有一些驗房注意事項是需要大家了解的。本期小編就為大家詳細介紹新房二手房新房驗房流程與注意事項，不要錯過哦！ 

一、二手房驗房流程

1、三書一證一表是購入二手房關(guān)鍵的證件,其中“三書”指的是《住宅質(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認定書》,“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》,“一表”是指《竣工驗收備案表》； 

2、一般收房過程中,業(yè)主在驗房前,物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他相關(guān)費用。業(yè)主可以和他們商量驗收好后再交付費用； 

3、簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理等合同時,看好條款,維護好自己的權(quán)利，并且繳納一些費用，這里的費用一般為有物價局批文的物業(yè)管理費,還有裝修押金、垃圾清運費等。  

二、新房驗房流程

1、核驗業(yè)主材料，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明； 

2、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》，業(yè)主做綜合驗收就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案； 

3、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題；

4、業(yè)主簽署《入住交接單》。

三、二手房驗房注意事項

1、結(jié)清費用

買家在收房時，必須確認賣家已結(jié)清費用。主要有水電、煤氣、*、電視、寬帶、物業(yè)管理費等費用。

2、更名手續(xù)要辦理

一些更名手續(xù)，如物業(yè)維修基金、水費、電費、煤氣、有線電視、*、寬帶等費用的過戶。物業(yè)維修基金過戶，需雙方到場，賣家須出示身份證，并攜帶物業(yè)維修基金的原始資料，協(xié)同買方辦理。

3、更名手續(xù)要辦理

一些更名手續(xù)，如物業(yè)維修基金、水費、電費、煤氣、有線電視、*、寬帶等費用的過戶。物業(yè)維修基金過戶，需雙方到場，賣家須出示身份證，并攜帶物業(yè)維修基金的原始資料，協(xié)同買方辦理。

4、保存收據(jù)

買房的任何環(huán)節(jié)都要注意保留好收據(jù)，比如經(jīng)雙方簽字確認的書面確認書，這樣可以同時保證雙方的利益。

5、戶口問題要了解

一定要了解戶口是否已遷出，否則會給自己帶來不必要的麻煩。雙方可一同到房屋所在地派出所詢問房屋內(nèi)的戶口情況，如仍有戶口，買家可根據(jù)買賣合同約定追究賣家責(zé)任。 

四、新房驗房注意事項 

1、先驗房后簽字交費

一般收房過程中,業(yè)主在驗房前,物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他相關(guān)費用。業(yè)主可以和他們商量驗收好后再交付費用。

2、查看三書一證一表

三書一證一表是購入二手房關(guān)鍵的證件,其中“三書”指的是《住宅質(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認定書》,“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》,“一表”是指《竣工驗收備案表》。

3、簽相關(guān)合同

簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理等合同時,看好條款,維護好自己的權(quán)利。 

以上就是關(guān)于二手房新房驗房流程是什么、二手房新房驗房注意事項的相關(guān)介紹，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國知名大型裝修平臺，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計，建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計服務(wù)，通過專業(yè)設(shè)計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計。

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