在我們買房的時候不僅僅是新房需要我們仔細的驗收,每次房屋交接,都是一把說不完的辛酸淚。其實二手房的購房更需要我們留意。而且二手房經過前業(yè)主住了很多年,往往會有一些遺留問題,我們在驗房、收房的時候,就需要格外注意。那么二手房應該怎么驗收呢?本文就為大家簡單的介紹一下!
一、二手房購買流程
二手房的購房流程一般是:確定房屋可以出售——簽三方合同——房東簽字交定金——次日給客戶查檔——出網簽號——簽訂合同——客戶打首付款,稅費,中介費——準備銀行審核資料——銀行審核貸款——審核通過——去房管局受理驗證身份過戶——房東拿首付款——客戶完稅證明——房管局出房產證,契證——土地證——銀行放貸——確認后房東拿二付——交房。
二、二手房驗收注意事項
1、有沒有違建
一般情況下,業(yè)主是不能私自進行搭建的,比如說占用了屋頂的平臺,還有公用走廊等等。當然因為占用公共場所,被投訴的案例也不少。還有原業(yè)主是否改過房屋的內外部結構,比如說敲了東墻補西墻,陽臺改臥室廚房、私自搭建陽臺等等。
2、了解房屋面積
一般產權證上標注的是建筑面積,我們需要了解的不只有這一個,還有使用面積和戶內的實際面積,是實地測量一下。了解了這些可以方便我們后期進行設計裝修。
3、家居設備狀態(tài)
由于二手房大多都被裝修過,所以在出售的時候,有些東西是原房東贈送的。我們在簽合同的時候,需要把這些設備的品牌、成色、能不能正常使用都記錄在案。部分家具家電(冰箱、空調、灶具、燈具)可以向原業(yè)主要*和保修卡。這個得話得看房東個人,因為部分房東不會送家電設備,還會加錢。
4、物業(yè)管理
二手房的買賣雙方都要到物業(yè)公司去辦理物業(yè)和公共維修基金的更名手續(xù),還要辦理物業(yè)費用繳納的交接,同時我們也需要關注原業(yè)主是否有拖欠物業(yè)費和取暖費的情況。
5、查看防水項目和水電項目
防水項目:在購買二手房的時候,要了解在近段時間有沒有因為防水不過關,滲漏對鄰居造成損失,或者這些損失有沒有處理好的情況。天花板有沒有漏水的痕跡,墻壁是否有爆裂或者脫皮的問題,管線走線是否合理等等。
水電項目:一定要了解水電線路何時做過何種更換,這樣可以讓我們判斷水電路材料及它的使用壽命,如果后期自己裝修想更換,也方便一些。如果上次的水電路材料以及用了10年以上,那你購買后就得更換了。
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