現(xiàn)在主流的購買房屋類型除了新房之外,二手房也是很受大家歡迎的房屋類型,這兩者有很大區(qū)別,尤其是在驗房的時候。眾所周知驗房是保證房屋是否合格的一道防線,所以大家在進(jìn)行新房二手房驗房的時候一定要仔細(xì),除此之外還有一些驗房注意事項是需要大家了解的。本期小編就為大家詳細(xì)介紹新房二手房新房驗房流程與注意事項,不要錯過哦!
一、二手房驗房流程
1、三書一證一表是購入二手房關(guān)鍵的證件,其中“三書”指的是《住宅質(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》,“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》,“一表”是指《竣工驗收備案表》;
2、一般收房過程中,業(yè)主在驗房前,物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主可以和他們商量驗收好后再交付費(fèi)用;
3、簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理等合同時,看好條款,維護(hù)好自己的權(quán)利,并且繳納一些費(fèi)用,這里的費(fèi)用一般為有物價局批文的物業(yè)管理費(fèi),還有裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)等。
二、新房驗房流程
1、核驗業(yè)主材料,業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明;
2、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》,業(yè)主做綜合驗收就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案;
3、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議,根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題;
4、業(yè)主簽署《入住交接單》。
三、二手房驗房注意事項
1、結(jié)清費(fèi)用
買家在收房時,必須確認(rèn)賣家已結(jié)清費(fèi)用。主要有水電、煤氣、*、電視、寬帶、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。
2、更名手續(xù)要辦理
一些更名手續(xù),如物業(yè)維修基金、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣、有線電視、*、寬帶等費(fèi)用的過戶。物業(yè)維修基金過戶,需雙方到場,賣家須出示身份證,并攜帶物業(yè)維修基金的原始資料,協(xié)同買方辦理。
3、更名手續(xù)要辦理
一些更名手續(xù),如物業(yè)維修基金、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣、有線電視、*、寬帶等費(fèi)用的過戶。物業(yè)維修基金過戶,需雙方到場,賣家須出示身份證,并攜帶物業(yè)維修基金的原始資料,協(xié)同買方辦理。
4、保存收據(jù)
買房的任何環(huán)節(jié)都要注意保留好收據(jù),比如經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的書面確認(rèn)書,這樣可以同時保證雙方的利益。
5、戶口問題要了解
一定要了解戶口是否已遷出,否則會給自己帶來不必要的麻煩。雙方可一同到房屋所在地派出所詢問房屋內(nèi)的戶口情況,如仍有戶口,買家可根據(jù)買賣合同約定追究賣家責(zé)任。
四、新房驗房注意事項
1、先驗房后簽字交費(fèi)
一般收房過程中,業(yè)主在驗房前,物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主可以和他們商量驗收好后再交付費(fèi)用。
2、查看三書一證一表
三書一證一表是購入二手房關(guān)鍵的證件,其中“三書”指的是《住宅質(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》,“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》,“一表”是指《竣工驗收備案表》。
3、簽相關(guān)合同
簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理等合同時,看好條款,維護(hù)好自己的權(quán)利。
以上就是關(guān)于二手房新房驗房流程是什么、二手房新房驗房注意事項的相關(guān)介紹,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺,裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計,建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計。
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如今人們對二手房的熱情變得高了起來,主要是因為它比起新房,價格更能令人接受,以后的生活壓力沒有那么的大。但是業(yè)主們在在驗收的是一定要注意好細(xì)節(jié)問題才可以。下面小編就為大家?guī)矶址框炇兆⒁馐马?,二手?/p>
房價現(xiàn)在是非常的高,很多工薪一族只能在大城市上租房或者貸款購買二手房來在這里立足,不過很多次購買二手房的小伙伴對里面的程序并沒有太多的了解,比如,里面的貸款事項你知道需要哪些條件嗎?下面就跟著小編
二手房驗房流程是什么嗎?二手房驗房注意事項有哪些呢?今天齊裝網(wǎng)為大家?guī)淼氖嵌址框灧苛鞒毯投址框灧孔⒁馐马?,希望對大家在選購二手房驗房的時候能有所幫助,下面一起來看看吧!一、二手房驗房流程1、房時
房子可以說是中國人的頭等大事了,但是房價一直在漲,很多人迫于無奈只好選擇二手房。二手房買好之后需要對其進(jìn)行翻新,除了要檢查一些隱蔽工程之外,還要注意一些其他地方。下面來了解一下二手房翻新裝修注意事項!
裝修本身就是一件復(fù)雜的事,然而對于二手房裝修來說,他們的裝修會更加麻煩,所以需要進(jìn)行二手房翻新改造的業(yè)主來說,一定要提前做好預(yù)算,并且了解相關(guān)注意事項。下面為大家分享二手房裝修大概需要多少錢和二手房翻
由于房價不斷的上漲,因此很多人選擇購買二手房。在購買二手房時,消費(fèi)者要注意一些事項,比如說二手房的收房驗收等等。二手房收房驗房要注意幾大事項,比如說看墻壁、地面是否平整、驗收門窗等,這些都是要注意的。
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