二手房在交易的過(guò)程中大部分人都對(duì)賣方者的利益提及的少之又少,其實(shí)不管是買房還是賣房,兩者都存在著一定的風(fēng)險(xiǎn),因此二手房買賣過(guò)程中一定要多加的注意,避免給以后居住帶來(lái)一些不必要的麻煩。下面小編就將為那些買房或賣方的你介紹一下二手房交易注意事項(xiàng)。
一、房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
二、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
有些房屋有好多個(gè)共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí),存在物上負(fù)擔(dān),即還被別人*。如果買受人只看房產(chǎn)證,只注重過(guò)戶手續(xù),而不注意是否存在*時(shí),買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房地產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破*”,也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的*合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中 介公司忽視,也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
四、土地情況是否清晰
二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì),看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無(wú)償使用,政府可無(wú)償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對(duì)房屋享有 較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限,如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年,房主已使用十來(lái)年,對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商 品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí),就有點(diǎn)不劃算。
以上就是關(guān)于二手房交易注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
答案不滿意?問(wèn)問(wèn)下面的專業(yè)人士
北京二手房交易稅費(fèi) 北京二手房交易的過(guò)程
北京的高房?jī)r(jià)大家都是有目共睹的,因此不少人都將目光轉(zhuǎn)向了二手房市場(chǎng),即便是購(gòu)買二手房也是需要交納稅款的。很多人可能對(duì)要繳納的稅款不太了解,畢竟里面涉及到的東西不少,都是需要業(yè)主一步步去做的。接下來(lái)就為
深圳二手房交易要交多少稅呢?深圳二手房交易有哪些流程呢?現(xiàn)在因?yàn)榉績(jī)r(jià)太貴的問(wèn)題,很多用戶在買房的時(shí)候會(huì)選擇購(gòu)買二手房。但是很多用戶不知道二手房怎么交易還有二手房需要交多少稅的問(wèn)題。下面小編就來(lái)介紹深圳
現(xiàn)在不管是哪個(gè)城市房?jī)r(jià)都漲的很快,因此很多業(yè)余為了能給自己緩解壓力都會(huì)購(gòu)買二手房,二手房不僅在價(jià)格方面會(huì)低一些,更重要的是只要你會(huì)選,其質(zhì)量和風(fēng)險(xiǎn)也是比較小的。那么在深圳這個(gè)地方想買二手房的話,要怎么
現(xiàn)在家家戶戶都會(huì)安裝浴霸,因?yàn)槎煜丛?,有浴霸洗澡才不?huì)很冷,所以家家戶戶都會(huì)安裝浴霸,現(xiàn)在家裝*普遍的浴霸形式是集成吊頂浴霸,集成吊頂浴霸它不僅可以取暖,還可以照明和換氣,使用非常的簡(jiǎn)單。那么集成吊
二手房私下交易可以嗎 二手房避開(kāi)中介私下交易流程 二手房私下交易的風(fēng)險(xiǎn)
正常來(lái)說(shuō),購(gòu)房者買房都是通過(guò)中介來(lái)交易的,只要購(gòu)房者付一定的中介費(fèi)就行了。然而中介費(fèi)可不是一筆小數(shù)目,所以有些人為了省下這筆錢就私下找房東交易。那么二手房私下交易可以嗎?二手房交易的流程是比較復(fù)雜的,
二手房交易稅費(fèi)怎么算 二手房交易費(fèi)用明細(xì)表
當(dāng)下房?jī)r(jià)面臨著只漲不跌的趨勢(shì),很多年輕人為了還貸壓力小一點(diǎn),也會(huì)考慮二手房。相比較于新房的購(gòu)買,二手房的購(gòu)買流程更加的復(fù)雜一些,交易的稅費(fèi)也更繁瑣。那么二手房交易稅費(fèi)怎么算呢?相信不少人會(huì)有這樣的疑問(wèn)
擅長(zhǎng)解決該問(wèn)題的企業(yè)
新文章
明確安裝收費(fèi)統(tǒng)一...
在家電行業(yè)中,不少人遭遇過(guò)“安裝刺... [詳細(xì)]
手機(jī)掃一掃 微信看文本
更多裝修流程、裝修分水
及時(shí)看
下載齊裝APP
有房要裝,就上齊裝!
關(guān)注小程序
更多裝修攻略
掃碼獲知
關(guān)注微信
10000套效果圖搶先看
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)在線咨詢
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)客服
專業(yè)設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)團(tuán)隊(duì),歷時(shí)三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬(wàn)條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)方案
請(qǐng)輸入您的問(wèn)題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)