經(jīng)過(guò)一系列繁瑣的程序和長(zhǎng)久的裝修工程，終于可以收房了，但是也不要忽略別墅交房時(shí)的驗(yàn)房步驟，熟悉別墅交房驗(yàn)房的流程和注意事項(xiàng)可以為以后避開(kāi)很多麻煩，下面為大家介紹一下別墅交房時(shí)如何驗(yàn)房，驗(yàn)房的流程及注意事項(xiàng)。

一.別墅交房時(shí)如何去驗(yàn)房

1.關(guān)注別墅的整體觀感

房子的整體設(shè)計(jì)和外觀的風(fēng)格成為很多購(gòu)房者在選擇別墅房源時(shí)的考慮因素。影響別墅整體觀感的因素大致有墻面裂縫、油漆或石材使用的色差、墻面空鼓等。邊肖建議，你可以準(zhǔn)備一個(gè)小木槌，敲擊墻壁，通過(guò)聲音來(lái)判斷墻壁是否是空的。遇到以上問(wèn)題，業(yè)主可以和開(kāi)發(fā)商溝通，完善這些細(xì)節(jié)再收房。

2.關(guān)注頂層墻壁是否滲水

與普通高層住宅不同的是，別墅業(yè)主大多擁有自己的頂層，大部分墻體都是裸露的。所以，業(yè)主更應(yīng)該注意的是，頂樓和墻面是否會(huì)出現(xiàn)滲水現(xiàn)象（防水層縫隙漏水；樓梯外立面裂縫漏水；室內(nèi)外各種管井密封不嚴(yán)漏水）一旦房屋滲水，防潮性能不好，會(huì)給你以后的裝修帶來(lái)麻煩。

3.關(guān)注地下室是否積水

對(duì)于帶地下室的別墅，業(yè)主可能在購(gòu)買(mǎi)時(shí)就規(guī)劃好了地下室的用途。但由于地下室水位較高，如果排水系統(tǒng)不完善，下雨天容易積水，地下室通風(fēng)采光效果不好。長(zhǎng)此以往，地下室的裝修和家具長(zhǎng)期受潮發(fā)霉，會(huì)給你的生活帶來(lái)很多不必要的麻煩。

4.關(guān)注庭院是否沉降

對(duì)于有前庭和后院的別墅，在驗(yàn)房時(shí)要注意觀察庭院是否平整。院子里填得太松也會(huì)導(dǎo)致花園下陷的現(xiàn)象。大雨過(guò)后，塌陷區(qū)排水不暢不僅會(huì)影響庭院的美觀，還會(huì)影響主人的出行，所以不能忽視草坪塌陷的問(wèn)題。

二.別墅驗(yàn)房流程及注意事項(xiàng)

一般情況下，別墅業(yè)主驗(yàn)房可遵循以下流程：　

１．先看別墅外觀，注意觀察：外墻體有無(wú)開(kāi)裂，四周地基是否出現(xiàn)下沉。 　

２．在別墅門(mén)口試用對(duì)講防盜系統(tǒng)。注意該系統(tǒng)與合同約定的品牌、型號(hào)等是否相符。 　

３．入戶(hù)之后，從入戶(hù)門(mén)開(kāi)始，依次檢測(cè)門(mén)廳、客廳、臥室等居室空間地面、墻體等有無(wú)空鼓、裂紋，刮大白的墻面有無(wú)起皺?？蓜?dòng)用小錘、陰陽(yáng)角、檢測(cè)尺等相關(guān)工具。 　

４．檢測(cè)門(mén)窗是否有劃痕，尤其注意，門(mén)窗密封是否嚴(yán)密，安裝是否到位，有無(wú)發(fā)生傾斜，玻璃面積較大的落地窗是否安裝防護(hù)欄。 　

５．進(jìn)入衛(wèi)生間、廚房等空間，用肉眼觀測(cè)地面、墻面等角角落落有無(wú)過(guò)水痕跡。進(jìn)而放水，做防水試驗(yàn)，24-48小時(shí)后觀看有無(wú)滲水現(xiàn)象。 

６．觀察衛(wèi)生間、廚房等空間的給排水系統(tǒng)管道是否暢通。試著往馬桶和地漏里倒水，注意有沒(méi)有流水聲。如果是無(wú)聲的，可能意味著管道的某些部分堵塞了。如果飲用水是小區(qū)自備井的地下水，要注意水質(zhì)是否達(dá)標(biāo)。 　

７．檢查燃?xì)獗?、水表、電表等三表是否達(dá)標(biāo)。問(wèn)開(kāi)發(fā)商需不需要去銀行充電。如果在小區(qū)充電可能是臨時(shí)用電，他應(yīng)該提前和開(kāi)發(fā)商約定好接市政用電的日期。

８．檢查別墅供暖系統(tǒng)是否合格。大部分別墅為分戶(hù)供暖，觀察壁掛爐品牌是否與合同一致；如果是市政或小區(qū)集中供暖，檢查暖氣片是否與客廳面積相匹配。另外，盡量給暖氣管道打壓。一般壁掛爐1.5到2壓力合格，集中供熱壓力6-7。 　

９．檢測(cè)電路安裝是否合格。測(cè)量引向燈具、插座的燈芯小截面，一般家庭用電燈芯截面直徑2.5毫米即為合格。另外，注意漏電保護(hù)系統(tǒng)反應(yīng)是否靈敏。 　

10．別墅通常有一個(gè)地下室和一個(gè)露臺(tái)。進(jìn)入地下室或登上露臺(tái)，觀察這些部位有無(wú)水痕，必要時(shí)做防水測(cè)試。

注意事項(xiàng)

1、關(guān)于收房時(shí)間。一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時(shí)間比較早，建議不要在*、第二天去收房。

2、您可以去物業(yè)部門(mén)查看資料，包括《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）》、《面積實(shí)測(cè)表》等。需要注意的是，前四項(xiàng)文件是可以帶走的。其中《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》必須是原件。

3、注意核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)等問(wèn)題。首先要確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時(shí)將誤差定在2%至3%，建議不超過(guò)5%。

4、物業(yè)可能會(huì)催促交付物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。但根據(jù)建委的*規(guī)定，開(kāi)發(fā)商不得以先交物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用為收房條件?？梢则?yàn)收好后交付費(fèi)用。

5、從物業(yè)領(lǐng)取鑰匙時(shí)，要確認(rèn)樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。

以上就是關(guān)于別墅交房時(shí)如何去驗(yàn)房，別墅驗(yàn)房流程及注意事項(xiàng)的全部?jī)?nèi)容，希望可以幫助大家了解別墅交房驗(yàn)收，更多裝修知識(shí)、裝修公司評(píng)價(jià)、裝修案例請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)！