在我們購(gòu)房的時(shí)候,都會(huì)和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同,會(huì)在合同上面標(biāo)明我們住房的面積和價(jià)格。但是往往在我們收房的時(shí)候,其房屋主體面積和合同面積會(huì)有所出入,要么就是大一點(diǎn),要么就是小一點(diǎn)。但是消費(fèi)者如果遇到這種情況怎么辦呢?有沒(méi)有什么規(guī)定呢?本文就為大家簡(jiǎn)單的介紹一下!
一、新房面積怎么算
在我們計(jì)算房子面積之前,需要對(duì)合同中的一些專有名詞進(jìn)行了解,*為關(guān)鍵的就是建筑面積和實(shí)測(cè)面積。建筑面積,通俗了的理解就是你購(gòu)房合同上寫(xiě)著的你房子的面積。其次是:實(shí)測(cè)面積,就是你交房的時(shí)候?qū)嶋H測(cè)量面積還有一個(gè)得房率:就是你買(mǎi)房子,一般都有電梯、樓梯、走廊,這些部分都是需要大家公攤的,所以你實(shí)際買(mǎi)到房子并沒(méi)有房產(chǎn)證上的那么大,實(shí)際的使用面積必上建筑面積就是得房率。
二、新房面積怎么算
在我們確定好面積之后,就應(yīng)該進(jìn)行實(shí)地的測(cè)量了。套內(nèi)使用面積,有個(gè)形象的說(shuō)法叫“地毯面積”,簡(jiǎn)單說(shuō)就是把你家所有面積全鋪上地毯,能鋪多少面積的地毯,就是多少的套內(nèi)使用面積。套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻(按照投影面積全部計(jì)算),兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計(jì)算),外墻(按照投影面積的一半計(jì)算)三個(gè)部分。這些加起來(lái)就是整個(gè)房子的面積,拿這個(gè)來(lái)和合同上的面積做對(duì)比。
三、新房面積大了、小了怎么辦
根據(jù)有關(guān)規(guī)定,買(mǎi)賣(mài)雙方因設(shè)計(jì)變更造成的實(shí)測(cè)房屋套內(nèi)面積或建筑面積(含公攤面積)與房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符的,按照合同約定處理。合同沒(méi)有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:1、面積誤差比*值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算房款;2、面積誤差比*值超出3%,購(gòu)房人可要求退房。開(kāi)發(fā)商應(yīng)在買(mǎi)房人提出退房之日起30日內(nèi)退還已交房款,并支付已付房款利息。如購(gòu)房人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款,由購(gòu)房人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān),所有權(quán)歸買(mǎi)受人。
以上就是關(guān)于交房時(shí)面積大了怎么辦的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
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