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交房驗(yàn)收注意哪些事項(xiàng) 交房驗(yàn)收不合格怎么辦

2023-05-04 09:44:17
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交房驗(yàn)收是真正考驗(yàn)技術(shù)的時(shí)刻,業(yè)主絲毫不能懈怠。不論是初次拿房的小白還是有經(jīng)驗(yàn)的老司機(jī),在交房驗(yàn)收要注意以下三個(gè)事項(xiàng):面積誤差、建筑質(zhì)量、滲水問(wèn)題。如果交房驗(yàn)收不合格,可根據(jù)嚴(yán)重程度要求賠償。交房驗(yàn)收注意哪些事項(xiàng),交房驗(yàn)收不合格怎么辦?快來(lái)跟著小編了解一下吧!

一、交房驗(yàn)收注意哪些事項(xiàng)

1、注意面積誤差

面積有誤差是入住驗(yàn)收過(guò)程中問(wèn)題較多的一個(gè)環(huán)節(jié),許多買房者等到拿鑰匙進(jìn)新家一看,總覺(jué)得比自己想象的面積小了,這主要是由于商品房的銷售面積之中包含有公攤面積部分。因?yàn)楣珨偯娣e的計(jì)算方法相對(duì)比較復(fù)雜,不太容易被大多數(shù)購(gòu)房人所掌握。

交房驗(yàn)收注意哪些事項(xiàng)

2、注意建筑質(zhì)量

由于目前市場(chǎng)上的商品房分毛坯房和精裝修房,對(duì)于毛坯房而言,質(zhì)量問(wèn)題主要體現(xiàn)在墻內(nèi)側(cè)的裂縫、門窗、水暖氣熱等幾個(gè)方面。

3、注意滲水問(wèn)題

在驗(yàn)房時(shí)*常遇到、*令人頭痛的就是滲水問(wèn)題了。因此,必須驗(yàn)清窗臺(tái)、天花、墻壁和浴缸是否有滲水。倘若把房屋裝修得很好看,并把一切家具搬入屋后,才發(fā)現(xiàn)有滲水情況,維修起來(lái)便會(huì)相當(dāng)麻煩。

二、交房驗(yàn)收不合格怎么辦

1、開(kāi)發(fā)商交付使用的商品房屬于主體質(zhì)量不合格的,首先購(gòu)房者應(yīng)該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn),經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,或是直接關(guān)系到使用的安全性,且修復(fù)不可能或成本較大的,購(gòu)房者有權(quán)解除商品房買賣合同,并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

2、因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的,購(gòu)房者也可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。當(dāng)然,買受人也可選擇要求賣房人進(jìn)行修復(fù),并承擔(dān)由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失。

交房驗(yàn)收不合格怎么辦

3、對(duì)于一般質(zhì)量問(wèn)題,由于未對(duì)居住使用造成嚴(yán)重影響,只能要求賣房人進(jìn)行修復(fù)并賠償損失,不能要求退房。當(dāng)然對(duì)于不需要修復(fù)的質(zhì)量缺陷,購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺陷而造成的房屋價(jià)值的貶值損失,可依法申請(qǐng)委托有關(guān)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行差值評(píng)估,以確定差值部分的損失。

以上就是齊裝網(wǎng)小編為你分享的交房驗(yàn)收注意哪些事項(xiàng),交房驗(yàn)收不合格怎么辦的相關(guān)知識(shí),希望對(duì)你有所幫助。如果想要了解更多交房驗(yàn)收的相關(guān)信息,請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。

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