房地產(chǎn)交易、*、抵押、擔保、商品房開發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開對房地產(chǎn)的估價,特別是在貸款買房時。今天小編就給大家講講房屋評估如何確定貸款金額,房屋評估多少才算是比較合適的。
一、評估所根據(jù)房屋情況出具評估價
房屋評估如何確定貸款金額
房屋評估是由評估所來進行考核的,評估所會根據(jù)房屋因素、環(huán)境因素及市場狀況對房屋進行合理估價。如建成年代、戶型、樓層、裝修、是否封閉、周圍環(huán)境以及其它特征因素等等,計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。
但是,現(xiàn)在的評估流程比之前簡化了很多,只需要用戶提供房產(chǎn)證復印件、房屋每個房間的照片、入戶門及所在的單元門照片、樓棟及樓號照片、路號照片等材料給評估所即可。有些銀行會要求自行去房屋里拍照,主要的還是要看銀行的要求了。
二、評估價影響貸款和交稅金額
房屋評估
有了解的人應(yīng)該經(jīng)常聽過那么一句話,銀行只給貸款人發(fā)放的70%的貸款。這70%并不是直接給貸款人房屋總金額的70%,而是貸評估價的70%,評估價的情況下也不得高于房屋真實成交價。這就是房屋評估的價值所在,評估值*可貸款成數(shù)=*終貸款額。舉個列子來說,一套實際成交價為200萬的房屋,其評估價為160萬,能向銀行借去的貸款就是參照評估價計算,為160*70%=112萬元。
繳稅價是由上手價、網(wǎng)簽價、地區(qū)指導價三個價格中者決定,而對于貸款買房的購房者來說,網(wǎng)簽價與評估價是一致的,因此大多數(shù)貸款購房者的繳稅價就是評估價。
三、房屋評估多少錢*合適
房屋裝修效果圖
房屋評估價雖然是由評估所根據(jù)房屋具體情況出具,但是也會參考購房者貸款額進行合理范圍內(nèi)的浮動。這就出現(xiàn)了一個問題,若評估值既能滿足貸款需要,又能比成交的合理價格低,是可以在合理范圍內(nèi)節(jié)省繳稅成本的。舉個例子:小張購買了一套100平米,成交價200萬元的房屋,首付準備了100萬元,需要貸款100萬元。小張是購房,*多可貸款7成,即:評估價*70%=100萬,評估價148萬即可滿足貸款需求。
通過以上的介紹,大家對房屋評估有了一點了解嗎?評估價是可以為貸款和繳稅提供參考值,是很重要的哦,但評估價并不是一成不變的。如果您想了解更多關(guān)于房屋評估的相關(guān)信息,請關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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